Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать приватизированную квартиру государству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продавать или покупать жилье, не прибегая к услугам нотариуса, можно в тех случаях, когда квартира не разделена на доли, и если все участники сделки, как продавец, так и покупатель, являются совершеннолетними и дееспособными гражданами. Если жилье было приватизировано несколькими лицами с выделением доли каждому, при продаже такого объекта нотариальное сопровождение сделки потребуется в обязательном порядке, равно как и в случае, когда купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних детей или лиц с ограниченной дееспособностью.
Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью. Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость. Сделать это возможно только, если жилье оформлено в собственность. Не следует забывать и о налогах, которые полагается выплачивать с любой сделки, приносящей доход. [contents] Приватизация (общие правила) Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ). Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам: Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1).
Содержание:
Можно ли продать не приватизированную квартиру?
У многих владельцев недвижимости рано или поздно встает вопрос о том, как продать приватизированную квартиру, избежав ошибок. Наибольшая часть жилищного квартирного фонда приватизирована, то есть является собственностью граждан, а не государства.
Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги.
Например, как продать приватизированную квартиру, какие выплаты (налог) делать государству, сделки проводятся после получения недвижимостью статуса «частная» или спустя время. Что делать людям, желающим продать неприватизированную жилую площадь?
Если заинтересованные лица решают обменять свои квартиры, имеющие статус муниципального жилья, то понадобится разрешение жилищного отдела администрации. Иногда продажу не приватизированного жилья стараются оформить через прописку покупателя с последующей выпиской прежнего ответственного квартиросъемщика с семьей. Подобная сделка является незаконной и может быть обжалована на любом этапе.
Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя».
Остальные средства передавались по расписке или через приложение к основному договору. Однако эту схему ухода от налогов практически свели на нет нововведениями в законодательстве:
- теперь для квартир, приватизированных после 01.01.2016, установлен 5-летний налоговый срок;
- цена объекта в договоре должна составлять минимум 70% от кадастровой стоимости.
Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру. часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру ?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.
Через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.
Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?
Чтобы продать недвижимость (долю приватизированной жилплощади), после ее перехода в частное владение, потребуется документ, являющийся доказательством приватизации – свидетельство о собственности. По вопросам о реализации этого обращаются в риэлторские агентства, что экономит денежные средства и время. По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.
Во всех остальных случаях можно продать квартиру без выплат, никакие налоги не предусмотрены. Если ваша жилая площадь принадлежит государству, то вы не можете совершать с ней никаких действий, влекущих за собой получения материальной выгоды.
Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет. Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку. Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан. За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе. Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке. Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.
Если квартира очень впечатлит покупателя, то можно договориться с ним об оплате аванса (которым будут оплачены долги), затем приватизации, а после – основной суммы. Огромный риск в таком случае ложится на покупателя, так как есть вероятность, что продавец просто получит желаемое и скроется.
Продажа приватизированной квартиры
Стоит учесть, что недвижимость при приватизации достается бесплатно, поэтому она составляет доход для ее владельца. При продаже квартиры гражданин получает прибыль и по законам российского государства с нее требуется заплатить налог (НДФЛ). Читайте статью, как правильно написать объявление о продаже квартиры тут. Как продать, чтобы не платить налоги? Налог на доходы является основным прямым налогом с физического лица. Его расчет производится по формуле, в которой ставка (13%) умножается на величину налогооблагаемой базы. Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации. Имеется несколько вариантов, позволяющих значительно уменьшить налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, или совсем не платить его. В определенных случаях для заключения договора купли-продажи нотариальное заверение не требуется, то есть, стороны самостоятельно могут подготовить договор, в котором указан объект продажи, уплачиваемая сумма, права и обязанности сторон, реквизиты.
Благодаря появлению в РФ приватизации разного муниципального и государственного имущества, стали возможными многие действия с ними — продажа, дарение, передача по наследству и т.п.
Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.
Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры
По Земельному Кодексу РФ приватизацией принято считать смену статуса помещения и перехода последнего из муниципального владения в частное. От данной процедуры зависит процесс по продаже недвижимости. Если последняя перешла в частное владение недавно, то ее продажа происходит по типовой схеме.
На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами.
Установлен точный порядок проведения приватизации (статья 13): Предоставление документов на квартиру и на ее владельцев в ЕГРП. Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы. При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации. Через какое время можно продавать? Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он может продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду находящееся в собственности жилье. Такая возможность наступает сразу после получения свидетельства и постановки жилья на государственный учет в Росреестре. Продать квартиру собственник может в тот же день, как получит на руки документ о собственности.
Суть процедуры приватизации заключается в том, чтобы граждане вступали в законное владение своим имуществом и могли бы считаться его полноправными владельцами.
Можно ли продать приватизированную квартиру в короткое время?
Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь. Законодательство Законодательной основой приватизации является ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда». Здесь обозначены основные принципы и цели процесса перехода жилья в частную собственность. В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7). В ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав недвижимости» указывается организация, выполняющая функции контроля и оформления всей документации, связанной с приватизацией. Эта роль возложена на ЕГРП (статья 12). Неприватизированную квартиру от приватизированной отличает то, что, по сути, она предоставляется проживающим в ней гражданам на основании договора социального найма в пользование. Таким жильем распоряжаться по своему усмотрению, в том числе дарить или продавать, не получится, тогда, как продажа приватизированной квартиры может быть осуществлена в любой момент, когда это потребуется владельцу жилища. Само понятие «продажа» подразумевает передачу собственности от хозяина к иному лицу за определенную сумму денег.
Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться.
Из-за бесплатной приватизации собственник при продаже получает доход, с которого, согласно законодательству, обязан уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% с суммы продажи.
По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.
Согласно действующему законодательству неприватизированную квартиру продать нельзя. Если в Вас встал вопрос о срочной продаже неприватизированного жилья, его можно решить следующим образом. Для начала найдите покупателя, заинтересованного в Вашей недвижимости.
Вы можете самостоятельно заниматься вопросами продажи, а можете обратится в риэлторское агентство. Конечно, первый вариант будет намного экономным, но для того чтобы не попасться в неприятные ситуации по незнанию всех механизмов продажи или купли недвижимости, требуется тщательно разобраться в данном процессе.