Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приостановка регистрации земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сомнения регистратора могут быть обусловлены временно препятствующими регистрации причинами, которые в случае неустранения должны повлечь мотивированный отказ. При определении других причин для возможных сомнений следует воспользоваться п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав.
Целесообразность же и длительность приостановки определяют специальные органы. Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация права собственности. Для чего необходимо регистрировать земельный участок2. По какой причине могут приостановить регистрацию или отказать в ней3. Последствия отказа в государственной регистрации земельного участка4.
Содержание:
Что делать в случае приостановления кадастрового учета
Сотрудники компании при решении такого важного вопроса, как приостановление регистрации перехода права собственности, произведут подготовку всех требуемых документов, также при необходимости будет полностью проведена сделка.
Подача документов в Росреестр не всегда заканчивается выдачей паспорта и присвоением уникального номера наделу — инженеры службы могут произвести приостановление кадастрового учета земельного участка.
Если собственники здания (помещений в нем), находящегося на неделимом земельном участке, имеют право исключительно на аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то в таких случаях понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.
В случае заключения гражданами сделок с недвижимостью в простой письменной форме на основании доверенностей, совершенных в простой письменной форме, у регистратора возникают законные сомнения в подлинности либо в действительности такой доверенности. Лицу, от чьего имени выдана доверенность, направляется запрос с просьбой подтвердить подлинность документа или одобрить заключаемую от его имени сделку. Решение по результатам правовой экспертизы принимается в зависимости от полученного ответа или его отсутствия.
В соответствии с законом № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» право лиц на владение недвижимостью, в том числе земельным участком (ЗУ), подтверждается регистрацией такого права в ЕГРН.
При наступлении любых обстоятельств, из которых следует регистрация нового права собственности, подлежит государственной регистрации. После приема документов органами МФЦ или Росреестра принятый пакет передается на рассмотрение государственному регистратору. Технические и другие характеристики земельного участка, по которому его можно идентифицировать, содержатся в базе данных ФСГР. Владелец обязан предоставить сведения об имеющейся недвижимости в Росреестр. Собственник, имея зарегистрированное имущество, может официально распорядиться им по личному усмотрению.
Приостановка регистрации права собственности – достаточно сложная процедура, целесообразность и сроки проведения которой определяются в зависимости от основания «заморозки» сделки с имуществом на данном этапе. Чаще всего виной приостановки в процессе регистрации является не полный пакет документов, который нередко представлен большим перечнем и собрать его крайне не просто.
Этапы рассмотрения предоставленных документов регулируются нормами закона № 218-ФЗ, а список условий для отказа в занесении данных в базу Росреестра содержится в статьях 26-27.
По окончанию процедуры заявитель получит выписку правоустанавливающую из ЕГРН, которая теперь заменяет документы о постановке участка на учет и о собственности. Причины, по которым кадастровый учет может быть приостановлен, приведены в ст.
Если отсутствует необходимость создания нового участка, то процедура постановки на учет может происходить отдельно от регистрации прав.
Статья 18 Закона о регистрации прав устанавливает требования к оформлению и содержанию документов. Дополнительные документы могут быть истребованы, если правоустанавливающие и другие приложенные документы содержат неясности, несоответствие или другие недостатки, которые могут быть устранены представлением дополнительных сведений. Иными словами, если сомнения регистратора возникли по поводу однозначности сведений об объекте и субъекте регистрируемого права. Что делать, если государственные органы отказывают в регистрации земельного участка? Земельные участки в обязательном порядке необходимо регистрировать. При приобретении права собственности на землю, Вы должны собрать пакет документов и обратиться в местные органы власти.
Если инициатива принадлежит администрации местного отделения кадастра и картографии, то допускается приостановка на один месяц. За это время заявитель вправе дополнить пакет документации недостающими бумагами. В роли заинтересованного лица, допускающегося к подаче запроса в данном качестве, вправе выступить владелец земельного участка, независимо от вида собственности, возникшего на основании правового прецедента.
Основания для временной остановки регистрации
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Какие сомнения могут возникнуть у регистратора? Первая и наиболее вероятная причина для сомнений указана в п. 1 ст. 19 Закона о регистрации прав — сомнение в подлинности документов.
Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок (п.
Стоит отметить, что инициация приостановки возможна со стороны ранее указанных лиц только с тем условием, что у них имеются весомые на то основания. Последние определены теми же законодательными актами и подробно рассмотрены ниже.
Чтобы поставить участок на учет надо обратиться в региональное отделение Росреестра и представить: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва , Санкт-Петербург .
Существует также ряд причин частного характера, которые могут иметь отношение к конкретному участку: сделка по его купле-продаже признана ничтожной, границы заходят на территорию соседнего надела или отсутствует свободный доступ к образованному земельному владению.
Иногда государственные органы дают неправомерный отказ в регистрации земельного участка. Тогда вопрос решается в судебном порядке через подачу искового заявления.
Как правило, они представлены полномочными сотрудниками тех госорганизаций, где проводится сама регистрация права собственности.
Нередки случаи, когда государственные органы отказывают в регистрации или приостанавливают её. Это может быть по различным причинам: не предоставлены все необходимые документы, объект недвижимости является предметом судебного разбирательства, образован из земель различного назначения или не подлежит переходу в частную собственность. Высокий профессионализм наших специалистов позволяет быть уверенным в том, что приостановление не возникнет изначально. Наша компания решает даже самые сложные вопросы, при этом не имеет значения то, какие причины приостановления регистрации права собственности были установлены органами управления.
По окончанию процедуры заявитель получит выписку правоустанавливающую из ЕГРН, которая теперь заменяет документы о постановке участка на учет и о собственности.
Снятие с кастового учета на основании полученного решения суда
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ.
Приостановление процесса осуществления кадастрового учета земельных участков не предполагает окончательный отказ. На протяжении 3 месяцев заявитель может устранить указанные в уведомлении причины, ставшие основанием для приостановки. Если же в силу объективных обстоятельств это сделать невозможно, или заявитель считает свои права необоснованно нарушенными, он обращается в вышестоящие инстанции для обжалования решения Росреестра.
Например, несоответствие площади земельного участка по документу о его предоставлении и по кадастровому плану, расхождение в наименовании объекта по правоустанавливающему документу и по паспорту БТИ («цех проката» и «производственное здание»); сокращенное, а не полное наименование юридического лица; вместо имени и отчества правообладателя — только инициалы; правоустанавливающий документ содержит старое название улицы, а техническое описание — после переименования и пр.