Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «По проектной документации одна площадь в договоре и рекламе указали другую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. В случае если застройщиком нарушены вышеуказанные требования к проектной декларации и порядку ее опубликования и (или) предоставления, участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату. Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной – значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика.
Многие инвесторы при приеме квартиры в новостройке сталкиваются с ситуацией, когда площадь стала больше. Кто должен платить за такие «лишние» метры, имеет ли право застройщик требовать с покупателя деньги и что делать, если метраж существенно уменьшился? С вопросом, кто и кому должен – покупатель или застройщик, надо разобраться до момента приемки квартиры.
Содержание:
Расхождение проектной и фактической площади квартиры — 6-я очередь экз
Сегодня, чтобы привлекать средства частных инвесторов, компания обязана иметь минимальный уставной капитал 2.5 млн. рублей, если объем строительства менее 1.5 тыс. м 2. Максимальный размер капитала для возведения площадей объемом 500 тыс. м 2 и больше составляет 1.5 млрд. рублей.
В случае если разрешение выдано 30 декабря 2015 г. , а акт приёма -передачи подписан 30 июля 2016 г. можно ли считать срок сдачи дома нарушенным и можно ли просить компенсацию за просрочку ?
ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.
Возможно ли изменение цены по договору долевого участия
В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Подскажите пожалуйста, могу ли я претендовать на возврат денежных средств за 4,06 кв. метра? Говорят строительная компания ссылается на какие-то бесплатные половина лоджии и 214 закон. У меня лоджий в квартире 2 штуки.
Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций. Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно. ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.
Проектная и фактическая площадь квартиры
Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.
Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.
Если такое условие есть в договоре, тогда проблема сводится к оспариванию и второго пункта договора, так как площадь это признак качества объекта.
И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца. Дата окончания строительства не определена. Дом сдан. Акт приёма передачи мною подписан.
Как не платить за «лишнюю» площадь?
Таким образом, только одновременное выполнение всех вышеуказанных требований позволяет застройщику осуществлять реализацию квартир в строящемся доме.
Сначала надо разобраться, откуда вообще появляются «лишние» метры. Не секрет, что указываемая в договоре инвестирования площадь является ориентировочной. После сдачи дома и получения кладочных планов практически всегда оказывается, что метраж изменяется в большую или меньшую сторону. То есть увеличение площади является сюрпризом приятным, но за него придется доплатить.
Перечисленные выше документы, за исключением копии первого заключенного ДДУ, каждый застройщик обязан предоставить для ознакомления в полном соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве. Иногда для ознакомления с документами приходится посещать офис застройщика, так как законе на предписывает ему направлять вам их копии. Менеджер, который отказывается предоставить вам эти документы для ознакомления, нарушает закон. Факт регистрации первого ДДУ можно удостоверить самим – для этого следует заказать выписку из Росреестра.
Решение ситуации в каждом конкретном случае во многом зависит от застройщика. Проверенные компании, имеющие в своем портфеле множество готовых объектов и положительную репутацию надежного партнера, обычно такие случаи предусматривают на этапе заключения договора.
При этом проектная декларация должна содержать только достоверную информацию. С этой целью в ч. 4 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность застройщика внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
По смыслу пункта 2 статьи 743 ГК РФ Ваша организация вправе возложить на подрядчика обязанность предоставить техническую документацию (проект). В договоре Вы записываете, что подрядчик обязуется до выполнения строительно-монтажных работ предоставить заказчику на согласование документацию, разработанную организацией субподрядчиком, имеющим лицензию на выполнение проектно-изыскательских работ.
Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья.
Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия
Другой вариант: раздельно договориться с одной организацией на выполнение проектно-изыскательских работ и с другой организацией — на выполнение строительно-монтажных работ. Тогда получается два разных договора.
Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату.
Застройщики с проверенной репутацией обычно предупреждают покупателя об этом при заключении договора, часто это даже прописывается с условиями погашения появившейся после сдачи суммы за «лишние метры». В этом случае никаких вопросов обычно не возникает, но что делать, если в договоре такого пункта нет, а метраж стал большим или меньшим? Кто должен за это платить? Застройщик также должен предоставить для проверки разрешение на возведение объекта. Дольщику нужно проверить, кто выдал документ (в Москве выдачу разрешений осуществляет Комитет госстройнадзора) и срок его действия. Необходимо сопоставить срок, указанный в разрешении, с окончанием строительства по декларации. Если второй срок окажется больше, то следует задуматься: успеет ли застройщик уложиться в график строительства. Разрешение на строительство – чрезвычайно важный документ. Если его нет в наличии, или его не получится посмотреть, лучше отказаться от участия в этом проекте, т.к. не имея разрешения, застройщик не может приступать к строительству.
Более 90% всех новостроек сдаются с незначительными изменениями проекта, что связано с издержками строительства. Расхождения обычно составляют 3-5% для ориентировочной квадратуры квартиры в монолитном доме, что считается нормой. Для панельных зданий такая разница не должна превышать 1-2 метров.
На участок должны быть оформлены свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. В свидетельстве о праве собственности необходимо уточнить данные компании и сравнить их с учредительными документами. А в договоре аренды следует сравнить его срок с планируемой датой ввода здания в эксплуатацию. Право аренды на землю не должно прекратиться до момента ввода дома в эксплуатацию.
Но, в соответствии с договором Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течении 120 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
По проектной документации одна площадь в договоре и рекламе указали другую
Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры.
Можно ли при таких условиях требовать возмещение разницы площади квартиры: у меня разница общей площади (не учитывая лоджии) составила 1,52 кв.м. ?
В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может.
Сверх указанных пяти экземпляров Исполнитель передает необходимое количество экземпляров проекта в бумажном виде и на электронных носителях в Государственную экспертизу для ее прохождения и получения положительного заключения.