Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В законе прописывается, что кадастровая оценка не должна давать результаты выше реальной рыночной стоимости. Однако на практике завышение цены наблюдается довольно часто. Комментарий специалиста по этому вопросу можно увидеть здесь.
Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.
Содержание:
Чем отличается от инвентаризационной и рыночной стоимости?
По Российскому законодательству за оценщиками остается право выбора той методики, по которой они смогут определить кадастровую стоимость недвижимости. Чаще всего оценщики ориентируются на рыночные показатели: изменения ценообразования на рынке недвижимости, а также соотношение цены и спроса объектов оценки. Результаты работы утверждаются в органах власти государственного или муниципального значения, а затем передаются в Росреестр, где полученные сведения заносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.
Кадастровая стоимость квартиры являет собой рыночную цену недвижимости, но при этом она устанавливается государственными структурами, в частности Росреестром, без учета индивидуальных особенностей жилища.
По результатам проведения процедуры может оказаться так, что ее результаты (например, по кадастровой оценке земель), оказались существенно меньшими или большими по отношению к рыночной цене.
Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.
ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН.
Кадастровая стоимость квартиры отражает примерную цену квадратных метров жилья и влияет на предпродажную оценку объекта недвижимости.
Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество. Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку «Сформировать запрос».
Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость является типичной ценой жилья, которая максимально приближена к реальной цене квартиры.
Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.
Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:
- купля-продажа;
- договор дарения;
- регистрация ипотеки;
- оформление наследственного имущества.
Схема начисления налога на имущество
В этом случае результаты могут быть оспорены в следующем порядке:
- в досудебном – в этом случае назначается специальная комиссия;
- в суде.
ГКН содержит все сведения о занесенных в него объектах недвижимости. В предложенной форме заполните все поля, и заявка будет сформирована автоматически.
Кадастровая стоимость — цена недвижимого объекта (земельный участок, квартира, дом и другие постройки), которая определяется путем расчета и фиксируется специальным государственным органом — Федеральной службой кадастровой регистрации и картографии (Росреестром).
Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях.
Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.
Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.
В соответствии с текущими правилами и нормами российской законодательной базы, на порядок определения кадастровой стоимости жилплощади большое значение оказывают некоторые нормативные акты.
При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.
Постановление о необходимости установления государственной кадастровой стоимости назначают органы власти регионального или местного значения. Также представителями властей выбирается исполнитель — оценщик, с которым впоследствии и заключается договор на оценку.
Кадастровая стоимость квартиры – величина непостоянная
Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.
На официальном сайте Росреестра вы самостоятельно можете сделать заявку на получение необходимых данных о требуемом объекте недвижимости.
Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости».
Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году
Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.
Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.
В минувшем году также было принято новое правило, по которому при продаже жилья необходимо будет сравнить кадастровую стоимость с реальной ценой продажи.
Сторонами спора могут выступить:
- заинтересованные граждане;
- представители юридических лиц;
- государственные органы (они заинтересованы в том случае, когда некорректно оценены объекты недвижимости, которые находятся в собственности у государства или местных органов власти).