Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Основания возникновения права собственности на земельные участки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Причем допускается возбуждение разбирательства как при личном посещении, так и при пересылке соответствующих документов через почту.
Как правило, участки предоставляются в собственность граждан и юридических лиц в результате конкурсов или аукционов, организованных различными административными структурами. Решение о выставлении конкретного участка на торги является публичной офертой, так как оно адресовано всем желающим приобрести данный объект недвижимости.
Законодательство о деятельности адвокатов, регистрация и постановка на учет, налогообложение и бухгалтерский учет и много других аспектов работы адвоката.
Содержание:
Основания возникновения права собственности: Видео
В случае возникновения права общественной (публичной) собственности на землю, то его основания можно разделить на две группы — основания и порядок возникновения права государственной собственности на землю и основания и порядок возникновения права коммунальной собственности на землземлю.
Конституция РФ устанавливает право каждого распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по местонахождению недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации [2] лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отметим, что из толкования статьи возникает ряд вопросов: что означает добросовестное, открытое владение и как исчисляется срок непрерывного владения. Требует уточнения, кто именно может являться субъектами приобретения права собственности по давности владения, и, в общем, применимы ли нормы статьи к земельным участкам как к объекту рассматриваемых отношений.
Особенный случай в данной сфере заключается в приобретении земли, которую наследодатель арендовал. В такой ситуации наследник получает права на распоряжение участком до окончания договора. Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Внесение объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр земель, описание и оценка каждого участка осуществляются кадастровыми палатами, созданными во всех субъектах Российской Федерации, за счет собственников. Процедура государственного учета включает в себя предоставление информации о земельном участке, проверку ее достоверности, присвоение индивидуального кадастрового номера объекту недвижимости, а также составление его подробного плана (карты).
Сельскохозяйственные угодья выделяются гражданам и юридическим лицам на основании заявлений, подаваемых в органы государственной или муниципальной власти, которые принимают соответствующие решения.
Основания возникновения права собственности на землю
Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Государственная регистрация вещных прав на земельные участки удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации соответствующего права.
Для ответа на поставленные вопросы рассмотрим пять требований или, как некоторые ученые указывают, условий (в данной статье будем использовать данные понятия как тождественные), которые являются необходимыми в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.
Каждый гражданин вправе завещать свое имущество (в частности, и земельный участок) любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону.
Что такое переход права собственности и чем он регулируется
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.
Основания возникновения прав на землю: 1. Юридические факты являются основаниями возникновения прав на земельные участки. Их перечень указан в ст. 8 ГК.
Начнем с условия добросовестности, само понятие которого, по нашему мнению, вызывает интерес и при этом, определенные затруднения в толковании, а также проблемы в правоприменении.
Основания прекращения права собственности на землю
Чтобы приобрести право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда обязательных условий. Требуется, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение земельным участком не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца, образующих, например, составы уголовного преступления или административного правонарушения. Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно (самовольно) занят фактическим владельцем.
Однако порядок приобретения права частной собственности на землю не является одинаковым, поскольку зависит от оснований приобретения земли в собственность.
Фактические основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности всегда представляли собой особый научный интерес. Представляется, что их специфика может быть определена путем «всестороннего изучения признаков данного явления и особенностях их проявления [5, с.65]» в отношениях по приобретению прав на земельные участки. Несмотря на достаточно значительное количество изменений, внесенных в земельное законодательство в последнее время, вопрос института приобретательной давности так и не нашел в нем своего отражения, что указывает на наличие злободневной проблемы в этой области. При этом новый кодифицированный федеральный закон все также не содержит норм, запрещающих приобретение права собственности на землю по указанному основанию.
Автор24 — это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
5 Основания и порядок возникновения и прекращения права собственности на землю
Итак, п. 1 ст. 234 ГК РФ определяет в качестве объекта отношений в том числе недвижимое имущество, включая земельные участки с определенной степенью индивидуализации [4, с. 42]. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. Вместе с тем существуют права на земельные участки, которые возникли до введения в действие ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и следовательно, не были зарегистрированы в соответствии с процедурой, установленной данным законом.
Согласно ст. 234 ГК лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Основания и порядок возникновения права собственности на землю обусловлены формой собственности на землю. Поэтому, по мнению авторов учебника по земельному праву под редакцией. М. В. Шульги, их целесообразно классифицировать на д две основные группы: основания и порядок возникновения права частной собственности на землю и порядок и основания возникновения права общественной (публичной) собственности на землю. Кроме того, основания и порядок вин икнення права частной собственности на землю можно разделить еще на две самостоятельные подгруппы: основания и порядок возникновения права частной собственности граждан на землю и основания и порядок возникновения пра ва собственности юридических лиц на землю.
Вопросы для самоконтроля и семинара в раздел 2
Основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь, и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника, как правило, по договору с ним.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом.
Еще по теме Статья 25. Основания возникновения прав на землю:
Действующее законодательство допускает возможность бесплатного предоставления участков в отдельных случаях. Например, граждане России, проходящие военную службу по контракту, могут безвозмездно получить землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства.
Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
В этих случаях права на земельные участки удостоверяются документами, которые выдавались в порядке, действовавшем на момент их выдачи. Такие документы должны быть выданы именно тем органом (лицом), который был вправе выдать такой документ о праве на земельный участок, то есть действовал в рамках своих полномочий и компетенции.
Существуют конкретные нюансы и тонкости приобретения прав на земельный участок, который является элементом земель сельскохозяйственного назначения. Данные особенности отражены в Федеральном законе №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также статьями 1179 и 1178 Гражданского кодекса РФ.