Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Список документов для подачи мфц при регистрации прав собственности при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.
Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.
Содержание:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Данные объекта недвижимости в договоре купли-продажи должны соответствовать ЕГРН. Если будут разногласия, то в процедуре откажут, поэтому перед оформлением сделки необходимо взять выписку (выглядит как справка с печатью и подписью уполномоченного лица) и тщательно сверить информацию.
Но существует и второй вариант — судебный. И такое тоже случается, когда застройщик пусть не препятствует, но бездействует.
Сроки увеличиваются, если производится одновременно постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности, соответственно до 10 рабочих дней и 12 рабочих дней. Сроки установлены в ст. 16 ФЗ-218.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица.
С собой нужно иметь: свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе); выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица); основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр. Может возникнуть необходимость предоставить какие-то бумаги дополнительно. И тогда после представления требуемых документов процесс регистрации возобновится.
Поделиться с друзьями: Полезная информация Похожие публикации Добавить комментарий Комментарии Елена / 18.09.2019 14:31 В Москве в МФЦ требуют только оригиналы документов, все копии делают сами. Почему в Наро-Фоминске по-другому.
Если дом долго остается несданным в эксплуатацию, если застройщик не передает дольщику квартиру, несмотря на давно прошедший срок, оговоренный в договоре, то у покупателя жилого помещения есть право:
- решить спор в досудебном порядке, оформив в установленном порядке претензию и направив ее застройщику от лица одного или нескольких дольщиков;
- обратиться в суд, когда застройщик не отреагировал должным образом в течение месяца или вовсе отказал. Тогда составляется исковое заявление, в нем обязательно указывается причина невозможности оформить жилье в собственность по вине застройщика. Передается суду необходимая документация и оплачивается пошлина.
Справки о том, что все граждане выписаны (выписка из домовой книги, форма №9 о составе семьи, которую берут в паспортном столе, в ЖЭКе, УК). Разрешение органа опеки, если выписались несовершеннолетние.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Функции государственного регистратора поручены Росреестру, отделения которого обслуживают всю территорию Российской Федерации. Однако, если ранее работа органа предполагала регистрацию самого договора, то теперь регистрируют именно право или переход права к другому собственнику, а договор служит лишь подтверждающим документом.
Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.
Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет.Список бумаг такой же, как если бы процедуру совершали через портал Госуслуг. Оформление нежилых объектов (гараж, землю и пр.) имеет свои отличия по пакету документации.
Документы оформления права собственности на квартиру
Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.
Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.
Сроки по новому закону тоже значительно сократились. Сроки регистрации в 2018-2019гг.:
- семь рабочих дней с даты приема документов регорганом;
- девять с момента принятия документов в МФЦ.
На данный момент идут суды, поскольку подрядная организация сделала экспертизу подписей и заявляет, что не давала добро на продажу данных квартир.
Если договором купли-продажи это предусмотрено, то потребуется передаточный акт по квартире. Он оформляется в простой письменной форме без нотариального свидетельствования, подписывается сторонами.
Лучше, если помощь в деле окажет опытный в этой сфере юрист. Инициировать судебное разбирательство – пусть долгий и изнурительный, к тому же затратный. Только судебные издержки могут составить примерно 30 тысяч рублей. Так что прибегать к нему желательно лишь в крайнем случае.
Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.
Если договор отчуждения не удостоверяется в нотариуса (а это возможно по ст. 160, 161, 550 ГК), то в МФЦ потребуется предоставление таких же документов, как если бы он оформлялся у него.
Особенности оформления собственности в МФЦ
Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.
После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК). Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.
Регистрируем право собственности на квартиру
В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом. Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.
Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:
- для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
- для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
- для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника
Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность при ипотеке зависит от выбранного варианта. Их два: это вправе сделать застройщик, когда дом еще строится, или сам владелец после окончания строительства.
- В первом варианте процедура происходит следующим образом: застройщик лично оформляет в Росреестре нужные документы, и в установленный срок дольщику выдает свидетельство о регистрации. Правда, времени на это уйдет больше, чем потребуется при самостоятельном ведении дел. Есть возможность обойтись без затягивания сроков, если предусмотреть в договоре на оформление документов застройщиком положение, предусматривающее неустойку на случай нарушения временных рамок подачи заявления на регистрацию.
- Тем, кто предпочтет оформлять в собственность квартиру самостоятельно, особое внимание стоит уделить заполнению необходимых документов: чтобы никаких повреждений, исправлений и подчисток, зачеркиваний, карандашных записей. В ФРС возможно обращаться не раньше, чем застройщиком будет оформлено право собственности хоть на одну квартиру в новостройке. А поскольку какие-то из бумаг получить можно только у застройщика, следует понимать, что возможен отказ или затягивание сроков либо доплата за их подготовку. Имейте в виду, это незаконно. Что делать в таком случае, говорилось выше: идти в суд.
Благодаря появлению многофункциональных центров, упростился процесс взаимодействия с различным государственными структурами, включая Росреестр. Однако следует понимать важное различие – сотрудник МФЦ примет документы для регистрации перехода права собственности к новому владельцу, однако в его компетенцию не входят действия по внесению записей в Государственный Реестр. Эту функцию по-прежнему исполняет Росреестр, куда и попадают полученные от граждан заявления на регистрацию и пакеты документов.