Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Раздел недвижимого имущества между супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно закону, завершение процедуры раздела супружеского недвижимого имущества – переоформляется имущество супругов через внесение в ЕГРП соответствующих изменений.
Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства. Раздел имущества при разводе может проводиться в разных вариантах. Существует два пути раздела: раздел имущества можно выполнять по соглашению и через суд. По закону супруги имеют равные доли в совместно нажитом имуществе. Законодательно также предусматриваются исключения из этого правила, когда выполняется раздел общего имущества супругов.
Содержание:
Недвижимое имущество, не подлежащее разделу
Чаще всего это связано с долгами одного из супругов. Стороны распределяют между собой имущество, чтобы в случае взыскания пострадала только собственность должника.
Ряд трудностей наблюдается при разделе муниципальной жилой площади, поскольку до проведения процедуры приватизации такой раздел с правовой точки зрения не является возможным.
Положения данной статьи не отражают всё многообразие форм собственности, которые имеют место в настоящем. Поэтому и возникают различные способы, урегулировать которые в большинстве своем способен только суд.
Порядок раздела совместного недвижимого имущества
Данное решение экономит множество нервов и денег, так как судебный процесс является делом затратным не только денежно, но и морально. Если же со второй стороной диалог не дал положительных результатов, спор можно решить лишь в судебной инстанции.
К сожалению, споры, возникающие в процессе раздела совместно нажитого имущества, приводят к продолжительным судебным разбирательствам и конфликтам.
Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.
Имущество, приобретенное для нужд детей, передается безвозмездно тому родителю, с кем проживает ребенок. Имущество, которое принадлежит ребенку, также не подлежит разделу.
Раздел недвижимого имущества супругов
Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.
Если споров в отношении того, как поделить имущество, не возникает, супруги могут составить соглашение о разделе имущества, где указывают, что конкретно и кому принадлежит, какова стоимость имущества, основания владения.
Суд также может установить, что имущество, которое было нажито каждым из супругов в период их раздельного проживания разделу не подлежит.
Если происходит раздел недвижимого имущества супругов, то важно учитывать множество нюансов – форму имущества (частная/муниципальная), порядок его приобретения, оформления в собственность и т.д.
Для разделения нажитого в браке без судебных разбирательств требуется достижение обоих супругов согласия в этом вопросе. Если партнеры готовы к разделу на предлагаемых условиях, то можно оформить письменное соглашение.
Второй вариант рекомендуется, если речь идет о сумме претензий, которые превышают 10 000 рублей. Нет необходимости заверять соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса.
Брачный контракт заключается только через нотариальную контору. В нем возможно оговорить любые пункты, касающиеся брачных отношений. Доли, причитающиеся каждой из сторон по брачному договору, совсем не обязательно должны быть равными. Делить Вы можете что угодно и как угодно, главное, чтобы оба супруга были согласны с пунктами договора. Единственное, что является неприкосновенным — имущество детей. При составлении брачного договора желательно прибегнуть к помощи грамотного юриста, чтобы в случае развода не остаться обделенным.Можно определить доли, причитающиеся каждому из супругов, и находясь в законном браке. Законодательство никак не ограничивает людей, состоящих в браке, в распределении собственности.
При составлении соглашения нет необходимости делить долги. Соглашение о разделе наследственного имущества составляется согласно нормам законодательства, которое в России описывает раздел имущества достаточно подробно.
Согласно законодательству, имущество, которое нажито в период брака супругами, считается их общей собственностью. В данном имуществе доли считаются равными, если другое не устанавливается соглашением или брачным договором .
В нашей жизни не всегда все бывает гладко, была семья дружная и вот так случилось, что она распалась. Нередко развод сопровождается разделом недвижимости (или иного имущества). К сожалению часто бывает, что один из бывших супругов пытается разделить имущество ущемив интересы другого, и тогда без суда не обойтись. В течении какого времени можно предъявлять претензии на законных основаниях?
Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.
Принципы раздела недвижимости при разводе
Общая для супругов недвижимость в Краснодаре относится к имуществу, которое нажито в период брака. Раздел имущества при разводе супругов может производиться как в период брака, так и после его расторжения. Раздел общей недвижимости между супругами может быть определен по их соглашению. Соглашение по желанию можно удостоверить нотариально. В случае конфликта раздел совместно нажитого имущества может определяться в судебном порядке. В этом случае суд определяет порядок раздела имущества и долю каждого из супругов. Суд также устанавливает какое имущество каждому из супругов будет переходить. В случае если стоимость имущества, которое переходит одному из супругов превышает его долю, другому супругу судом может быть присуждена денежная компенсация.
Что касается недвижимости, то квартира в ходе добровольного раздела обычно разменивается. Например, 3-комнатная на две 1-комнатные. Зачастую супруги даже не ищут равнозначные квартиры, так как это сложно, а просто продают свою и делят деньги пополам.
Если в совместной собственности супругов было несколько объектов недвижимости, необходимо в раздел имущества при разводе включать все: офисы, дома, дачи, квартиры, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. В этом случае раздел имущества будет выполнен грамотно и не доставит хлопот и неприятностей сторонам в дальнейшем.
Для того, чтобы разделить совместное имущество, вовсе не обязательно разводиться. Можно определить доли, причитающиеся каждому из супругов, и находясь в законном браке. Законодательство никак не ограничивает людей, состоящих в браке, в распределении собственности. Сделать это они могут в любое время и даже без веских на то причин, просто по обоюдному желанию.
Как можно мирно разделить недвижимость
Добровольное соглашение можно подписать после расторжения брачного союза или еще в браке. Очень важно предусмотреть все нюансы, обозначить все детали, даже самые, на первый взгляд, незначительные. Когда готовится раздел имущества, составление документа требует конкретики. К разделу прибегают и предприниматели, которые боятся, что в случае развода им придется делить не только имущество, но и свой бизнес. Соглашение о разделе имущества позволяет им обезопасить себя.
В такой ситуации раздел происходит в общем порядке, и после развода они становятся долевыми владельцами, т.е. у каждого из них есть право собственности на часть квартиры.
Сроки раздела недвижимости при разводе
Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам. Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака. Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.
Если у пары нет несовершеннолетних детей, но имеются споры, связанные с тем, кому и какое имущество достанется, то для разрешения конфликта им потребуется обратиться в суд с соответствующим иском и приложенным к нему пакетом документов.
Это они могут сделать и неофициально, но лучше закрепить на бумаги все условия разделения имущества, чтобы избежать неприятных разбирательств в будущем.
Акт про раздел нажитого имущества оформляется обязательно в письменной виде. По его содержанию точно должно быть понятно, какие именно вещи отдаются кому из супругов. Документ для подстраховки удостоверяют нотариально.