Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также далеко не всегда имеется возможность без посторонней помощи осуществить процесс. Некоторые же ответственные квартиросъемщики попросту не имеют времени для выполнения всех необходимых процедур. Оптимальным решением в данной ситуации является обратить к посредникам.
Цена зависит от объема услуг, которые необходимы ее участникам. Сбор документов может стоить:
- оформление нотариального отказа – 1 000 рублей;
- технический паспорт квартиры – от 1 000 рублей (минимальная цена);
- справка из Росреестра – от 500 рублей;
- справка из БТИ – примерно 2 000 рублей.
В случае оформления жилого помещения в долевую собственность, свидетельство выдается на каждого, получившего долю в квартире, в том числе и на ребенка.
Содержание:
Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
Вместе со взрослыми несовершеннолетние лица имеют полное право на получение своей доли собственности независимо от того прописаны они на данной территории или нет. Закон предусматривает выделение обязательной части прописанным детям. Даже в том случае, когда он прописан другом месте, а не с родителями он автоматически включается в число участников приватизации.
Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.
При приватизации жилья нужно придерживаться условий. Получение права собственности допустимо не на все виды недвижимости. Передача жилья возможна только по отношению к россиянам. Для иностранцев эта процедура запрещена. Приватизировать можно только те помещения, которые относятся к жилому фонду, находятся на балансе государства или муниципалитетов. Это одноразовое право, его реализация бесплатна. Единственное, за что придется заплатить, – государственная пошлина.
Существует очень много юридических организаций, которые занимаются именно процессом подготовки документации к приватизации, а также выполнением иных важных операций.
После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.
Процесс переоформления идентичен рассмотренному выше с одной особенностью – отказ у нотариуса должны составить все взрослые жильцы квартиры. В остальном алгоритм тот же:
- Собрать документы на приватизацию.
- Передать бумаги в администрацию района, дождаться решения и подписать договор. За малолетнего до 13 лет расписывается родитель, после 14 лет ребенок расписывается сам с согласия родителя.
- Передать договор с другими документами в Росреестр.
- Получить итоговую выписку из ЕГРН.
Довод ответчиков о том, что срок исковой давности для истцов должен исчисляться с 1994г. суд находит необоснованным, поскольку на тот момент они являлись несовершеннолетними, Е. было 4 года, а Д. 6 лет, и они не могли самостоятельно защитить свои права, нарушенные их законными представителями.
Документы передаются в Росреестр через МФЦ для государственной регистрации прав новых собственников жилья. Заявление о регистрации составляет сотрудник МФЦ в ходе приема, заранее его составлять не нужно.
Моя мать вышла замуж и прописалась к мужу в московскую квартиру вместе с моей сестрой (дочерью от предыдущего мужа), которой тогда было 15 лет. Потом мать развелась, муж оставил ей ту однокомнатную квартиру. Мать сделала обмен и переселилась в двухкомнатную квартиру (в Москве). Но мою сестру она снова прописала в прежнюю квартиру в Подмосковье, где раньше мы жили все вместе. Как только мать выписала сестру, она немедленно сделала приватизацию и получила свидетельство о собственности в 1993 году, сестре тогда было 16 лет.
Если ребенок не достиг этого возраста, сделки будут проводиться родителями. При этом он станет полноценным владельцем доли жилья. Кандидатами получить часть приватизируемой квартиры считаются все, кто на момент подачи документов имел в ней прописку. Гражданин имеет право отказаться от приватизированного жилья, оформив письменный отказ, но с детьми в этом плане все сложнее.
Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество.
Данный момент нужно будет обязательно проработать предварительно. Причем в случае, если орган опеки по какой-то причине считает, что права ребенка нарушены – согласие на приватизацию оформлено не будет.
Есть несколько вопросов, которые задают большинство участников программы, например: можно ли приватизировать квартиру на ребенка, если он выписан, или сколько квартир может оформить несовершеннолетний в собственность.
Приватизационная программа в нашей стране существует около двадцати лет. В России остается не зарегистрированной до третьей части жилищного фонда, поэтому действие постоянно продлевают. На сегодняшний день программа продолжает осуществляться по всей территории страны.
В случае, если ребенок является единственным собственником жилого помещения, приватизация осуществляется за счет средств муниципалитета, во всех остальных — стоимость будет равной для всех участников программы.
Отдельно стоит отметить, что далеко не всегда процесс приватизации возможно осуществить стандартным образом, через МФЦ или же муниципальный орган.
Самостоятельно дети не могут отказаться от участия в приватизации квартиры. Многие задаются вопросом, можно ли не оформлять ничего не ребенка, но есть определенные нюансы. Нарушение прав несовершеннолетнего может привести к серьезным последствиям и проблемам с законом, особенно если он не принимал участие незаконно.
Сроки процедуры при участии несовершеннолетних детей в приватизации составят:
- На сбор необходимых документов – 1 месяц.
- На согласование с районной администрацией – 2 месяца.
- На государственную регистрацию прав – до 14 дней.
Видео: «Приватизация квартир»
Правила приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, стандартные. Такими считаются лица, которые не достигли возраста 18 лет. Их можно разделить на тех, кто старше 14 лет, и остальные малолетние дети. Разница заключается в том, что после 14 лет россиянин получает паспорт и обретает ограниченную дееспособность, позволяющую ему самостоятельно ставить подпись на официальных документах. Однако даже в этих случаях родители или представители должны быть в курсе и дать свое согласие.
Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 в статье 2 года устанавливал, что граждане вправе оформлять жилое помещение в собственность (приватизировать) с согласия совершеннолетних членов семьи. О несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, в первоначальной редакции закона даже не упоминалось. Поэтому, договор передачи квартиры хоть и оформлялся с указанием зарегистрированных детей, но право собственности приобретали только взрослые, совершеннолетние наниматели.
Исключением является лишь факт использования права собственности до наступления совершеннолетия, в таком случае представляется справка о том, что он уже участвовал в другой приватизации.
Согласно закону РФ от 04.07.1991 № 1541- 1 любой прописанный гражданин в муниципальном жилье может получить долю собственности путем вступления в приватизационный процесс.
Приватизация на несовершеннолетнего ребенка
Если ребенок до 18 лет уже участвовал в программе по приватизации, то он может приватизировать еще одну квартиру после достижения им дееспособного возраста.
Как было сказано выше, любой несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с родителями, имеет законное вступление в приватизацию независимо от того где прописан. Существуют определенные нюансы вступления, рассмотрим их ниже.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком – это стандартный процесс, который позволяет получить в собственность недвижимость. Если в такой операции участвует несовершеннолетнее лицо, оно может быть одним из владельцев или получить имущество в полное распоряжение. Встречаются ситуации, когда приватизировать квартиру можно без ребенка, который в ней прописан или проживает. Но в таком случае участвуют представители органов опеки, которые должны дать разрешение на отказ. Как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми? Можно ли исключить их из процесса? Далее мы ответим на эти вопросы.
Ситуацию регулируют ровно те же нормативные акты, что были перечислены в статье выше. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка – регулирует закон о переоформлении жилья, о госрегистрации недвижимости и административные регламенты по регионам.
Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.
Нередко бывает так, что малыш остаётся без попечения родителей или сиротой. Право на приватизацию никуда не исчезает. Процедура инициируется по заявлению ООП и с его согласия. Сам ребёнок сможет распоряжаться жильем спустя 3 месяца после завершения регистрации. Несовершеннолетние дети от 14 лет, оставшиеся без родителей, занимаются оформлением самостоятельно – с помощью представителя органа опеки.
Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).