Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли тсж назвать владельцем дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Может ли участвовать в создании этого ТСЖ юридическое лицо — ООО, являющееся собственником земельных участков, которые планирует продавать для строительства коттеджей, но не имеющее в собственности каких-либо жилых помещений (домов).Указанное ООО в строительстве домов не участвует, а только продает земельные участки. Ответ прошу дать со ссылкой на нормативные акты и судебную практику ( при наличии).
Однако стоит отметить, что эта процедура представляет собой чистую формальность. В будущем если возникает необходимость в замене состава правления в Едином государственном реестре, то в смене учредителей нет необходимости.
Как разграничить общее имущество собственников и собственное имущество ТСЖ? Каковы последствия отнесения имущества к той или иной категории?
Содержание:
Вы — собственник квартиры в нашем доме?
Если перечисленные условия соблюдаются, то теоретически создать ТСЖ в коттеджном посёлке можно. Главное понять — есть ли в этом объективная необходимость.
Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.
При этом Законом 123-ФЗ в ЖК РФ были также внесены изменения (части 3 и 4 статьи 140 ЖК РФ), устанавливающие порядок реорганизации многодомовых ТСЖ.
Жилищного кодекса РФ. ТСЖ может быть создано в коттеджном поселке при следующих условиях: 1) земельные участки, на которых расположены дома, имеют общую границу; 2) дома обслуживаются общими коммуникациями. Данные условия сформулированы императивно, перечень закрытый. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из условий создание ТСЖ становится невозможным. Как следствие, не может участвовать в создании такого ТСЖ и юридическое лицо. При этом обратите внимание, что членами ТСЖ могут быть только собственники помещений, иные лица членами ТСЖ быть не могут. Исходя из всего вышесказанного в случае, который описан в вопросе, создание ТСЖ не представляется возможным.
Таким образом, они принимают активное участие в жизни родной организации и стараются улучшить её, как уже упоминалось выше. Как выйти из их состава? Обычно такое желание возникает у тех жильцов, которые не желают тратить своё время на участие в жизни ТСЖ. Для желающих выйти из числа учредителей существует определённая процедура:
- Первым делом, нужно составить заявление о выходе из состава учредителей. Если собственником ранее была выдана доверенность на имя члена товарищества, то необходимо её отозвать, написав отдельную бумагу и заполучив оригиналы документов.
- Следующим шагом, действующее руководство ТСЖ должно заключить с бывшим учредителем договор, в котором должны быть чётко обозначены индивидуальные условия дальнейшего сотрудничества.
Стоит отметить, что сами по себе учредители ТСЖ так же как его участники по закону не могут рассматриваться как граждане, имеющие работу и доход с неё.
ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.
Выход дома из ТСЖ Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:
- создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
- получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
- провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
- на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
- на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.
Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.
Впоследствии в отношении многодомовых ТСЖ сформировалось мнение, что очень часто ТСЖ, объединяющие несколько домов, создаются вовсе не исходя из целесообразности и рациональности, не вследствие желания собственников самостоятельно управлять своими домами, организуясь в товарищество. Нередки случаи, когда ТСЖ объединяет десятки, а то и сотни домов, при этом деятельности по управлению домами не осуществляет, а заключает договор управления с управляющей организацией. При этом многодомовое ТСЖ имеет возможность менять УО в более простом порядке, чем собственники при отсутствии ТСЖ. То есть значительная часть ТСЖ, объединяющих существенное количество домов, по факту существуют фиктивно, с целью возможности «увода» домов от одной УО и передачи их другой УО.
Для внесения каких-либо изменений в уставной документ вновь организуется собрание, на котором ведется протокол. Только после этого в устав вносятся нововведения, которые нужно заверить у нотариуса и подтвердить в налоговой инспекции. Регистрация ТСЖ, необходимые документы ТСЖ нужно официально зарегистрировать.
Ответ
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Следовательно, объекты общего имущества в доме не могут принадлежать товариществу. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты могут быть переданы товариществу в пользование, но не в собственность.
Разбору этих вопросов на нашем сайте также посвящались отдельные публикации. Обобщая изложенное в этих статьях, можно сказать, что если границы участков на территории застройки тем или иным способом примыкают друг к другу, и существует общее имущество, предназначенное для обслуживания всех или большей части коттеджей, то, скорее всего, можно говорить о наличии обособленного коттеджного посёлка.
В результате загородное строительство, развивающееся в нашей стране стремительными темпами, находится в определённом правовом вакууме.
Можно ли назвать тсж колхозом?
Факт принадлежности имущества товариществу должен быть подтвержден документально (при приобретении имущества ТСЖ должно быть поименовано в качестве покупателя, при передаче имущества может быть заключен соответствующий договор). В отношении недвижимого имущества определяющим является наличие правоустанавливающих документов. Например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (офис), где в графе «Субъект права» поименовано ТСЖ.
Может ли участвовать в создании этого ТСЖ юридическое лицо — ООО, являющееся собственником земельных участков, которые планирует продавать для строительства коттеджей, но не имеющее в собственности каких-либо жилых помещений (домов).Указанное ООО в строительстве домов не участвует, а только продает земельные участки.
Следовательно, многодомовые ТСЖ, созданные после 18.06.2011, должны были соответствовать требованиям, которые не предъявлялись к ТСЖ, созданным до 18.06.2011.
В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным.
Терминология: кто такие учредители тсж?
Таким образом, фактически был установлен некий «переходный период» (срок окончания которого на тот момент, впрочем, не был установлен) для приведения в соответствие с новыми требованиями путем реорганизации многодомовых ТСЖ, созданных до 18.06.2011.
Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.
Собственное имущество ТСЖ и общее имущество собственников помещений в доме имеют различные источники формирования. ТСЖ приобретает собственное имущество на членские взносы товарищей. Кроме того, члены товарищества вправе передать в собственность ТСЖ непосредственно имущество (например, компьютер). В то же время новые объекты общего имущества создаются на целевые взносы всех собственников помещений (независимо от членства). Например, статьи Жилищного кодекса о товариществах собственников жилья, созданных в многоквартирных домах. Тем более, что не так давно в этом кодексе появилась норма, допускающая создание ТСЖ в том числе и в коттеджных посёлках.
Вопрос
Так, зачастую помещение, используемое товариществом в качестве офиса, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме и передано товариществу в аренду или безвозмездное пользование.
Решение о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются на общем собрании собственников домов в коттеджном посёлке.
Для этого с протокола собрания необходимо снять 2 копии, заверить их нотариально и отправить в налоговую компанию вместе с оригиналом.
Впоследствии законодатель пересмотрел условия создания многодомовых ТСЖ, внеся изменения в приведенную статью ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ (далее – Закон 123-ФЗ). Однако, учитывая, что ранее созданные многодомовые ТСЖ в большинстве своем не соответствовали новым требованиям, законодатель предусмотрел, что новые требования не распространяются на многодомовые ТСЖ, созданные до вступления в силу изменений (то есть до 18.06.2011 – дата вступления в силу Закона 123-ФЗ).
Что такое права, обязанности и полномочия тсж: какова ответственность?
Важно! Утверждение изменений в учредительной документации ТСЖ осуществляется только по решению собрания. Оно и берёт на себя функции высшего исполнительного органа ТСЖ как юридического лица в соответствии с принятым уставом.
Если нужно сменить какого – то отдельного учредителя, то на собрании кому – то кто имеет на это право нужно вынести соответствующее предложение. Далее, оно будет обсуждаться всеми членами собрания, и выноситься решение определённое большинством голосов.
Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.
Главные темы апреля – обжалование судебных актов в кассации, скрытые риски директора, а также дополнительные работы по госконтракту и смена директора учреждения.