Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить переуступку права аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В отличие от субаренды, для переуступки прав не требуется согласия арендодателя-владельца участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ), но его необходимо известить в письменном виде.
При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.
Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, которыми должны руководствоваться государственные органы в процессе предоставления земельных участков физическим или юридическим лицам.
Содержание:
Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка
Потребность в предварительном договоре может возникать и в случае, когда для осуществления переуступки требуется получить согласие арендодателя.
Среди стандартной информации в договоре данные об участниках сделки, данные об участке (реквизиты кадастрового паспорта, площадь, оценка, место нахождения). Указываются особенности самой переуступки. Например, может быть задолженность по арендной плате, в таком случае следует указать условия ее погашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.
Уведомление собственника о намерении передать права
Важно учесть, что по факту заключения сделки по переуступке ответственность перед владельцем участка начинает нести исключительно новый арендатор, а предыдущий землепользователь исключается из правоотношений аренды (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
Условия соглашения о переуступке полностью соответствуют договору аренды. Отличие только в пункте, определяющем стоимость переуступки.
Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли. Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем.
Новый договор об аренде при переуступке прав должен полностью соответствовать по условиям договору с собственником. Также такой документ может включать какие-то дополнительные изменения, соглашения, не противоречащие первоначальной бумаге.
Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.
Если же нужно обращаться в Росреестр, понадобится подготовить такие документы, как заявление, копии некоторых страниц паспорта, копии правоустанавливающих бумаг на участок, договор о переуступке. Понадобится и бумага, которая подтвердит уведомление собственника о проведении новой сделки по его участку.
Подобное соглашение может быть заключено на период действия основного договора. Ответственных сторон две – арендаторы двух договоров. Предварительный договор об уступке арендного права готовится с целью проверки его соответствия действующим нормам, а также для выявления ошибок и недочетов.
Переуступка права аренды конкретного земельного участка используется в том случае, если человек со временем передумал использовать территорию для отведенной цели. Бывает такое, что гражданин планирует заниматься сельскохозяйственными нуждами, однако это оказывается не так просто, как предполагалось для аренды. Как итог, исчезает нужда в участке, и тогда требуется передача прав и обязанностей третьему лицу. Для этого необходимо заключить договор цессии, но предварительно нужно узнать его условия и процедуру оформления. Понимая тонкости процесса, можно избежать многих подводных камней переуступки.
В то же время по закону победителем может быть оформлен договор переуступки права аренды земельного участка, но для этого следует разобраться в том, как должна проводиться данная процедура в 2019 году.
Под переуступкой прав аренды земельного надела понимается передача арендатором прав пользования таким наделом вместе с сопутствующими обязанностями по его содержанию третьему лицу.
Первичный договор, объект и условия аренды. Субаренда и переуступка. Договор переуступки, порядок оформления и регистрации.
В процессе оформления договора, срок действия которого будет составлять менее пяти лет, владельца земельного участка даже не обязательно оповещать о переуступке. Более длительный срок уже предусматривает необходимость официального уведомления владельца о планируемой операции.
В описанных ситуациях расторгнуть арендное соглашение раньше окончания его срока не выгодно, так как придётся платить значительную неустойку владельцу, а при переуступке прав новому арендатору перейдут все обязанности по уплате регулярных платежей арендодателю и по содержанию надела.
Второй вид применяется в основном при заключении сделок с муниципальными властными органами. При подобных обстоятельствах, участки арендуются для целей строительства (частного жилья или многоквартирных домов, организации кооперативов и прочего).
Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу.
Субаренда являет собой соглашение между третьими лицами и арендатором, касающееся использования земельного участка и получения с него дохода.
Когда в сделке участвует юридическое лицо, следует подготовить к регистрации еще и учредительные документы и доверенности представителям на проведение операции.
Такая уступка может быть оформлена только на определенный промежуток времени, который не превышает установленные договором аренды сроки. При этом от срока переуступки непосредственно будет зависеть нюанс, связанный с получением согласия собственника участка.
Переуступка права аренды земельного участка (ЗУ) – добровольное предоставление арендатором всех своих прав и обязанностей по аренде земли иному заинтересованному лицу. Как оформлять передачу, нужно ли согласие собственника, чем отличается от субаренды, сколько это стоит, каковы взаимоотношения сторон? Будем искать ответы на все поставленные вопросы.
Переуступка прав аренды представляет собой возмездную передачу прав и обязательств, предусмотренных оформленным договором аренды, какому-нибудь третьему лицу. Оформляться такое соглашение может как с юридическими, так и с физическими лицами, если они заинтересованы в том, чтобы использовать указанную территорию в соответствии с ее первоначальным предназначением.
В таких случаях он может передать право аренды третьему лицу и избавиться от обязанностей по содержанию надела, заработав при этом деньги. Такая процедура называется переуступкой прав.
Наиболее популярный среди физических лиц первый вид: у собственника есть возможность использования участка как объекта инвестирования, преимущественно участок не продается, с него получают пассивную прибыль.
Что такое переуступка права аренды
В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.
При необходимости могут вноситься в договор дополнительные условия. Изменения и дополнения основных условий арендных правоотношений допустимы только при участии владельца.
При регистрации сделки необходимо уплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от того, кто является арендатором. Физическому лицу нужно будет уплатить 2 000 рублей, а юридическому – 22 000. Переуступка прав аренды земельного участка – это передача полномочий и обязанностей на объект, которые имеются у текущего арендатора. После того, как процедура будет проведена, у прежнего пользователя исчезнет возможность распоряжаться землей. Появится новый арендатор, который будет иметь дело напрямую с владельцем участка, и именно с собственником нужно будет решать все деловые вопросы. Из этого следует, что прежний пользователь после заключения цессии больше не будет иметь отношение к недвижимости.