Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие нужны документы для межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Второй наиболее важный момент геодезическая съемка участка. Границы участка обозначаются на земле согласно сведениям местного самоуправления. На основе этих данных создается бумажный и электронный план участка.
После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа. Межевание земельного участка представляет собой процедуру, при которой определяются точные границы территории с их юридическим закреплением.
Содержание:
Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него
Если участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуются заявления и паспорта от всех правообладателей. Поверенные представляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт. Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.
Межевание участка часто сопряжено с конфликтными ситуациями, поскольку заинтересованные землевладельцы могут всячески мешать установке истинных границ участка. Поэтому, лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые исключат лишнее напряжение между соседями, выполнят работу вежливо, аккуратно и результативно.
Достаточно часто при обращении в геодезическую компанию помимо базового комплекта документов требуются также:
- Справки об отсутствии электрических кабелей на участке – это больше формальность, поскольку геодезисты должны определить границы участка колышками или металлическими прутами. Поэтому, для повышения безопасности сотрудников и исключения риска повреждения коммуникаций требуются справки.
- Разрешение на работы от управляющей компании, владельцев, кооперативов и так далее.
Пока закону каждый землевладелец, планирующий сделать межевание своего земельного участка, обязан уведомить об этой процедуре заинтересованных лиц – соседей. Это нужно затем, чтобы выяснить отсутствие или наличие спорных моментов в установлении границ участков каждого собственника. Если соседей не уведомлять, каждый из них будет вправе подать исковое заявление в суд, что повлечет за собой признание межевого плана ничтожным.
Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической. Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также вследствие особенностей самого участка. В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.
Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.
Также могут возникнуть сложности при развитии инфраструктуры: например, строительство дорог рядом с участком. Если не установлены границы, дорога может быть проложена по участку. Либо рядом с участком расположен лес, который активно разрастается, а он является частью лесных угодий.
Известить заинтересованных лиц необходимо минимум за месяц до процедуры согласования. Если сосед сообщил, что не сможет присутствовать и лично подписать акт, но не имеет претензий к результатам межевания, можно попросить его прислать письменное согласие или оформить доверенность на представителя. Все документы об извещении заинтересованных лиц и их ответы необходимо сохранить. Впоследствии их приложат к акту согласования.
Стоимость межевания в Москве может значительно отличаться. Дорогие услуги формально от дешевых не отличаются в плане документов. Основное преимущество, которое предоставляют профессиональные геодезические компании, заключается в высокой точности, сжатых сроках и вежливом обслуживании.
После проведения межевания геодезисты попросят подписать Акт межевания следующим лицам:
- Инженер-геодезист, который проводил межевание;
- Землевладельцы с примыкающими границами (соседи);
- Владелец недвижимости (если есть кадастровый паспорт);
- Если работы проводятся в кооперативах – представитель администрации.
Процедура межевания – не сложная, для её проведения не нужно собирать большой пакет бумаг, хотя в частных случаях она может затянуться и даже обернуться судебным разбирательством между владельцами соседних участков. В статье дана информация по вопросу «что нужно для получения межевого плана?», если вас интересует оформление прав собственности на земельный надел или какие документы выдает кадастровый инженер после межевания участка, то нужные сведения легко найти в других информационных материалах на нашем сайте. Также вы можете задавать вопросы в комментарии, редакция портала ответит на них в кратчайшие сроки.
Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.
Если заявитель юридическое лицо
Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения. Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним.
Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению.
Межевание земельного участка (ЗУ) — что это? Это процедура правового характера, которая требует обеспечения правоспособности посредством предъявления пакета документации.
Правила проведения межевания дачного участка
Не все знают, что межевание это вполне законный способ без каких-либо затрат увеличить площадь территории за счёт прирезок. Также межевание решает проблемы, которые возникают при наследовании земли, особенно когда речь идёт о территориях, которые образованы из одной целой, но имеют условные границы. В таком случае нет возможности корректно оформить права собственности.
Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.
Чтобы правильно составить доверенность, можно обратиться за помощью к нотариусу. Для этого потребуется только сообщить, для каких именно целей выдается доверенность (для проведения процедуры межевания, оформления права собственности на участок или иных). По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.
Отношение законодательства к процессу межевания
Акт согласования – составлять обязательно, он входит в перечень документов для межевания. Его заполняет кадастровый специалист после того, как проведет замер границ земельного участка, а владельцы соседних участков уведомлены о результатах. Если соседи не имеют претензий, касательно отмеченных на кадастровом плане границ участка собственника, они ставят свою подпись на акте согласования, чем свидетельствуют об отсутствии претензий на землю, принадлежащую, согласно плану, проводящему межевание владельцу участка.
Если соседи отказываются подписывать документ или отсутствуют при межевании – ничего страшного, если их не устраивает результат межевания, они по Закону могут обратиться в суд (кстати говоря, даже с подписанным Актом межевания). Поэтому, переживать не стоит, если сосед, с которым у вас трения, наотрез отказался участвовать в межевании.
Чтобы провести процедуру межевания, владельцу земли понадобится составить соответствующее заявление и подать его в ответственное учреждение вместе с документами, которые нужны в данном случае. Какие это документы, для чего и куда их подавать рассмотрим далее.
Документы необходимые для межевания земельного участка следует предъявить при подаче заявления на межевание. Они же подтверждают факт принадлежности ЗУ заявителю.
Необходимые документы для межевания земельного участка
Впоследствии данные работы позволяют определить точное расположение недвижимого объекта с корректными границами, согласовать полностью смежные границы с соседями и сформировать межевое дело с точными данными для оформления кадастровой схемы.
В этом случае следует получить разрешение на пользование, что подразумевает и межевание, в местной администрации или через суд.
Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.
Если собственник не имеет юридической компетенции и не знает, какие документы нужны для межевания участка и как их собирать, либо хочет сэкономить своё время, ему следует обратиться в компанию, предоставляющую услуги оформления документов на недвижимость.
Какие документы нужны для межевания участка земли
Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.
Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.
В п. 5 методической рекомендации Росземкадастра указан порядок работ для проведения межевания. Требуется подготовить:
- Выписку из земельного реестра, каталога, в которой учтено положение специальных геодезических знаков на окружающей территории.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если такая бумага отсутствует, надо предоставить обоснование, по которому оно закрепиться за владельцем потом.
- Перечень собственников соседних участков, которые могут быть заинтересованы при проведении процесса межевания.
В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка.