Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жильцы с громадным воодушевлением «витают в облаках», строят грандиозные планы счастливой жизни в новых «хоромах», мужики «обмывают» событие и приглашают бывших соседей к себе «на огонек» в будущие роскошные квартиры (семья то из 8 человек – это ж какие «хоромы» то дадут – ну как «за рубежом» однако). Картина то реальная, но реальная только в аспекте сноса дома (немного, но все таки сносят), а вот дальше как «гром среди ясного неба» — как мираж в пустыне испаряются «хоромы» и взамен на свет появляется все та же «двушка», на все тех же 8 «прописанных». Граждане возмущаются, клянут чиновников, пишут во все инстанции и наконец обращаются в суд. И вот тут то и ждет их разочарование – суд не на их стороне.
Город Братск, что в Иркутской области, лидирует по скорости постройки нового жилья для «аварийщиков». Дома-новостройки очень утепленные, похожи на игрушечные снаружи. Учтены все ошибки прежних строений, поэтому жалоб от вновь заселившихся не поступало, несмотря на специфические погодные условия. Количество таким образом благоустроенных семей в 2013 году достигло двухсот, не меньше было и в 2014 году. Ну а в период 2015-2018 гг. будут расселено еще около тысячи граждан. Теперь,в январе этого года,снова признано,что проводить ремонт нецелесообразно,и нас заставляют заключать договора соц.найма на бывшее общежитие.При этом,по данным БТИ в нем изменена нумерация комнат и их площадь.Собственниками мы не являемся.Так же,что бы оформить эти договора,жителям необходимо в суде доказывать право проживания,после заключения договоров необходима перерегистрация,т.к.изменены номера занимаемых комнат.Для чего это вообще нужно,если в этом здании мы проживать никогда больше не будем?
Содержание:
Нюансы переселения из ветхого жилья собственников
Итак, если вы считаете, что ваше жилище давно не пригодно для жизни, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить пакет документов: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом. Для признания дома аварийным представляется еще и заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Кроме этого заявитель может приложить письма и жалобы других жильцов на неудовлетворительные условия проживания.
Главным признаком аварийности жилья является опасность для жизни проживающих в нем людей и вероятность обрушения конструкций помещения.
Камнем преткновения является статья 32 ЖК РФ, в которой написано, что по соглашению сторон собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом в выкупную стоимость.
Статьи, регламентирующие процесс
И дело тут не в «продажности» судейских, а в том что Жилищный Кодекс РФ менее «гуманен», чем его аналог из старых «советских» времен.
Довольно часто граждане проживают по договору найма, причем наймодателем может выступать не физическое лицо, а государство в лице муниципалитета.
Жители дома, которые признан аварийным и подлежит сносу, выселяются из аварийного здания в установленном порядке. В статье разберем очередность переселения из аварийного жилья: какие категории граждан имеют приоритетное право на переселение, если ли у собственников аварийного дома получить жилье либо денежную компенсацию в связи с переселением.
Аварийное жилье – это жилье, в котором более пятидесяти процентов жилых помещений, а также несущих конструкций относятся к категории аварийные.
Проблемы возникают в случае переселения в новые районы, которые не обзавелись и не имеют собственной инфраструктуры, что осложняет жизнь переселенцам. К сложностям можно также отнести тот факт, что на месте ветхого жилья строят многоэтажные здания, это не всегда соответствует архитектурным требованиям того или иного района. Естественным следствием является нехватка финансирования из местных бюджетов. Даже при получении дополнительных вложений из федерального невозможно охватить весь предписанный программой объем изменений.
Аварийным считается жилье при наличии следующих признаков:
- деформация и повреждение конструкций;
- потеря расчетной прочности конструкций;
- изменение окружающей среды.
Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания. После этого он будет или снесен, или реконструирован в зависимости от вердикта межведомственной комиссии.
Существует регламент, по которому производится переселение из ветхого и/или аварийного жилья. Если многоквартирный дом признан непригодным или опасным для проживающих граждан, то администрация обязана предоставить жилплощадь гражданам, имеющим договор социального найма.
Региональная государственная программа и очередность расселения
С 2002 года происходит переселение из ветхого и аварийного жилья в новые здания по госпрограмме. Вопрос расселения аварийных домов волнует и правительство, и обладателей недвижимости давно.
Жильцы с громадным воодушевлением «витают в облаках», строят грандиозные планы счастливой жизни в новых «хоромах», мужики «обмывают» событие и приглашают бывших соседей к себе «на огонек» в будущие роскошные квартиры (семья то из 8 человек – это ж какие «хоромы» то дадут – ну как «за рубежом» однако).
Если речь идет о реконструкции, то «расселение» будет временным — на срок работ. В таких случаях жилье нанимателям по договорам социального найма предоставляется в маневренном фонде на тех же условиях.
Расселение аварийного и ветхого жилья
Граждане, имеющие аварийные приватизированные квартиры в государственном или муниципальном фонде имеют первоочередное право на получение жилья в пределах норм, но на правах социального найма, с последующей возможностью приватизации. Сюжет из нашей повседневной жизни: старенький барак 30-х. годов постройки, двухкомнатная квартирка, комнаты размеров норм «советского общежития», ну и к примеру 8 человек «прописанных».
Права собственников, к сожалению, защищены хуже чем права муниципалов :(. Раньше суды при решении вопросов о переселении собственником приравнивали их к муниципалов. У меня лежит целая кипа решений судов за 2013-2015 годы, в которых суды обязывали администрацию предоставить собственникам вне очереди равнозначные по площади и количеству комнат квартиры. Переселение было бесплатным.
Но пока график преобразований не изменился, и все идет в соответствии с указом президента РФ. Переселение из ветхого жилья – это программа, учитывающая те здания, которые были признаны таковыми на начало января 2012 года.
Но самое странное, что на программу переселения выделяются миллиарды денег, а строятся непонятного рода общежития коридорного типа и квартиры-студии и вот что не так?! Это риторический вопрос, думаю все понимают ответ. Износ помещения более 70 % не является основанием для признания дома аварийным. Главным основанием признания дома аварийным является заключение межведомственной комиссии.
Граждане, имеющие аварийное жилье на правах социального найма и не имеющие больше никакого жилья, кроме данного имеют преимущественные права на бесплатное получение квартир в муниципальном фонде в пределах действующих норм на квадратные метры.
Чтобы признать дом или квартиру не пригодным для проживания, необходима оценка состояния объекта межведомственной комиссией. Провести оценку комиссия может, как на основании заявления собственника помещения или нанимателя, так и на основании заключения органов, уполномоченных на проведение госконтроля. Но второй путь, как правило, дольше, чем первый.
Очередность переселения из аварийного жилья
Программа переселения из аварийного жилья предусматривает переселение без нарушений закона, но часто людям не предоставляется достойное жильё.
Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации. Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица.
Существуют положения, по которым определяется размер замещаемого объекта. Согласно ФЗ-175, гражданам предоставляется квартира с учетом существующих социальных норм и правил в данном регионе. Общий размер площади определяется индивидуально, с учетом всех существующих показателей.
Переселение из ветхого жилья по договру коммерческого найма
Можно только радоваться за эти семьи, которые проведут новогодние праздники в новых и благоустроенных квартирах. Стоит отметить, что выполнение программы целиком зависит от органов местного самоуправления, которые должны в максимально быстрые сроки решать такие насущные проблемы граждан.
Договор социального найма регистрируется в жилищном отделе администрации, считается основанием для бессрочного проживания зарегистрированных в квартире лиц.
Порядок переселения граждан, которые занимают жилье в домах по договору социального найма, установлен в ст. 13 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г.
За пятнадцать лет, которые прошли с основания программы переселения из аварийного жилья, в законодательных актах было дано определение ветхого и аварийного жилья. Таким признается:
- когда степень изношенности несущих конструкций достигает 70 процентов;
- у дома изменил форму фундамент или стены;
- на дом обрушились стихийные бедствия;
- дом был разрушен или пострадал от огня.