Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли предъявить претензии по качеству недвижимости через 5 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для понимания того, на что распространяется гарантия застройщика, изучим седьмую статью 214-ФЗ. В пункте первом ясно говорится об обязанности застройщика передать объект (квартиру) дольщику, и качество этого объекта должно соответствовать не только прописанным в договоре долевого участия пунктам, но и прочим техническим регламентам и градостроительным нормам.
Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб. Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб.
Нередки ситуации, когда строительные и иные дефекты дают о себе не сразу, а спустя некоторое время, уже после приема квартиры. Подобные огрехи при строительстве и отделке бывают коварными и проявляются лишь со временем. Можно ли предъявить претензии застройщику или продавцу спустя месяц или даже несколько лет после приемки жилья?
Содержание:
Купили ветхий дом — претензии к продавцу
Стороны в договоре поставки указали, что окончательная проверка товара по качеству осуществляется покупателем в течение семи дней с даты поставки. Подобное происходит, когда пострадавшая сторона не могла предъявить свои претензии в силу чрезвычайных обстоятельств (например, тяжелой болезни или отъезда за пределы страны) или если действие закона, на который опирался заявитель, было приостановлено. Но и тут есть нюанс: обстоятельства, послужившие отсрочке, должны были действовать в последние 6 месяцев, предшествующих окончанию срока.
К отношениям, вытекающим из договора купли-продажи недвижимости, применяются положения ст. 477 ГК РФ об определении сроков обнаружения недостатков в переданном имуществе.
Поэтому если вы планируете покупку по векселям, паям или иным формам, то задумайтесь дважды. Ведь в этом случае претензия застройщику по многоквартирному дому будет регулироваться именно ГК РФ, без помощи со стороны профильного федерального закона.
Если банкротство состоялось после передачи дома управляющей компании, претензии по гарантии будут удовлетворяться за счет компенсационных фондов саморегулируемых организаций и страхования гражданской ответственности членов СРО.
Есть одна сложность – отсчитывать время, в течение которого можно подать иск о защите своих прав, нужно не с момента заключения договора, а с момента, как пострадавший узнал или должен был узнать об их нарушении.
Актуальное дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. Она расставила правовые акценты в споре продавца и покупателя о недостатках приобретенного жилья.
Возможно предъявление претензий продавцу квартиры, через 1,5 года после сделки?
Недостаток товара может испортить радость от любой покупки. И многие покупатели с этой проблемой сталкивались хотя бы раз в жизни. Путаница с причиной возврата и ее сроками, к сожалению, имеет место чаще, чем того хотелось бы и продавцам, и покупателям. Далеко не каждый гражданин подкован в юридических вопросах, но российское законодательство четко определяет сроки обнаружения недостатков и предъявления претензий по ним. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) во второй части содержит подробную информацию о том, какими правами в области купли-продажи наделены продавцы и покупатели. Разберемся, каков же срок устранения недостатков товара? Как не пропустить срок обнаружения недостатков товара? … Дорогие читатели!
Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли подтеки, обои вокруг окна отклеились, и на них появился грибок.
Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Полимах 06-09-2011 17:31 Ну наверное обычный срок исковой давности, применяемый к договорам.Чтобы зря не погрязать в теориях, еще раз повторю — любые рекомендации, возможны только после ознакомления с претензиями покупателя, предъявленными продавцу в письменном виде (под расписку, или в присутствии свидетелей, или посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении) и могущими служить в суде о попытке досудебного урегулировании спора.
Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств. Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:
- вентиляционных шахт и оборудования;
- лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
- отопительная общедомовая система;
- системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.
На технологическое и инженерное оборудование — не менее трех лет. О пятилетнем сроке с правом предъявления претензий застройщику также говорится в статье 29 Закона «О защите прав потребителей».
Если покупатель нарушит установленные сроки, то поставщик вправе ему отказать в удовлетворении требований, связанных с ненадлежащим качеством товара.
Стороны заключили договор поставки. Договором предусмотрено, что получатель может предъявить претензии поставщику по количеству и качеству товара в течении 30 дней с даты его поступления на станцию назначения. По истечении этого срока получатель теряет право на предъявление претензии. Правомерно ли такое условие?
Другой петербуржец обратился в районный суд с исковым заявлением, в котором потребовал от ответчиков уменьшения цены купленной им у них квартиры более чем на 1,5 миллиона рублей. Претензию истец обосновал тем, что получил от прежних собственников товар ненадлежащего качества. Оформив право собственности и приняв объект, спустя пять месяцев истец обнаружил, что в квартире произведена перепланировка, что, по его мнению, явно противоречило указанным договоре характеристикам передаваемого жилья.
Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом тексте мы рассмотрим основные законы, которыми регулируется эта обязанность, уточним сроки и расскажем, что делать, если появилась ситуация, когда придется составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии.
Однако указанные статьи не регулируют сроки обнаружения недостатков недвижимости, что вызывает споры об их определении на практике.
В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома.
Застройщиков петербурга судят за качество
Отказывая в удовлетворении требований ООО “Камтранслес” по встречному иску, суды исходили из того, что обществом пропущен двухгодичный срок, в течение которого могут быть предъявлены требования, связанные с недостатками приобретенного имущества.
Итак, судя по материалам дела, в 2013 году гражданка купила у индивидуального предпринимателя квартиру. Проблемы нового жилища вылезли, как только за окнами похолодало.
Представитель компании на рассмотрение дела явился и с исковыми требованиями не согласился. Судом была проведена независимая строительная экспертиза, по итогам которой ситуация прояснилась: выявленные недостатки и дефекты явились следствием нарушения ответчиком требований нормативно-технической документации и СНиП. Несмотря на то, что покупатель принял объект и не имел никаких претензий, в соответствии с нормами действующего законодательства гарантия на строительные работы составляет пять лет, поэтому суд обязал застройщика не позднее 90 дней с момента вступления судебного решения в законную силу провести работы по ликвидации строительных дефектов и недоработок.
В таком случае поставщику не нужно будет руководствоваться иными сроками, закрепленными в статье 477 Гражданского кодекса РФ.
Можно ли предъявить претензии по качеству недвижимости через 5 лет
Житель Северной столицы обратился с исковым заявлением в районный суд. Возмущенный собственник квартиры в петербургской новостройке потребовал от застройщика исправить обнаруженные через два с небольшим года после покупки недвижимости недоработки и дефекты, а именно: в течение 90 дней восстановить проектное состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома (парапеты, кровлю, фасад, кровельное ограждение, подземную автостоянку и прочее) в соответствии с условиями договора и требованиями СНиП.
На основании договора поставщик может отказаться рассматривать претензию покупателя, связанную с недостатками товара. В данном случае будут применяться именно условия договора, а не сроки, названные в Гражданском кодексе РФ.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ нормы ст. 475 ГК РФ (за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору) применяются, если продавец передал покупателю недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора купли-продажи имущества.
Согласно статье 181 Гражданского кодекса, если речь идет о применении последствий недействительности ничтожной сделки (той, которая не могла быть заключена изначально), то срок составит 3 года с того дня, когда сделка начала исполняться. А если в суд обращается сторона, которая в первоначальном договоре не фигурировала, то максимальный срок – 10 лет.
В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.
Обращения к продавцу устранить все недоделки затянулись на два года. Продавец никак на них не реагировал, а ситуация все ухудшалась. Наступила зима, и в морозные дни на окне нарастал лед. Хозяйка квартиры заказала строительно-техническую экспертизу.
Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы. Поэтому если, например, есть проблемы с газовыми трубами во дворе, то придется отдельно доказывать, что к этому имеет отношение застройщик.