Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Неустойка за нарушение сроков по дду если квартира в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Средний показатель снижения размера неустойки в судах с нашим участием составляет 25%, то есть от заявленных 600 т.р., суд присуждает 450 т.р.
Важно! Требования ч. 3 ст. 6 Закона № 214 обязывают застройщика, в случае предполагаемой задержки сроков сдачи жилья установленных договором, уведомить об этом дольщика за 2 месяца до наступления конечной даты и предложить ему подписать обоюдное соглашение о переносе сроков сдачи дома при долевом строительстве.
Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ. Размер неустойки исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования (в данном случае с 01.01.2016 также применяется размер ключевой ставки ЦБ РФ), количества дней просрочки (порядок их учета аналогичен указанному в предыдущем блоке нашей статьи) и цены договора (п. 2 ст. 6 закона № 214).
Содержание:
Как расчитать неустойку по дду если квартира в ипотеке
Верховный Суд говорит, что неустойка начинает течь «с первого дня после последнего дня, когда квартира должна была быть передана по договору». Перевожу на русский язык. В этом случае квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2017 года (для понимания квартал равен 3-м месяцам; в году 4 квартала).
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.
Ведь несмотря на то, что ДДУ уже расторгнут, у дольщика сохраняются обязательства перед банком до дня полного возврата кредита. Кроме того, в ДДУ обычно имеется условие, по которому в случае расторжение договора кредитные средства возвращаются непосредственно в банк, выдавший кредит, а не дольщику. Что является для банка определенной гарантией возврата денег. А вот проценты, которые должен выплатить застройщик дольщику в случае расторжения ДДУ, рассчитываются от всей суммы, уплаченной в счёт цены договора.\\n \\nЕсли у вас есть вопросы, обращайтесь.Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко.
Наша компания предоставляет услугу по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков «под ключ». Вам никуда не надо ходить, мы предоставляем Ваши интересы по доверенности, всю «головную боль» мы возьмем на себя, в том числе: претензионная работа, судебное разбирательство и исполнительное производство.
Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку По сути, алгоритм действия тот же, что и при обычных условиях, но нужно также:
- известить о своих намерениях аннулировать договор ДДУ кредитное учреждение, и получить на это его согласие;
- написать заявление о погашении кредита досрочно, тогда банк должен пересчитать проценты;
- в уведомлении и/или в иске к застройщику следует указать два номера счета, на которые нужно вернуть деньги: свой (для возврата собственных денег) и банка (куда будут возвращены заемные средства).
- как правило, при судебном урегулировании вопроса банк также участвует в процессе в качестве третьего лица.
Участник долевого строительства должен понимать, что соглашаюсь на условия застройщика о продлении срока он лишает себя права получить установленную законом компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ.
Может ли он в этом случае рассчитывать на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи квартиры? Да, может. И размер неустойки будет рассчитываться со всей суммы, уплаченной по договору: т.е. суммы, уплаченной за счёт личных средств дольщика и суммы, взятой в ипотеку. Согласие банка на взыскание неустойки получать не нужно. \\nА можно ли расторгнуть ДДУ при ипотеке? Да, также можно. Банк не может этого запретить. Но при расторжении ДДУ затрагиваются интересы банка. Следовательно, дольщик должен известить банк о расторжении ДДУ. Банк в этом случае вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств. Но на практике, как правило, банки так не делают. Банкам выгодно, что дольщик (хоть и бывший) продолжает платить взносы по кредиту.
Подписан договор долевого участия, выплачены деньги, определенны сроки сдача квартиры, всё ближе ожидаемая дата новоселья, а конца и края строительству нет — надежды на своевременное вселение в долгожданную квартиру рухнули. Может ли он в этом случае рассчитывать на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи квартиры? Да, может. И размер неустойки будет рассчитываться со всей суммы, уплаченной по договору: т.е. суммы, уплаченной за счёт личных средств дольщика и суммы, взятой в ипотеку. Согласие банка на взыскание неустойки получать не нужно. \nА можно ли расторгнуть ДДУ при ипотеке? Да, также можно. Банк не может этого запретить. Но при расторжении ДДУ затрагиваются интересы банка. Следовательно, дольщик должен известить банк о расторжении ДДУ. Банк в этом случае вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств. Но на практике, как правило, банки так не делают. Банкам выгодно, что дольщик (хоть и бывший) продолжает платить взносы по кредиту.
Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир. Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку.
Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:
- досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
- судебный (подача искового заявления в суд).
Как взыскать неустойку с застройщика по дду
Но все не так просто. Суды зачастую очень сильно снижают неустойку, а во взыскании штрафа и вовсе могут отказать, я уже не говорю про убытки, которые дольщики с маниакальным упорством пытаются взыскивать с застройщика. Если участником ДДУ выступает физлицо, то неустойка, рассчитанная по приведенному алгоритму, должна быть увеличена в 2 раза.
Даже если Вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения Ваших прав уже состоялся и судьи с пониманием относятся к данному пункту и не берут его в расчет.
Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время. Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает. Есть твердое желание его простимулировать.
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?
Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства.
Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!
Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Описание подобных случаев сплошь и рядом встречается на просторах интернета и других информационных площадках. Дольщикам, ставшим заложниками неприятной ситуации — просрочки сдачи дома по договору долевого участия, приходиться обращаться к букве закона, а если конкретнее — Закону № 214 ФЗ, который регламентирует правоотношения в рамках долевого строительства.
Какие сложности поджидают дольщика при расторжении дду
Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.
Ведь несмотря на то, что ДДУ уже расторгнут, у дольщика сохраняются обязательства перед банком до дня полного возврата кредита. Кроме того, в ДДУ обычно имеется условие, по которому в случае расторжение договора кредитные средства возвращаются непосредственно в банк, выдавший кредит, а не дольщику. Что является для банка определенной гарантией возврата денег. А вот проценты, которые должен выплатить застройщик дольщику в случае расторжения ДДУ, рассчитываются от всей суммы, уплаченной в счёт цены договора.\n \nЕсли у вас есть вопросы, обращайтесь.
Статья 333 обращает внимание застройщика на необходимость предъявления обоснованной аргументации для снижения исковой суммы оппонента.
Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора. Если дольщик гражданин, то все это великолепие мы умножаем на цифру 2. Звучит как-то сложно. Не так ли?
Формула расчёта неустойки достаточно проста и доступна для понимания простых граждан. А возможности варьировать суммой, применяя утверждённые ставки на каждый из периодов просрочки, позволяет получить желаемую неустойку.
Однако выясняется, что покупатели не всегда правы, и по решению суда, насчитанная в рублях неустойка по ДДУ, снижается в десятки раз.
Можно подать иск в суд о взыскании компенсации по ДДУ по месту прописки. Покупатель выставляет свою претензию застройщику. Но, как показывает судебная практика, признание недействительности условий договора долевого участия происходит довольно часто. По каким причинам суд принимает сторону застройщика и отменяет претензии кредитора, хотя указанный в ДДУ срок сдачи объекта нарушается?
Для этого у суда есть другой инструмент – статья 333 ГК. Статья направлена на определение объективной величины компенсации за долгострой и называется «Уменьшение неустойки».
- В первом пункте говорится о возможной несоразмерности выставленной суммы, которую суд вправе уменьшить до «разумной» величины. Для этого застройщику необходимо подать встречное заявление. Это условие обязательно должно быть выполнено.
- Во втором пункте суду разрешается в исключительных случаях снизить неустойку по ДДУ, так как она приводит к необоснованному обогащению кредитора. Эта формулировка позволяет гибко подходить к определению величины компенсации.
Порядок взыскания в суде состоит из следующих этапов:
- составление иска, сбор документации;
- подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;
- рассмотрение дела судом;
- вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.
Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия».
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
Соглашение, согласно ст. 452 ГК России, оформляется в той же форме, что и основной договор, причем обязательной является его гос. регистрация.
Неустойка по дду — расчет и взыскание
- — В отличие от неустоек Застройщик в обязательном порядке вернет денежные средства так как в противном случае Дольщик может признать Застройщика банкротом (Путем направления заявления в арбитражныё суд! — входит в стоимость наших услуг!)
- — В случае нарушения срока возврата денежных средств по расторгнутому Договору участия в долевом строительстве на Застройщика возлагается дополнительная ответственность в виде неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.
Продолжительность периода просрочки исчисляется со дня, следующего за последним днем, когда обязательство должно было быть исполнено. В расчет включается и день, когда обязательство по факту было выполнено (абз. 4 п. 65 постановления ПВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7). Верховный суд неоднократно публиковал практику, в которой сказано, что снижение неустойки возможно в редких случаях, когда для этого есть объективные и обоснованные причины, иными словами, когда нарушение срока передачи квартиры дольщику происходит по уважительным причинам. Снижение возможно, если неустойка носит явно несоразмерный характер, при этом суд должен обосновать в чем заключается несоразмерность. Снижение суммы по инициативе суда, без ходатайства ответчика невозможно.