Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление квартиры в собственность процедура». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.
Документы на регистрацию граждане подают лично, посетив отделение Росреестра или МФЦ. Через Госуслуги документы отправляются в электронном виде.
Хотя нередки случаи, когда дольщики полностью доверяют застройщику и получению различных справок, разрешений и не только отдают предпочтение своим делам, все обязанности перекладывая на представителя застройщика.
Содержание:
Не стоит откладывать регистрацию
Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность.
Минимальная стоимость процедуры для будущего собственника жилья составляет 2000 рублей. Эта сумма равна госпошлине, которая уплачивается за регистрационные действия. Дополнительные затраты может вызвать обращение за юридическими услугами по заполнению заявления, сбору и подаче пакета документов. Эти действия можно поручить застройщику, агентству недвижимости или любой специализированной компании. Итак, рассмотрим перечень документов, которые могут служить залогом того, что через некоторое время в вашей жизни не объявится «неучтенный» собственник честно купленной квартиры.
Куда обращаться за регистрацией
Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.
Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.
В свидетельстве о праве собственности указывают:
- дату выдачи;
- данные о правообладателе;
- вид права;
- кадастровый номер квартиры;
- адрес и технические характеристики;
- регистрационный номер в ЕГРП;
- информацию о документе, который предоставляет право на регистрацию: документ о наследовании, договор купли-продажи.
Многие покупатели интересуются сроками оформления собственности на квартиру в новостройке, которые установлены законодательно. Они составляют 1 месяц с момента подачи документов в территориальное подразделение Росреестра. По истечении этого периода покупатель получает выписку из ЕГРП и свидетельство, фиксирующее его право на недвижимость.
Документы для оформления в собственность
По закону любой вид недвижимости должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Процесс регистрации осуществляется через отделение Росреестра в районе нахождения недвижимости. Куда обратиться и как оформить в собственность квартиру? Статистика об обманутых дольщиках нередко становится причиной серьезных сомнений при покупке квартиры в новостройке. Однако следует признать, что среди людей, отдавших последнее и даже взявших ипотеку, много тех, кто на этапе выбора застройщика проявил непростительное легкомыслие, не проверив должным образом покупаемый объект.
По завершении процедуры проверки юридической чистоты квартиры можно приступать к оформлению сделки, которая будет считаться действительной только с момента ее государственной регистрации. Ранее подобные договора купли-продажи учитывались нотариусами. В настоящее время приобретение прав на какую-либо собственность, а так же передача ее в другие руки осуществляется органами Росрегистрации.
Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).
Процедура регистрации считается оперативной, поэтому на этот процесс обычно не тратится больше 10 дней, но этот срок может увеличиваться при обнаружении значимых недостатков, что приводит к необходимости специалистам более тщательно проверять обстоятельства сделки.
Итак, давайте узнаем, получится ли пройти немалое количество этапов до момента, когда долгожданная регистрация будет получена:
- Первый этап заключается в подготовке документации. Какие именно документы нужны – уже было сказано раньше, потому не будем на этом сосредотачиваться.
- Проведение второго этапа заключается в обращении к различным инстанциям. Провести регистрационную процедуру нужно в определённых инстанциях. Надо пойти в:
Прежде чем перейти к сбору нужных для регистрации бумаг необходимо убедиться, что застройщиком выполнены все действия для того, чтобы иметь возможность документально подтвердить, что дом готов к заселению. Так как первичное жилье на этапе постройки еще не зарегистрировано, то для перевода площади в собственность необходимо как минимум дождаться введения строения в эксплуатацию.
Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.
Что касается сроков, то оформить квартиры в новостройке в собственность можно за три месяца, но при условии, что с бумагами все в порядке, на недвижимости нет никаких обременений, и строитель оказался добросовестным. Какой нужен список бумаг, уже было сказано. Осталось только отнести их в Росреестр и подождать, пока бумаги рассмотрят.
Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.
Хотя в случае с покупкой квадратных метров на вторичном рынке риск и минимальный, но все-таки существует. Кроме возможности попасть в неприятную историю с участием мошенников, есть вероятность того, что ваша сделка по целому ряду причин, никак не связанных с действиями квартирных аферистов, может быть признана недействительной. Поэтому перед ее совершением необходимо не только иметь необходимую сумму, но и ознакомиться с рядом документов. Кроме основных документов, нужно подать заявление на регистрацию. Образец или бланк заявления можно взять в том органе, куда обратились. При оформлении через Госуслуги прикладываются не оригиналы документов, а копии.
Как можно оформить право собственности
Со всем этими документами, подтверждающими законность купли-продажи квартиры, можно ознакомиться как в агентстве недвижимости (если вы решили воспользоваться его услугами), так и нотариуса. Не будет лишним провести еще одну экспертизу, самостоятельно обратившись к независимому специалисту. Такая консультация потребует дополнительных расходов, но зато вы на 99% удостоверитесь в правильности и подлинности предоставленной документации.
Нельзя покупать недвижимость, которая не имеет четкого указания на номер квартиры, а обозначена как «доля» от общей площади дома-новостройки.
Нельзя полагаться на проверку «Юридической чистоты» банком-кредитором, если вы берете ипотечный кредит. В случае проблем банк всегда вернет свои деньги – для этого существует обязательное требование о страховании. Причем платит за страховку заемщик, а деньги, уплаченные за не построенную недвижимость, возвращаются банку.
Нельзя слепо полагаться на репутацию продавца: нередки случаи, когда вполне приличные агентства берут на реализацию сомнительные объекты сомнительных застройщиков.
Есть четкие правила, выполняя которые, можно не волноваться за судьбу денег, вложенных в инвестирование новостройки:
- договор долевого участия в строительстве дома должен заключаться исключительно по ФЗ-214;
- подписывать договор и производить оплату можно только при наличии полного пакета разрешительной документации (их список смотри ниже);
- покупка непосредственно у застройщика является предпочтительней покупки у многочисленных посредников;
- договор инвестирования должен пройти регистрацию в ЕГРН сразу после оплаты (или согласно иных условий договора о размере и сроках платежей);
- помимо документации следует изучить деловую репутацию застройщика, а если она запятнана «двойными продажами» или длительными просрочками ввода предыдущих объектов (хотя сейчас за это большие штрафы), есть смысл отказаться от покупки. Такую же осторожность следует проявить и при покупке квартиры у юридического лица, которое только начинает свой бизнес и возводит первый объект.
Если работы с новостройкой закончены, владельцам можно въезжать. Но это делается не просто так, а с соблюдением описанных выше процедур и срока их реализации. Кроме того, людей интересует, сколько стоит оформление квартиры в собственность.
К несчастью, не оформленная в собственность новая квартира хотя и является фактически имуществом дольщика, однако, документально она не принадлежит никому.
Оформление собственности может затянуться. После того как все бумаги отправлены, их нужно рассмотреть, проверить правомерность и т.п. А это занимает время. Что касается регламента, то он практически одинаков как в Регистрационной палате, так и в МФЦ.
- Процедура оформления и подписи бланка – зарегистрированного документа о праве собственности. Это заявление должно быть составлено регистратором. Оно распечатывается и отдаётся человеку, который должен окончательно заполнить документ, внеся в него свои данные. Указываются паспортные данные собственников оформленного дома, а также технические характеристики здания, сдаваемого в эксплуатацию, адрес новостройки и конкретной квартиры, которую вы собираетесь покупать. А также, чтобы оформить собственность, обязательно надо указать перечень принятых документов.
- Перед получением права собственности надо оплатить государственную пошлину. Это одно из первых действий, которое надо совершить, чтобы, наконец, была получена прописка в паспорте, да и получение кадастрового паспорта тоже сопровождает оплата госпошлины. На данный момент размер выплаты составляет две тысячи рублей. Деньги можно заплатить в банке или отправить через терминал. Хотя в организации заинтересованы в получении средств в собственной кассе.
- Процедуре прописки предшествует проверка документов в регистрирующем органе.
- Подготовка свидетельства о регистрации для оформления квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:
- в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
- в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Несмотря на стабильно высокие темпы жилищного строительства, приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости по-прежнему на равных конкурирует с продажей квартир в новостройках. Подобная картина наблюдается как в мегаполисах, так и в небольших городах. Причем, во втором случае рынок жилья практически не пополняется новыми квадратными метрами. Люди, в основном, совершают сделки, приобретая квартиры в «хрущевках» и «брежневках». Этому также способствуют и более доступная стоимость, и развитая инфраструктура районов, и минимальный риск при совершении сделки — истории о недобросовестных застройщиках напугали в свое время немало людей.
Покупка в новостройке — «подводные камни»
Если нет возможности подать документы лично, этим разрешено заниматься доверенному лицу. Но доверенность должен заверить нотариус.
Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.
Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:
- удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
- правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
- договор ипотеки;
- письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
- вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
- вышеперечисленные бумаги из БТИ;
- квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.
Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.