Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как уменьшить процент по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Взятие недвижимости в ипотеку – серьезное решение для любой семьи и отдельного гражданина. Приходится связывать себя обязательствами перед банком на долгие годы.
Данный фактор оказывает заметное влияние на размер ежемесячного платежа. При увеличении срока займа, уменьшается сумма выплаты.
Заемщики, которые брали ипотечный кредит несколько лет назад, сегодня оказались в весьма невыгодном положении. Ведь за последние пять лет процентные ставки по ипотеке сократились с 14-16% до 11-13%. С другой стороны, у таких заемщиков всегда есть возможность пересмотреть условия кредитования и добиться уменьшения процентных ставок по кредиту.
Содержание:
Способы уменьшить процентную ставку по активным кредитам
Новый банк досрочно погашает задолженность клиента в старом кредитном учреждении, после чего необходимо пройти всю процедуру по оформлению ипотеки заново.
Как и прежде, «стоимость» кредита, именуемая процентной ставкой, зависит от нескольких факторов:
- Размер занимаемой суммы,
- Срок, на который она выдается,
- Размер первоначального взноса,
- Ставка рефинансирования, контролируемая Центробанком.
Если заявка одобрена, и ставка снижена — в дальнейшем пересмотр заявки может состояться лишь через 12 месяцев после первого обращения.
Как подать заявление на снижение процентной ставки сегодня – инструкция
Экономическая ситуация в стране не всегда стабильна. Особенно обидно, когда процентная ставка по ипотеке снижается через какое-то время, а заемщик продолжает платить те проценты, которые были установлены ранее. Предусмотрено ли снижение ставок по ипотеке в Сбербанке?
Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.
Но и в этом случае граждане имеют возможность досрочно погашать ипотечный кредит. Помимо этого, кредитная организация не может взимать с заемщика штрафы и комиссии при досрочном погашении. Снизить процентную ставку по ипотеке – значит, сделать выплату займа более комфортной и выгодной. Часто уменьшение процентов даже позволяет заемщику раньше выплатить все кредитные средства. С 2017 года получение такой возможности стало вполне обыденным событием. Дело в том, что в банковской сфере и в стране в целом произошли существенные изменения.
Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?
В случае возникновения финансовых проблем, и должник не может больше оплачивать установленную сумму платежей, он может подать заявление в банк с просьбой о понижении процента по ипотеке.
Указанные изменения касаются последнего, самого важного из перечисленных факторов. Дело в том, что еще в начале года Центробанк понизил планку и в стране отметилось общее понижение процентных ставок при укреплении экономической ситуации. А к весне ипотечные проценты буквально обрушились.
Данный сайт является некоммерческим информационным проектом, никаких услуг не предоставляет и не имеет никакого отношения к представленным банкам и их продуктам.
При оформлении ипотечного кредита также следует обращать внимание на наличие дополнительных условий, выполнение которых делают услуги банка значительно дороже.
Для получения сниженных ставок, можно воспользоваться одним из следующих предложений:
- рефинансировать займ через другой банк;
- произвести рефинансирование в этом же банке;
- участвовать в государственных программах;
- реструктуризировать ипотеку, изменив параметры;
- обратиться в суд, если ставки были повышены неправомерно или взимались дополнительные незаконные сборы.
Уменьшить процентные ставки по действующей ипотеке можно благодаря рефинансированию. Оно позволяет заемщику получить новый займ на погашение старого ипотечного кредита. В дальнейшем ему остается платить по новому займу с более низкими процентными ставками.
Клиенту нужно обратиться в само отделение Сбербанка или отправить по почте заявление на снижение процентов по кредиту. Для решения проблемы потребуется ряд документов, который для каждого клиента определяется индивидуально. Процесс рассмотрения документов и принятия решения долгий, но есть возможность значительно снизить ставку. Занимать этот процесс может от 10 до 120 дней. Действующая ставка будет назначена не менее 12%.
В нём он может предложить один или несколько способов снизить ставку на действующую ипотеку, либо отказать это делать. Заёмщик должен знать, что вообще существует несколько способов снизить ставку, имеющих свои отличительные нюансы.
Возможно ли снизить процент по уже имеющейся ипотеке?
В случае одобрения, банк приступает к процедуре рефинансирования. Заемщику он предоставляет кредит на досрочное погашение. При этом залог снимается и переоформляется в пользу банка. Стоит отметить, что на период переоформления залога многие банки устанавливают повышенную ставку. У нас большой опыт решения самыx сложных ситуаций с кредитами, банками, коллекторами. Расскажите нам о своей проблеме, и мы сделаем все, чтобы вам помочь.
После принятия обращения в обработку, специалисты банка могут дополнительно запросить такие документы, как:
- оригинал кредитного договора;
- справку о доходах (2-НДФЛ);
- справку из ЕГРН;
- документ о состоянии долга на момент подачи запроса.
Когда причины такого ухудшения финансового положения в действительности существенные, банк может пойти на снижение ставки.
Как проверить статус заявления
В связи с тем, что желающих уменьшить годовую процентную ставку по ипотеке очень много, а данная услуга по сути уникальна, банк может затянуть рассмотрение по срокам. Тем не менее Сбербанк лояльно подходит к проблемам своих клиентов, и по возможности одобряет новые более щадящие условия выплат.
Иначе говоря, оформление кредита на недвижимость – отныне стало довольно выгодным. Поэтому и те, кто уже занял деньги в банке, и те, кто только планирует это, всерьез задумались о том, как уменьшить процент по ипотеке.
Рефинансирование ипотеки мало чем отличается от получения первичного кредита. В банк предоставляется заявление на получение рефинансирования, справка о доходах 2-НДФЛ, кредитный договор, выписка по счету, справка об остатке задолженности, справка выписка из ЕГРП и пр. Перечень документов может варьироваться в зависимости от банка. У клиента есть договор по ипотеке, действующий уже минимум год. Но, составляется новый и в него вносятся коррективы. Тем самым переоформляется сделка выгодная для самого клиента. Рефинансирование возможно, если ссуда на приобретение жилья была взята не в Сбербанке. То есть, клиенты могут перевести кредит в этот банк, или же вообще сделать повторное кредитование нескольких ипотек сразу. Сейчас такой способ банк предоставляет, если кредит взят был на приобретение автомобиля или является потребительским именно в нём. Сбербанк рассматривает ипотечные кредиты под рефинансирование, но в индивидуальном порядке. Срок рассмотрения заявления от заёмщика составляет не более 10 рабочих дней.
Рефинансировать ипотеку можно в своем банке, либо обратиться в стороннюю организацию. Возможность пересмотра условий кредитного договора должна быть предусмотрена в договоре. Стоит отметить, что банки редко идут на пересмотр процентной ставки, только в случаях, если не хотят потерять добросовестного клиента. Но если свой банк отказал, можно смело отправляться в другой. Второй, и более оптимальный вариант снижение ставки в Сбербанке на ипотеку. К действующему договору составляют дополнительный документ – соглашение. В нём прописывается факт уменьшения ставки. Но, стоит знать, что сама ставка не изменяется. Меняется срок кредитования. В этом случае переплат не избежать. Уменьшить ставку возможно при досрочной оплате ипотечного кредита. Такой вариант доступен тем, кто изначально брал кредит в Сбербанке.
Не каждый заемщик знает, можно ли снизить проценты по ипотеке. Банки не заинтересованы в потери части своей прибыли, поэтому не афишируют, на каких основаниях могут быть пересмотрены условия договора. К ним относятся, например, различные льготы. Однако у них есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита. Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки, когда выплачена меньшая часть от суммы начисленных процентов. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2019 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные.
Если клиент подает письменное обращение через банковское отделение, его специалисты выдадут специальный бланк, в котором заполняются основные поля.
Поэтому кредитные учреждения заинтересованы выдавать кредиту населению на как можно более длительный срок. Чем больше срок кредита, тем выше выгода для банка.
К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента. Чем больше уверенность банка в вашем добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, тем лояльнее могут стать условия кредитования.
Интересно, что будущие заемщики активно борются за понижение процентов, а вот уже обремененные кредитными обязательствами не торопятся этого делать, полагая, что все их попытки будут тщетны, и выгода уже упущена. Разумеется, это не так. Даже несмотря на страх потерять часть прибыли, банки идут на уступки своим заемщикам, зная, что если они не сделают клиенту выгодное предложение, то это сделают конкуренты.
В Сбербанке специально не предусмотрено рефинансирование собственных кредитов, но сделать это возможно. Клиенту выгоднее заниматься рефинансированием именно в том банке, где он брал кредит.