Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Банки не одобряют кредит из за военной ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По статистике ипотека – кредит с наиболее высоким уровнем одобрения заявок. В зависимости от банка, от 70% до 90% клиентов, которые подают заявку на жилищный кредит, получают одобрение. Но как быть, если банк отказался выдать вам кредит на покупку жилья? Как узнать причины отказа ипотеки в Сбербанке или любой другой кредитной организации? Об этом мы расспросили директора департамента продаж подразделений сети Абсолют Банка Ивана Любименко.
А, на фоне разработанной и ныне действующей программы — накопительной ипотечной системы, когда гарантом возврата средств выступает государство в лице МО РФ, кредитование военнослужащих стало еще более привлекательным для банковских структур.
При выдаче денежных займов потенциальные кредиторы всегда предъявляют к клиентам определенные требования, касающиеся возраста, ежемесячного дохода, наличия собственности. Также в обязательном порядке проверяется и кредитная история. Если у клиента имеются просрочки по платежам в других финансовых учреждениях, в банке могут отказать в кредитовании из-за неблагонадежности физического лица. Проблемы с кредитной историей наблюдаются у каждого четвертого гражданина России, который когда-либо занимал деньги у банковских компаний. Испортить ее очень легко, ведь один или два просроченных займа – это уже своеобразное «клеймо» на репутации заемщика. Часто люди теряют стабильный источник дохода или попадают в другую сложную ситуацию, которая вынуждает не вносить оплату своевременно.
Содержание:
Отказали в военной ипотеке: причины
Самими многочисленными в Хабаровском крае являются филиалы Сбербанка. В регионе насчитывается больше 90 отделений. В каждом из функционирующих на территории края отделений можно оформить военную ипотеку. Данный банк аккредитовал в Хабаровском регионе большое количество новостроек.
Обычно в первую очередь за военной ипотекой обращаются в крупные банки федерального значения. Но именно у них очень жесткая система скоринга, которая приводит к отсеву неблагонадежных заемщиков.
На самом деле не все так просто: банк может отказать в выдаче кредита. Причем объяснять причину такого решения финансовое учреждение не обязано.
Причины отказа банков в ипотеке
Первый — это нестабильная работа, второй — проблемы в кредитной истории. Наконец, третий фактор — большое количество действующих кредитов.
Именно благодаря доступной ипотеке огромное число военных и их семей обрели собственный дом без ожидания в очереди на дома, которые строило Министерство обороны. Но для получения средств на жилье необходимо обращаться к посредникам — банкам. Именно банк решает, давать ли конкретному военнослужащему кредит на жилье или нет. А банки имеют свои требования не только к жилью, но и к заемщикам.
Военнослужащим с испорченной историей по прошлым кредитам, многие банки, особенно наиболее крупные и «солидные» (Например Сбербанк), отказывают в выдаче ипотеки. Возникает вопрос: правомерен ли такой отказ и возможно ли, каким-либо образом повлиять на кредитную организацию и принудить к заключению договора с участником НИС.
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.
Как избежать отказа по ипотеке с плохой кредитной историей
Есть ли смысл рассчитывать на ипотеку с плохой кредитной историей? Сразу скажем, что далеко не все претенденты на приобретение собственного жилья за счет заемных средств могут похвастать отсутствием в прошлом нарушений долговых обязательств. Давайте разберемся, возможно ли оформить военную ипотеку с плохой кредитной историей.
Если это было давно, то есть возможность того, что его «амнистировали». У моего мужа в 2007 г. был кредит, но по немпонятным причинам все его платежи были просрочены минимум на месяц. И с того момента, как банки объеденили кредитные истории, ему где-то год не давали одобрения. Но потом, видимо, простили. А в сбере нам говорили, что они рассматривают кредитные истории за 5 (вроде) последних лет.
Заместитель начальника управления развития розничного бизнеса «Банка ИТБ» Антон Замятин говорит, что на практике встречаются случаи отказа клиентам с высоким стабильным доходом при отсутствии с первого взгляда каких-либо видимых причин. С другой стороны, военная ипотека выплачивается 20 лет, и если заемщик по каким-либо причинам покидает ряды российской армии и начинает работать на негосударственной должности, ежемесячные платежи становятся полностью его заботой. Такие ситуации далеко не редкость, и за 12 лет кредитования военных банки очень хорошо осведомлены об этом нюансе. Именно поэтому военная ипотека с плохой кредитной историей далеко не всегда одобряется банками.
Ипотечная ссуда: как получить одобрение кредитора?
Разница может касаться многих параметров. Например, в одних банках максимальный возраст заемщика может достигать 60 лет, а в других – 65. Где-то разрешают брать до 4 созаемщиков, чтобы увеличить совокупный доход, а где-то ни одного. Бывают разные принципы оценки доходов и расходов. Какой-то банк может учитывать дополнительные заработки и поступления или поступления от сдачи уже имеющегося жилья в аренду, какой-то – нет. Даже расстояние от места регистрации до офиса банка в отдельных случаях может иметь значение: есть банки, кредитующие только граждан, проживающих в радиусе 100 км от города, где расположен офис, а есть такие, для которых расстояние и в 300 км – не проблема. В данном случае все зависит и от того, к какой категории принадлежит потенциальный клиент, вызывает ли он доверие, имеет ли собственность, считается ли платежеспособным на момент оформления новой заявки.
Данный банк пользуется доверием у жителей региона и участников НИС, средства которых ФГКУ «Росвоенипотека» передала в управление УК «Сбербанк управление активами».
История из жизни. Мужчина в возрасте 30 лет – руководитель среднего звена в компании нефтегазового сектора, хорошо зарабатывает, женат, без детей, есть большая сумма на первоначальный взнос от 40%. Портрет идеального заемщика.
Военная ипотека с плохой кредитной историей — как избежать отказа
Но бывают случаи, когда суммы выделенных средств, может быть недостаточно для того, чтобы приобрести нужный объект недвижимость. Поэтому, оставшуюся часть вам придется оформлять под новый кредит и самостоятельно его выплачивать из своей зарплаты.
Также в регионе имеется широкая филиальная сеть банков ВТБ24 – 11 отделений. Объем выдачи военной ипотеки в данном регионе ежегодно растет. Рост данного показателя наблюдался и в кризис благодаря грамотной политике руководителей банка.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Как правило, банки достаточно дружелюбно относятся к военнослужащим, пытающихся оформить ипотеку. Объясняется это и достаточно стабильным финансовым положением этих лиц, и профессиональной дисциплинированностью.
Как только покупатель выберет новостройку, он получает возможность обратиться в один или несколько аккредитовавших ее банков. Исходя из уровня дохода, цены квартиры и срока кредитования, клиенту делают устный расчет кредита. Будущий новосел выбирает из всех предложенных самый, на его взгляд, выгодный вариант, и подает в банк пакет документов. С риэлтором в это время заключается договор бронирования квартиры, и остается лишь дождаться решения банка. А оно, к сожалению, может быть и отрицательным.
Бэбиблог — сайт о беременности и материнстве. Дневники беременности и развития детей, календарь беременности, отзывы о товарах, роддома, а также множество других полезных разделов и сервисов.
Ключевой момент военной ипотеки заключается в том, что кредит погашается не за счет средств заемщика, а на деньги государства. Поэтому, как кажется, на заработок клиента и КИ обращать внимание не должны.
В Хабаровском крае, как и в других регионах страны, достаточно широким является банковский сектор. В регионе функционирует большое количество банков, но лишь некоторые из них предоставляют участникам НИС возможность оформления военной ипотеки. По этой причине целесообразно провести анализ банков-партнеров военной ипотеки, которые представлены в регионе.
Военнослужащие, которые являются участниками НИС, могут воспользоваться разными банковскими предложениями по оформлению ипотечных займов. Обычно кредиторы охотно идут навстречу военным поскольку, погашение займа будет осуществляться за счет средств федерального бюджета. Это означает, что компания-инвестор не так сильно рискует своими средствами.
Ипотечная программа участников НИС привлекает приемлемой процентной ставкой и не большим перечнем требований к залоговым объектам.
Просрочки по платежам, конфликтные отношения с сотрудниками банка-кредитора, которые могли быть допущены в юности и быстро забылись, могут сослужить военнослужащему плохую службу в момент, когда он захочет получить собственное жилье.
Другой вариант– это когда можете уволиться из своей части. Вследствие этого вы выходите из НИС и занимаетесь погашением взятого кредита самостоятельно.Поэтому банк может отказать, чтобы обезопасить свои деньги.
Военная ипотека c плохой кредитной историей
Однако получить заем в некоторых случаях бывает непросто и одной из причин таких сложностей является плохая кредитная история.
И плохая КИ может сделать вас персоной нон-грата для большинства кредитных организаций в России. С одной стороны, выплату денег по военной ипотеке осуществляет государство, что является лучшей гарантией возврата по жилищному кредиту для банка.
Испортить ее очень легко, ведь один или два просроченных займа – это уже своеобразное «клеймо» на репутации заемщика. Часто люди теряют стабильный источник дохода или попадают в другую сложную ситуацию, которая вынуждает не вносить оплату своевременно.
Встречаются банки, готовые рассмотреть «сложные» кредитные истории в индивидуальном порядке, и те, которые не будут заниматься такими сделками. Нюансов действительно много.