Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Продажа комнаты с долгом за ком услуги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос: Хотим купить квартиру но у продавца долг по квартплате 70 000 т.р,может ли он продать её нам с таким долгом? Заранее благодарна. Ответ Юриста: Лена! вопрос в другом возжелаете ли вы ее приобрести с таким долгом.
Важно! По закону, можно продавать приватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам, но не в случае ее ареста судебными приставами.
Для начала продавцу необходимо оформить право собственности на комнату, т.е. приватизировать, только после этого у него появляется право на отчуждение своего имущества.
Содержание:
Если управляющая компания требует долг с нового собственника
Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.
Да, перечисленные процедуры займут некоторое время у нового хозяина квартиры, но определенно обезопасят от лишних головных болей в будущем. Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия.
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: особенности сделки
Если вас устраивает вариант то оплачивайте сумму контракта за минусом 70 тыщ,которыми в следующем погасите долг без помощи других Да может. В согласовании с п. 5 ч. 2 ст.
Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.
Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:
- продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
- приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
- в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.
Если по указанному адресу нет задолженностей по коммунальным услугам, то новый лицевой счет вам откроют без проблем. Если же не хотят открывать по причине наличия долга, то письменный ответ можно обжаловать в судебном порядке.
Как продать квартиру с долгом?
Когда назревает необходимость продать жилье с неоплаченными счетами, возникают проблемы. А если нет возможности погасить все и сразу, собственники ищут пути для продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги. Разберёмся: возможно ли осуществить данную сделку и на каких условиях составляется договор с наличием долговых обязательств.
Первая мысль, которая возникает у собственников, когда они узнают о наличии долга по коммунальным услугам, долга по капремонту – подать в суд на прежнего владельца. Но этот шаг не верный и не правильный.
Сделка по продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть заключена, если покупатель и продавец оговорили между собой вопрос погашения задолженности. Такое согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и заверено у нотариуса с обязательным указанием суммы задолженности на момент купли/продажи квартиры.
Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.
Как покупатель узнает о задолженности?
Но, обычно жилконтору не смущает вышеуказанная норма и они выставляют счета новенькому собственнику, в том числе и существующую задолженность. Насколько я понимаю, Вы готовы оплатить задолженность по коммунальным платежам, но хотите обеспечить себе гарантии того, что после приватизации договор купли-продажи с Вами все же будет заключен. Есть один простой выход — заключение договора займа той денежной суммы, которая необходима для уплаты задолженности по коммунальным платежам. Оформить такой договор можно распиской, в которой неплохо было бы указать, что деньги Вы передаете для оплаты задолженности по коммунальным платежам.
Задолженность перед новым покупателем скрыть невозможно, так как оформление прав собственности происходит на основании пакета документов, куда входит выписка из лицевого счёта, отражающая состояние оплаты за ЖКУ.
Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
При всем этом если клиент Ваш долг не оплатит, жилищная организация по прежнему будет иметь право взыскать с Вас Ваши долги через суд.
К опытным юристам часто обращаются с вопросом: как продать неприватизированную квартиру с долгом. Вот уже два десятка лет в РФ действует закон регламентирующий невозможность этого действия, однако существует несколько законных вариантов сделки ― небезопасных, но вполне осуществимых.
Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами.
Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:
Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.
С юридической точки зрения в таком споре новый собственник является третьим лицом, а сторонами по делу – управляющая компания (или ТСЖ) и старый собственник. Поэтому требовать взыскания долга может только управляющая компания.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Покупатель может сам попросить продавца предоставить справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.
Вот уже два десятка лет в РФ действует закон регламентирующий невозможность этого действия, однако существует несколько законных вариантов сделки ― небезопасных, но вполне осуществимых.
Последовательность этапов при процессе сделки:
- Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.
- Собрать документы.
- Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).
- Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
- Подписать основной договор купли-продажи.
- Оформить переход собственности новому владельцу.
Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.
Тем более, что в настоящее время эта процедура значительно упрощена, не требуется судебных заседаний, долг взыскивается просто на основании судебного приказа.
Не всегда у продавца недвижимости достаточно средств для погашения задолженности по квартплате, а сделку необходимо совершить срочно. Поэтому возникает необходимость продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам.