Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ответственность собственника за канализационную систему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Очень часто, это товарищество заключает договор с какой-либо управляющей компанией, по которому эта самая управляющая компания должна эксплуатировать и следить за исправным состоянием всего общедомового имущества и придомовой территории этого дома. Не будем говорить о таком общедомовом, как крыша, чердаки, окна в подъездах, двери в подъездах, лифты, лифтовые шахты и все остальное, что так же, безусловно, является общедомовым.
Если иное не указано в договоре управления, то все радиаторы отопления, расположенные у вас в квартире – относятся к общедомовому имуществу. И рассчитывать на их исправное функционирование собственник может за счет управляющей организации. Такие ситуации в очередной раз подчеркивают необходимость обращения к перечню, утвержденному договором управления между конкретным собственником жилья и управляющей компанией.
По акту балансовой принадлежности счётчик электроэнергии находятся в зоне ответственности электросети и установлен на столбе. Счётчик неисправен. Электросеть предлагает мне заменить за мой счёт. Мои действия?
Содержание:
Кто должен менять канализационный стояк в квартире?
Но, хотя перечень общедомового имущества составляется очень подробно, все равно очень часто стороны Договора управления общей собственностью дома оспаривают границы своей ответственности. Обычно такой договор составляется организацией принимающей на себя это управление, поэтому собственникам нужно очень внимательно знакомиться с этим договором перед его подписанием. Обязательно нужно проверить полноту перечня общедомового имущества, который необходим для определения границ ответственности сторон. Убедиться, что в договоре имеется Акт разграничения ответственности сторон. Ведь подписав договор, собственник автоматически соглашается с ним и принимает его условия.
Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.
Однако вне зависимости от вида реализуемого коммунального ресурса (вода, тепловая энергия в горячей воде и др.) его поставка осуществляется в рамках одного и того же договорного подвида «договор энергоснабжения», относящегося к договорному виду «договор поставки». Последний, в свою очередь, относится к договорному типу «договор купли-продажи». В связи с этим при отсутствии в специальных законах правил, регулирующих отношения, касающиеся поставки определенного коммунального ресурса, к названным договорам могут быть применены правила §1—3 главы 30 ГК РФ, а также общие положения об обязательствах и договорах.
Если вы до сих пор не знаете о том, где именно проходит граница ответственности управляющей компании и собственника жилья, то эта информация как раз для вас.
УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире. Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом.
Как видите, обязанностей у управляющей организации немало, и возможно, любое неверное действие в той или иной сфере может стать основанием для того, чтобы жильцы заподозрили управляющую организацию в неисполнении своих прямых обязанностей и возникновении ответственности.
Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ.
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
До того, как ставить подпись в договоре по управлению общедомовой собственностью, нужно убедиться в присутствии в нем отдельного акта, четко разграничивающего ответственность сторон по условиям договора.
Пользуясь нашими смутными представлениями о содержании правил и законов, регламентирующих деятельность столь специфичной области, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за то, что напрямую относится к их сфере ответственности. Так на что же управляющая компания тратит деньги собственников жилья?
В обязанности абонентов входит осуществление технического обслуживания и ремонта принадлежащих им сетей или своими силами, или силами привлеченных подрядных организаций. Свои энергопринимающие устройства компании располагают на сетях, относящихся к зоне их ответственности по договору энергоснабжения, которые входят в общую инфраструктуру соответствующего комплекса.
Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.
Стояк канализации в квартире: 5 типичных проблем и их решения
Этот вопрос является самым болезненным при заключении договоров собственников жилья с ТСЖ, ЖСК и управляющими компаниями.
Где проходят границы зоны ответственности управляющей компании? Что значит: стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами?
Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Многие собственники помещений не представляют, где проходит та грань, которая разделяет их личную ответственность и ответственность управляющих компаний обслуживающих общедомовое имущество многоквартирного дома. А ведь это очень важно знать и при заключении договоров собственников помещений с организациями управляющими общей собственностью многоквартирных домов и, не дай бог, в аварийных случаях: при прорыве трубопроводов или пожаре.
Для того, чтобы Ук возместила ущерб, надо подать соответствующую претензию. Если Вы не направили претензию, то нужно обязательно это сделать. Также Вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. УК может быть привлечена к административной ответственности за оказание услуг ненадлежащего качества, но для возмещения ущерба все же необходимо подать претензию. В случае отказа придется обращаться в суд.
N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему собственников квартир в многоквартирном доме.
Конструкция договора энергоснабжения является общей договорной моделью, в рамках которой осуществляется поставка различных коммунальных ресурсов. Соответственно, общие правила о договоре энергоснабжения, закрепленные в §6 главы 30 ГК РФ, в равной степени относятся и к договорам теплоснабжения, водоснабжения и другим договорам на поставку коммунальных ресурсов в силу ст. 548 ГК РФ. Однако подобное утверждение ошибочно. В действительности, вся система, обеспечивающая отопление вместе с батареями, включена в структуру общего имущества дома. Подобную норму законодательно закрепили в пункте 6 ПП Российской Федерации под №491 от 13 августа 2006 г.
В настоящей статье рассматриваются правовые позиции судов по вопросу разграничения зоны эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности абонента и энергоснабжающей компании, которые в равной мере относятся ко всем упомянутым договорам с учетом их специфики.
Начнём с того, что согласно действующему законодательству, основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берёт на себя Управляющая компания (УК), или организация, избранная для этих целей собственниками жилья или товариществом ТСЖ. Между жильцами и Управляющей компанией, как правило, заключается так называемый Договор управления, то есть документ, всесторонне регламентирующий взаимоотношения собственников и коммунальщиков. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы УК обязана производить в доме, какую ответственность она несёт перед жильцами и какую ежемесячную оплату за свои услуги взимает. При этом неважно, идёт ли речь о муниципальном или приватизированном жилье.
Произошел залив квартиры, порвало стояк в зоне ответственности УК. 2 месяца прошло, составлены акты, независимая оценка ущерба. В какие еще инстанции я могу пожаловаться на УК или подать претензию, кроме суда?
Все уже знают, что собственники помещений в многоквартирных домах обязаны содержать в надлежащем состоянии как свои квадратные метры, так и общедомовое имущество имеющееся в многоквартирном доме.
Кто должен ремонтировать канализационную трубу в квартире
Это значит что стояк отопления находящейся в квартире и ответвление от него до крана если он есть перед батареей будет ответственность УК. от крана и сама батарея это собственник. Если крана нет. то и сама батарея будет ответственность УК. но такие случае, как правило в старых домах.
Практика показывает, что большинство споров о границе ответственности относятся к системе отопления. Собственники обычно считают, что если батареи отопления находятся в их помещениях, значит батареи находятся в их собственности. Но это абсолютно не соответствует действительности. На самом то деле отопительная система вся целиком, включая и батареи отопления, входит в состав общедомового имущества. Эта норма закреплена в ПП РФ № 491 от 13.08.06 пункт 6.
Для эксплуатации промышленных, торговых, офисных зданий и сооружений их владельцы заключают договоры энергоснабжения, а также водо- и теплоснабжения, водоотведения и пр. Согласно условиям таких договоров компании-абоненты получают за плату, например, электроэнергию и обязаны в технически исправном состоянии содержать соответствующие сети, через которые производится поставка коммунальных ресурсов. Однако разделить бремя ответственности по таким договорам, а точнее, определить ее границы, — задача совсем непростая и на практике приводит к многочисленным спорам компаний-абонентов и снабжающих организаций.
Замена канализационного стояка в квартире
При заключении договоров ресурсоснабжения МКД граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ), от иных инженерных сетей. В связи с этим важно понимать, что относится к общему имуществу.
Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.
Ведь, по закону, Управляющая компания в том числе обязана производить ремонт и того оборудования, которое хоть и находится на территории квартир, но фактически является общедомовым. Статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют границы эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит об инженерных сетях. Какое имущество является зоной ответственности УК, а какое — только собственников и нанимателей жилых помещений?
Переулок Ольховый 9а и 9 б. Две недели назад отключили горячую воду и начали ремонтировать трубопровод. Разрыли яму, что-то начали делать и уже…