Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление аванса на доверенное лицо при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предоплата — небольшая (редко выше 10%) часть общей стоимости приобретаемой покупателем жилплощади. Она передается продавцу после того, как осмотр квартиры пройдет успешно и стороны договорятся о проведении сделки. Внеся предоплату, покупатель подтверждает серьезность своих намерений приобрести квартиру.
Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.
Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.
Содержание:
Как составить соглашения об авансе при покупке квартиры и его образец
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор аванса за квартиру» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
Итак, аванс – это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (в практике встречаются разные варианты размера аванса:это может быть от 50 до 200 тыс рублей,это может быть 1 % от стоимости квартиры,как договоришься), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).
В основном в комитет защиты прав потребителей риэлторских услуг обращаются физические лица. Например, человек внес аванс за квартиру в компанию, а ее ему не продали. По мнению этого несостоявшегося покупателя, вернуть аванс должно агентство. Но на ситуацию можно посмотреть и с другой стороны.
Документы для оформления договора
Если сделка проходит обычным способом, между двумя физическими лицами (покупатель-продавец), то предоплату передают наличными в руки продавца. Он пишет расписку после пересчета денег.
Данному пункту следует уделить пристальное внимание, потому что именно он будет являться основанием для разрешения конфликтов, в случае их возникновения.Вернуться к содержанию ↑ ○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка? В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.
- «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».
Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).
Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.
Анастасия, у риэлтора должны быть все документы на квартиру, заключенный договор с Продавцом, в котором указано, что он имеет право брать аванс или доверенность нотариальная от Продавца на право продажи квартиры и проведения всех необходимых расчетов. Обязательно возьмите с риэлтора расписку о том, что он принял от Вас денежные средства.
По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.
Представители агентства объяснили, что у них авансовых денег нет, они их передали дальше, поэтому все претензии – к последнему человеку в цепочке – владельцу свободной квартиры.
НД; Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.
Если покупатель приобретает жилье через риэлтора или у застройщика (в новостройке), то процедура выглядит сложнее. Передача денег происходит либо безналичным способом — переводом на указанный счет, либо через банк — деньги кладутся в ячейку, потом, после подписания бумаг, изымаются.
Предоплата при проведении сделок с недвижимостью уже давно стала обязательным элементом – она «закрепляет» квартиру за покупателем, а продавцу дает уверенность, что жилье будет продано за назначенную цену в оговоренные сроки. Но встает вопрос, как правильно оформить аванс при продаже квартиры, чтобы гарантировать выполнение сделки.
Дело закончилось тем, что на комитете человеку, внесшему аванс, объяснили, что его шансы на возврат денег довольно низкие. Для этого нужно обратиться в суд вместе с представителями обеих риэлторских компаний с иском против физического лица.
Аванс обязательно включается в стоимость квартиры. Можно считать его и предварительным платежом, и гарантийным обязательством со стороны покупателя. Для продавца аванс более выгоден, так как он, по сути, не налагает на него никаких обязанностей.
Продажа недвижимости — дело хлопотное. Закон требует, чтобы сделка сопровождалась оформлением определенных документов. Что там говорится о предоплате, аванс или задаток при покупке квартиры необходимы? Или это остается на усмотрение двух сторон? В чем конкретно разница между двумя данными понятиями? Стоит разобраться подробно.
По мнению председателя комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской ассоциации риэлторов, генерального директора одного из агентств недвижимости Вероники Панковой, жалобы на невозврат авансов вполне типичны.
На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.
Какие права дает генеральная доверенность
Квартира была альтернативной, то есть риэлторы, получив аванс, понесли эти деньги дальше по цепочке. А там тоже оказалась альтернативная квартира. В результате аванс достался физическому лицу – собственнику третьей, свободной квартиры. Но по каким-то своим соображениям покупатель не вышел на сделку.
Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.
Аванс подтверждает, что квартира будет продана только этому лицу. Теперь оба участника сделки могут сконцентрироваться на других вещах, например, на подготовке документов. Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.
Чаще всего аванс за квартиру вносится, когда сделку по каким-то причинам нельзя провести тут же, например:
- покупателю необходимо собрать нужную сумму или оформить ипотеку;
- стороны собрали не все документы;
- проводится альтернативная сделка.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор аванса за квартиру» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Предоплата за недвижимость принимает вид либо аванса, либо задатка. В законодательстве прописана разница между ними – она заключается в сумме возврата средств в случае расторжения договора. Это нужно учитывать, выбирая, как форму предоплаты выбрать – аванс или задаток.
Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.
В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.
Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.
Предоплату вправе принимать продавец самостоятельно или доверить указанному заранее доверенному лицу. Когда сделка проводится через агентство недвижимости, то третьей стороной в проводимой сделке выступает сотрудник организации. Он сопровождает и оформляет все денежные операции.