Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оценка недвижимости как происходит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заемщику сложно понять влияние самых разных факторов на окончательную стоимость, а тем более перевести это влияние в денежный эквивалент, поэтому он не задается вопросом «Зачем нужна оценка недвижимости». Независимый оценщик сможет учесть массу критериев, таких как:- Первое, что учитывается при оценке, это местоположение квартиры. Практически в любом городе мира стоимость квартиры в центре города серьезно превосходит стоимость точно такой же, но расположенной где-нибудь в спальных районах, на краю города. Частью этого же критерия является уровень развития инфраструктуры района, наличие поблизости как социальных учреждений типа детсадов, поликлиник, больниц, так и магазинов, мест отдыха.
Не стоит просить специалиста назвать примерную цену до проведения экспертизы. Он попросту не сможет этого сделать, так как не владеет информацией по всем критериям, характеризующим объект.
Если человек, желающий выдать доверенность находится на большом расстоянии, то он может воспользоваться современными средствами связи, к примеру электронной почтой или факсом.Нотариальная доверенность всегда оформляется в письменном виде.
Содержание:
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?
Оценить реальность шансов при получении ипотечного кредита – вот для чего нужна предварительная оценка недвижимости. Рассмотрим суть этого вопроса поподробнее. Пожалуй, наиболее рискованным предприятием для обеих сторон, то есть и для банка, и для его клиента, является ипотечное кредитование. Занимаемая сумма исчисляется сотнями тысяч рублей, порой даже миллионами, и банк, разумеется, должен сделать все, чтобы минимизировать свои риски. Более того, по-настоящему хороший банк постарается минимизировать риски и для заемщика.
При составлении отчета учитываются требования и пожелания самого финучреждения. Действителен документ полгода, поэтому в течение этого времени надо оформить кредит.
Полученный отчёт передаётся кредитору. С учётом установленной рыночной и ликвидационной стоимостей, банк принимает решение о размере кредита. Но при этом, он составит не больше запрошенной заёмщиком суммы и не больше стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи за вычетом суммы первоначального взноса.
В этой статье мы расскажем о том, как происходит оценка недвижимости, с какой целью производится оценка объектов недвижимости, сколько действительна оценка недвижимости и какие документы понадобятся для ее получения.
Между прочим, очень интересная и познавательная статья! Столкнулись на собственном опыте с ситуацией продажи квартиры, просмотрев подобные объявления о продажах квартир, сильно удивились размаху цен от совсем низких и нереально высоких. Конечно же цену загнуть может любой, но нам-то было важно, найти потенциальных покупателей, поэтому пришлось прибегнуть к помощи оценщика, который помог определить стоимость нашего жилья.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Бессмысленно в такой ситуации пытаться договориться с оценщиком, чтобы он завысил стоимость. Он вряд ли будет рисковать своей репутацией. К тому же если обман вскроется, а банк всегда проверяет отчет об оценке, то негативные последствия возможны и для заемщика.
Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.
Только квалифицированные специалисты могут определить цену доли имущества. Для этого непременно учитываются многочисленные рыночные факторы, а также берется в расчет, что стоимость квартиры, поделенной на доли, будет ниже, чем, если бы у нее имелся один собственник.
Тут две стороны медали. У нас народ ищет на чём можно было бы сэкономить, в том числе на услугах нотариуса. Но, как говорится, скупой платит всегда дважды. Если сделка оказывается незаконной или оспаривается впоследствии, то в суде на не нотариальный заверенные документы бывает трудно ссылаться.
Приведенный перечень является рекомендательным, и оценка может проводиться даже при наличии неполного пакета документов. Однако следует учитывать, что для получения точной оценки необходимо предоставить оценщику максимум информации об объекте недвижимости.
Приставы могут самостоятельно оценивать объекты, ориентируясь на рыночные цены аналогичных ценностей. Если должник считает, что стоимость определена неверно, то он может обжаловать этот показатель. Также для работы может привлекаться наемный специалист.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
Кто платит налог при продаже доли в квартире покупатель или продавец? Как определить размер налога, если рыночная цена значительно ниже кадастровой?
Для оценки приглашают независимого оценщика, который по итогам своей работы предоставляет отчет. Данный отчет служит отправной точкой в процессе принятия решения банком о выдаче заемщику необходимой ему суммы. По результатам изучения отчета будет определена окончательная сумма займа и размер процента по кредиту. Кроме того, отчет отправляется в страховую компанию. Ведь недвижимость, оформляемая в качестве залога, непременно должна быть застрахована. При этом страховщик также определяет, соответствует ли стоимость жилья занимаемой сумме.Отчет, составленный независимым оценщиком, содержит информацию о так называемых ликвидационной и рыночной стоимостях жилья.
Согласно действующему законодательству об оценочной деятельности нет четкого ответа на вопрос, сколько действует оценка недвижимости. При этом ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной либо иной стоимости (кроме кадастровой) оцениваемого объекта, представленная в отчете об оценке, может признаваться рекомендуемой для целей совершения сделок с объектами оценки, если прошло не более 6 месяцев с даты отчета.
Как проводится оценивание на практике: порядок процедуры
Вышеописанные рекомендации помогут вам произвести оценку своими силами, тем самым вы сэкономите семейный бюджет. Однако помните, что в некоторых случаях без помощи специалистов вам не обойтись.
Рыночная стоимость представляет собой реальную ценность недвижимости, то есть сумму, которую можно получить при продаже ее на рынке без потерь, связанных со срочностью реализации. Разница между этими двумя видами стоимости составляет примерно 25-30%, и при изучении отчета оценщика банки больше интересуется именно ликвидационной стоимостью, ведь именно эта стоимость отражает наиболее вероятную сумму, которую сможет получить банк, причем в краткие сроки.
Итак, потребность в определении рыночной стоимости жилой площади может возникнуть в случае купли-продажи или при приобретении квартиры с привлечением ипотечного кредита. В первом случае действующее законодательство никак не ограничивает покупателя и продавца. Последний может указывать любую стоимость компенсации.
Итоговая цифра в отчете действительна лишь ограниченный промежуток времени (около 6 месяцев). Ведь оценщик не может точно предсказать ситуацию и цены на рынке недвижимости на длительный период.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
В данном документе приведены расчеты конкретного вида стоимости, описание объекта и используемых методик, а также анализ рынка, к которому относится оцениваемый объект.
Чтобы не попасть в нелепую ситуацию следует действовать согласно установленным законам.Если исходить из ст. 185 ГК РФ, то получается, что называемый доверенностью документ признает передачу полномочий одного лица другому для представительства его интересов перед третьими лицами.Оформление его производится письменно.
Кроме того, останавливаясь на той или иной программе ипотечного кредитования, вы должны заранее просчитать ликвидационную стоимость жилья. Другими словами, необходимо ответить на вопрос о том, сколько будет стоить ваша квартира, если ее придется продавать в максимально сжатые сроки.
Также стоит отметить, что в судебной практике истечение шестимесячного срока не всегда рассматривается как свидетельство недостоверности сведений о стоимости объекта, отображаемой в отчете.
Естественно, велика вероятность того, что он намеренно завысит стоимость ваших будущих апартаментов. Именно поэтому выбирайте банковские учреждения, которые предоставляют клиентам право выбора оценщика или согласны провести несколько независимых экспертиз, чтобы цена жилья была действительно объективной.
И здесь организация, оказывающая услуги кредитования, желает быть уверенной в ликвидности недвижимости, оставленной в залог. Другими словами, жилое либо нежилое помещение, строение, под залог которого брался кредит, и которое, в случае неплатежеспособности заемщика, по решению суда становится собственностью банка должно быть легко продаваемым, причем по цене, позволяющей банку покрыть расходы по невозвращенному кредиту. Банк стремится получить в качестве залогового обеспечения недвижимость со стоимостью, адекватной выдаваемой в кредит сумме. И понимание этого стремления объясняет, зачем нужна оценка недвижимости банку, да и заемщику. Оценка недвижимости является ключевым фактором, на который обращается внимание при принятии решения о выдаче кредита.
Многие люди на протяжении жизни сталкиваются с необходимостью приобретения, продажи или обмена жилой площади. В некоторых случаях удается выкупить квартиру самостоятельно, иногда единственным выходом является обращение за помощью в банк. Многочисленные предложения по ипотеке пользуются большой популярностью. Будущих владельцев волнуют многие вопросы: как происходит оценка недвижимости, в каких случаях она нужна, и куда стоит обращаться за подобными услугами.
Она на 10–30% меньше рыночной. Может получиться так, что рыночная стоимость объекта вполне устроила бы клиента и именно на эту сумму он рассчитывает. Но ликвидационная стоимость всегда меньше и ему просто откажут в ипотеке или попросят уменьшить сумму кредита.
Нередко объекты используются уже в исполнительном производстве, поэтому требуется их продать, чтобы погасить долги должника. В этом случае надо знать, по какой цене их надо продать, причем от установленной стоимости зависят сроки продажи.
Человек, на которого выписан документ становится доверенным лицом, выдавший его становится доверителем, т.е. лицом представляемым.Доверенным лицом может стать гражданин, возраст которого превышает 18 лет или юридическое лицо.Генеральная и другие виды доверенностей, какую силу они имеютВ настоящее время закон позволяет выдачу трех видов доверенностей:Разовых, предполагающих совершение только одного действия от имени доверителя, к примеру — на подписание договора на обмен или продажу жилплощади.Специальной, позволяющей многократное повторение аналогичного рода действий, например — ведение дел в суде.Генеральной, позволяющей производить разнообразные сделки с имуществом, даже совершать его продажу или залог.
Две квартиры, имеющие разную кадастровую стоимость проданы фактически по одной рыночной цене. Имеет ли право бывший владелец квартиры, кадастровая стоимость которой выше требовать от меня «компенсации» в сумме, представляющей эту разницу?!