Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Нотариальное согласие на покупку квартиры супруга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если квартира уже продана, то не стоит отчаиваться: сделку можно признать по суду недействительной, если доказать факт того, что контрагент должен быть иметь представление о несогласии супруга на реализацию квартиры. Чтобы это доказать, нужно обратиться к помощи практикующего юриста, который поможет составить исковое заявление в суд, а также осуществит законное представительство заявителя в ходе судебного заседания.
В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.
В процессе приобретения недвижимого имущества пары в браке часто задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на покупку объекта недвижимости в 2018 году или это требование действует не всегда.
Содержание:
Согласие супруга на покупку недвижимости
Приобретение или продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи. Вопрос о необходимости получения согласия на такую сделку является неоднозначным и сложным.
В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.
Конфликтные ситуации возникают из-за спорного момента в законодательстве: договор купли-продажи не требует разрешения второй стороны, поскольку не регистрируется в реестре.
Почему могут требовать разрешение
Стоит знать, что сделку можно опровергнуть только в случае наличия в момент ее совершения попыток ее отменить. Практика и официальная информация от сотрудников Росреестра подтверждает, что заявление на отзыв согласия будет существенным доказательством ничтожности сделки.
С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.
С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).
Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.
Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).
На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.
Недвижимое или движимое имущество может быть приобретено одним из супругов без обоюдного согласия. Но имущество будет разделено в равных долях, если нет особых условий. Встречаются ситуации, когда купленные без согласия второй половины объекты стараются вывести из раздела, скрыть или реализовать в процессе развода.
Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.
В каких ситуациях нужно согласие на приобретение квартиры:
Таким образом, отвечая на вопрос, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, в любом случае рекомендуется проходить процедуру оформления через нотариуса: это позволит избежать недоразумений и разочарований в случае, если супруг внезапно примет решение продать квартиру за спиной своей жены. Также подобное соглашение является гарантом совершения «чистой» сделки: в наши дни многие россияне, которые собираются приобрести жилье, обладают юридической грамотностью, либо за них действуют специалисты по доверенности. Мало кто согласится покупать квартиру без наличия оформленного должным образом согласия.
В основном решение о приобретении имущества обсуждается мужем и женой обоюдно, ведь у них общий бюджет. Однако в таких сделках присутствуют определенные риски.
Каждый гражданин, имеющий в своей собственности любое имущество, вправе им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в п. 2 имеется пояснение, что при этом не должны быть нарушены интересы других лиц.
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
Согласие является неотъемлемым документом по причине того, что в браке вся собственность считается совместно нажитой и должна принадлежать каждому из супругов поровну.
Отмена может иметь место только в том случае, если квартира или земельный участок еще не проданы и выезд не осуществлен. Это основание указано в п. 2 ст.558 ГК РФ. При этом стоит уведомить не только сотрудников ведомства, но и своего супруга.
Например, при разводе и подаче искового заявления на раздел недвижимости истец имеет право ходатайствовать о наложении запрета на операции со спорным имуществом. Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.
Личное имущество и распоряжение
Именно из-за отсутствия нотариально заверенного согласия второй половины возникают судебные тяжбы при разделе совместно нажитого имущества.
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца.
Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.
При нарушении такого порядка, в случае подачи дела на рассмотрение в судебную инстанцию сделка признается недействительной.
Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости.
С точки зрения юриспруденции оформлять разрешение на совершаемую операцию с недвижимостью не обязательно, но документ может пригодиться в ситуациях:
- Если вопрос о покупке или продаже квартиры обсуждался супругами, и один из них высказывал свое несогласие;
- Если на денежные средства, которые используются на приобретение жилья, у мужа или жены были другие планы;
- Деньги, пущенные на покупку квартиры, были сокрыты от второго супруга. Не было возможности распоряжаться ими как семейными средствами.
Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения.
Для того, чтобы избежать злоупотреблений одной из сторон, реализации без ведома второго владельца, приходится недвижимость подвергать аресту.
Пакет справок для покупки недвижимости
Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).
Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.
Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.
Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает немало споров и вопросов. Что можно сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства обратить внимание в первую очередь? Нужно ли одобрение мужа/жены для совершения сделок с «недвижкой»? И если да, то когда именно? Как оформляется согласие? Ответы ищите ниже! На самом деле все не так просто, как кажется. Если не учесть особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и аннулированием купли-продажи.