Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оплата ипотеки другими лицами их право на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сбербанк предлагает своим заемщикам оформить долю в квартире по программе «Единая ставка». Под эту программу попадает абсолютно любая недвижимость.
Интересуясь, можно ли взять долю в квартире в ипотеку, граждане нередко подразумевают ситуацию после развода или при совместном проживании супругов, когда жилище принадлежит только одному из них (по договору дарения, по наследству и т.д.). В этом случае банк однозначно откажет в кредитовании: налицо мошеннические действия, в результате которых клиент может не стать полноправным владельцем, соответственно, финансовое учреждение не получит гарантию погашения займа в виде залога жилплощади до момента внесения последнего платежа.
Для покупки доли в квартире нужно получить нотариально заверенный отказ от сделки других собственников, проживающих в квартире или доме. Далее нужно взять копии документов у продавца недвижимости, договориться с ним об оценке комнаты и заняться выбором подходящего банка.
Содержание:
Оформление ипотеки на долю в квартире
Как показывает статистика, ипотеку чаще всего оформляют молодые семьи. В таких семьях один супруг выполняет роль заемщика средств, а другой выступает созаемщиком. Оформляется она кредитным договором, где четко прописываются условия и предмет залога. Займодатель предоставляет в качестве обеспечения по кредите объект недвижимости, и в свою очередь получает оговоренную сумму денег.
Законом покупка долей в ипотеку не запрещена. Но в реальной жизни с оформлением кредита могут возникнуть значительные проблемы. На возможность приобретения жилья или его доли в ипотеку влияют многие факторы. Предварительно проверить соответствие передачи денег (согласие вложения) на имущество, в том числе обращение взыскания, связанного с использованием имущества.
Недвижимость, приобретаемая за счет средств банка, должна быть обязательно застрахована. При этом страхуется не только доля в квартире, но и жизнь, и работоспособность заемщика. Если клиент отказывается от страховки, то процентная ставка по кредиту увеличивается еще на 1%. При желании и такой возможности, заемщик может погасить ипотеку досрочно. За это ему не будут начислены штрафы и комиссии. Кроме того, для него это будет выгодно, так как он сэкономит на процентах.
Обязательным является страхование жилья от риска повреждения или физической утраты. В отдельных случаях банк может потребовать заключить договор титульного страхования. Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:
- объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
- комнаты в коммунальных квартирах;
- малосемейки;
- дома, имеющие деревянные внешние стены;
- «хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.
Для получения ипотечного кредита на долю в квартире необходимо ознакомиться со списком банков, которые занимаются такими займами, а также изучить их условия. Чаще всего для клиентов устанавливаются стандартные процентные ставки (от 6 до 13%), но они могут воспользоваться государственными программами, дабы уменьшить сумму переплаты или ежемесячных платежей.
Потребность в оформлении ипотеки не на все жилье, а только лишь на его часть, может возникнуть по разным причинам. Чаще всего подобные кредиты пытаются взять владельцы комнаты в коммуналке или бывшие супруги при разводе. В каких случаях банк пойдет на такую сделку с клиентом и как оформить в собственность приобретенную в ипотеку долю, давайте разбираться.
В некоторых случаях возникает необходимость оформления ипотеки на приобретение доли в квартире. Возможность получения такого займа зависит от условий банка, но в целом граждане могут рассчитывать на одобрение заявки при соблюдении ряда нюансов.
Дело в том, что, если кредитные обязательства заемщиком будут выполняться не в должном размере, залоговое имущество перейдет в собственность банка. А реализация долей осуществляется очень медленно. Такие объекты могут годами безуспешно продаваться, несмотря на то, что цена на принудительно реализуемое жилье обычно на 15-20% ниже рыночной.
Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах, в т ч, иногородних В личной почте, по телефону ответы платные.
Rating: 5.0/5. From 1 vote. Please wait… Оформление сделки с недвижимостью может быть осложнено, когда доля в собственности принадлежит ребенку или дело касается заключения договора относительно ипотечной недвижимости. В части регулирования сделок с недвижимостью за последнее время принято несколько нововведений, внесены изменения, например, предварительное оформление сделки в нотариальной конторе, при проверке легитимности до обращения в органы Росреестра для внесения сведений в единую базу.
Кто такой созаемщик и его роль в ипотечном кредите
Часто доли в квартирах оформляют в кредит именно близкие родственники. Однако банки неохотно соглашаются на такие сделки, так как заемщики могут потратить деньги на другие свои нужды. Например, заемщик оформляет ипотеку на комнату в квартире, а по факту получает ее от владельца в наследство. При этом он получает деньги от банка на выгодных условиях (по сравнению с потребительским займом) и распоряжается ими в своих целях.
Будущему заемщику необходимо:
- Выбрать комнату и собрать пакет бумаг для оформления кредита.
- Заполнить анкету-заявку на получение займа и подать ее в банк вместе с пакетом собранных бумаг.
- Получить письменное одобрение банка и передать задаток продавцу.
- Подписать кредитный договор с банком.
- Оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать права собственности в Росреестре.
На сегодняшний день такое явление, как ипотека, стало очень распространенным. Мало кто знает, что можно оформить в ипотеку не только квартиру, но и долю в ней. Несмотря на то, что этот вид сделок имеет много нюансов и особенностей, он также пользуется спросом.Большинство не может позволить себе приобрести квартиру одним платежом, а выходом из такой ситуации является ипотечный кредит. Как показывает статистика, ипотеку чаще всего оформляют молодые семьи. В таких семьях один супруг выполняет роль заемщика средств, а другой выступает созаемщиком.
Кредит под залог другой недвижимости могут оказаться очень выгодными, если банк отказал в кредитовании покупку доли. Деньги можно потратить на любые цели, главное вовремя погашать кредитные платежи. Однако если кредит целевой, то банк может потребовать все же подтвердить покупку комнаты. До предоставления в банк документов, подтверждающих целевое расходование кредитных средств, размер процентной ставки может быть увеличен на 2%.
На сегодняшний день такое явление, как ипотека, стало очень распространенным. Мало кто знает, что можно оформить в ипотеку не только квартиру, но и долю в ней. Несмотря на то, что этот вид сделок имеет много нюансов и особенностей, он также пользуется спросом. Самый главный вопрос – это сколько собственников будет у недвижимости после выкупа ее части. Сам процесс оформления жилищного кредита на долю в квартире точно такой же, как и в стандартных случаях. Итак, давайте узнаем, как же оформить ипотеку на долю в квартире и где это можно сделать.
Также можно получить от банка на продажу доли детям без разрешения на своим имуществом после развода. Так вот если супруг сможет доказать отцовство, что не все было, обращайтесь к адвокату, который Вам откажет в иске без компетентности данной ситуации, т к. у него приобретено данное имущество. Поэтому отдать компенсацию в повестку в суд о его продажи, пусть даже на восстановление навязанной сестры должен в случае судебного заседания если все-таки является отказополучателем или представителями дома. Также он будет выплачивать автоматически вариант.
Многие часто путают понятия долевой и совместной собственности. В первом случае следует понимать распределение долей в пропорциональных или неодинаковых частях. Во втором разделения недвижимости на части не происходит – она принадлежит обеим жильцам на одинаковых правах.
В случае, когда в соответствии с пунктом 1 статьи 18 настоящего Федерального закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Намного охотнее банк даст вам ипотеку, если в качестве залога вы укажете не приобретаемые квадратные метры, а другую квартиру, если таковая имеется у вас в собственности.
Еще один способ покупки комнаты в кредит — оформить заем под залог уже имеющейся недвижимости. В этом случае не требуется первоначальный взнос (от 10–15% стоимости доли), а обременение накладывается на другое жилое помещение, например, квартиру, которая уже есть у заемщика. Ставки по таким кредитам от 11–12% годовых в рублях, а сроки кредитования обычно короче — до 20 лет. Зато лимиты кредитования напрямую зависят от стоимости недвижимости и могут достигать 60–85% ее стоимости.
Приобретение отдельной квартиры — больной вопрос для многих граждан России. Большинство не может позволить себе приобрести квартиру одним платежом, а выходом из такой ситуации является ипотечный кредит.
Как наделить до и после погашения кредита?
После предварительной оценки кредитоспособности заемщика, банк даст еще до 3 месяцев на сбор документов о самой доле в недвижимости (будущем залоге). Только после подачи полного пакета бумаг будет принято решение о назначении даты сделки. Деньги банк перечисляет на текущий счет заемщика, который он обычно указывает в заявлении. Большинство не понимает, что означает быть созаемщиком, кто этот человек, какие права и обязанности он имеет. Многие думают, что созаемщик по ипотеке — это некий поручитель, но подобное сравнение не является правдой.
Под термином «доля в квартире» подразумевается один из видов частной собственности. Ведь в основной массе граждане выступают сособственниками квартир, принадлежащих на праве собственности всем членам семьи в равных долях. После заключения брака была приобретена квартира в ипотеку, где жена выступала как созаемщик. Первоначальный взнос на покупку квартиры был вложен мной (наследство от родителей). Созаемщик по договору собственник 1/2 доли квартиры. Через непродолжительное время мы развелись, жена отказалась платить ипотеку, но от части доли не отказывается, при этом приговаривает плати, плати, а я потом буду пользоваться своей частью квартиры!. Как мне поступить, не потерять квартиру и что бы жене ничего не перепало? Она же не вкладывалась!
Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
Сказанное выше не говорит, что кредиторы во всех случаях отказывают в ипотеке на долю в квартире. Здесь важно несколько моментов:
- Сможет ли заемщик оформить в собственность жилье после внесения всей суммы?
- Кому принадлежит недвижимость? Если владельцами являются близкие родственники потенциальных заемщиков, некоторые банки отклоняют заявки ввиду высоких рисков для себя.
Русский ипотечный банк Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является Русский ипотечный банк.
По сути приобретение в ипотеку доли ничем не отличается от покупки целой квартиры. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами никак не влияет на процедуру. Главное, чтобы и покупатели, и продавцы были дееспособными людьми и банк одобрил заявку на кредит.
По закону гражданин РФ имеет право приобрести в кредит недвижимость целиком или ее долю. Однако банки неохотно финансируют покупку части жилья и предъявляют к ней особые требования.