Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Передача построенного объекта заказчику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, потребуется оформить двусторонний акт приема-передачи объекта незавершенного строительства с указанием его стоимости и подробным описанием выполненных работ. Акт составляется передающей стороной (заказчиком-застройщиком) на основании актов выполненных работ, принятых от прежнего генерального подрядчика, и подписывается обеими сторонами (заказчиком-застройщиком и новым генеральным подрядчиком). К сожалению, унифицированной формы акта нет, поэтому организации придется разработать ее самостоятельно (с учетом требований, предъявляемых к оформлению первичных документов) и утвердить в учетной политике. Можно воспользоваться, например, унифицированной формой № КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта», внеся в нее необходимые изменения.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов является завершающей стадией строительного процесса. Нормативная база В настоящее время продолжают действовать нормативные документы, принятые во времена существования СССР. К ним, в частности, относятся: — Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»; — СНиП 3.01.0487 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84). Он разработан на основе указанного Постановления Совета Министров СССР.
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта приема-передачи объекта строительства имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже.
Содержание:
Акт приема-передачи объекта строительства
Объект передан в удовлетворительном состоянии, строительные конструкции (внутренние стены, перекрытия, перегородки, полы, потолки, двери, окна, оконные и дверные рамы) находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Системы электроснабжения, освещения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения находятся в рабочем состоянии.
Следует отметить, что МГСН 8.01-00 определяет особый порядок приемки в эксплуатацию и передачи жилых зданий и помещений городского заказа для использования по назначению.
На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов приведен в приложении ____).
Наиболее полное и достоверное отражение состояния и стоимости объекта — в интересах обеих сторон, поэтому форму акта и степень его детализации сторонам целесообразно согласовать в процессе оформления договора подряда.
Заказчик в кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что подрядчик представил заказчику акт приемки законченного строительством объекта без приложений в виде исполнительной документации, в связи с чем заказчик не имел возможности определить качество и окончательный объем выполненных работ и поэтому не подписал акт.
Однако по требованию Минюста России указанное Положение было отменено Письмом Госстроя России от 31 октября 2001 г. N СК-5969/9. В этой связи Письмом от 5 ноября 2001 г. N ЛБ-6062/9 Госстрой России разъяснил порядок применения действующих нормативных документов по приемке законченных строительством объектов. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем СССР и России.
В соответствии с указанной нормой, по объектам, вводимым в действие согласно договору на строительство (реконструкцию) по частям, в основные средства зачисляется стоимость введенной в действие части объекта, приемка которой оформлена в установленном порядке, исходя из суммы фактически произведенных затрат в доле, относящейся к вводимой его части.
Акт приема-передачи незавершенного строительства: образец
Передача построенного объекта на баланс инвестора: К законченному строительству относятся согласно п. 3.2.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г.
Допускается принимать в эксплуатацию законченный строительством объект недвижимости, осуществляемый инвестором за счет собственных средств, без приемочной комиссии по решению инвестора.
При принятии готового объекта Инвестор заявляет о следующих выявленных недостатках, которые могли быть установлены при обычном способе приемки: _____________________________________________________________.
ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанных в договоре строительного подряда целей и не могут быть устранены подрядчиком и заказчиком. Заказчик в нарушение условий контракта объект не инспектировал и список исправлений и ремонтных работ, которые подрядчик должен осуществить перед подписанием окончательного акта принятия работ, не составил.
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62260 от 03.07.2015.
Акт приема-передачи объекта строительства – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи объекта строительства. Зависимо от того, на каком этапе завершения объект строительства, оформляют соответствующий акт приема-передачи объекта строительства.
И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем `Заказчик-2`, в лице [должность, Ф. И.
Строительство — наиболее важные документарные аспекты
Понравился образец акта? Скачайте бесплатно готовый пример акта или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! С новым генподрядчиком должен быть заключен договор на завершение работ по строительству объекта (договор строительного подряда).
Заказчик-застройщик полностью (или в части ___________________) передает Инвестору введенный в эксплуатацию законченный строительством торговый центр «_______________» площадью ___ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.
К законченному строительству относятся согласно п. 3.2.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г.
Акт приемки объекта строительства образец бланк
Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями — городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в приложении ___).
В этом случае согласно пункту 5.11 МГСН 8.01-00 соответствующие территориальные органы государственного надзора, которым подконтролен объект, обязаны в течение 15 дней после получения заявления заказчика о готовности объекта к эксплуатации подготовить и выдать заключение о соответствии законченного строительством объекта проекту и требованиям нормативных документов. В случае несоответствия эти органы должны в указанный срок направить заказчику мотивированный отказ с изложением замечаний по вопросам, входящим в их компетенцию.
Акт составляют хотя бы в трех экземплярах: один для принимающей стороны, один для передающей стороны и один для государственного учреждения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
По настоящему акту Генеральный подрядчик передает в собственность Заказчикам [наименование объекта недвижимости] (далее по тексту — Объект), расположенный по адресу [вписать нужное], в соответствии с трехсторонним договором подряда на строительство объекта недвижимости от [число, месяц, год] N [значение], а Заказчики принимают его.
Передача построенного объекта заказчику
Застройщик подписью акта должен подтвердить, что строительный объект, который он передает, от права требования третьими лицами свободен (это прописывают в акте).
Стороны претензий друг к другу не имеют. Взаимные обязательства, предусмотренные трехсторонним договором подряда на строительство объекта недвижимости от [число, месяц, год] N [значение] Сторонами исполнены в полном объеме.
Документ относится к группе «Заказ». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Перечисленные нормативные акты разрабатывались исключительно для строительства, финансирование которого производится за счет средств бюджетов различных уровней, и поэтому не могли учитывать условия хозяйственной деятельности предприятий, сложившиеся в инвестиционной деятельности позднее, в частности, с принятием Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Закона N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Таким образом, с некоторых пор возникла реальная необходимость пересмотра принятых еще во времена СССР нормативных документов. Такая попытка была предпринята Госстроем России, который своим Письмом от 9 июля 1993 г. N БЕ-19-11/13 рекомендовал к применению Временное положение по приемке законченных строительством объектов.
В основание иска по делу положено наличие окончательного акта приемки выполненных работ по форме N КС-11, подписанного в одностороннем порядке подрядчиком. Подрядчик неоднократно направлял заказчику письма с просьбой об окончательном принятии работ с приложением соответствующих актов и справок о стоимости выполненных работ и затрат.
В соответствии с пунктом 5.13 МГСН 8.01-00 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора в недельный срок после получения заявления инвестора с необходимыми приложениями выдает инвестору итоговое заключение о достаточности представленных материалов и соблюдении правил приемки объекта в эксплуатацию.
В двухнедельный срок после ввода вновь построенного, реконструированного, модернизированного, отремонтированного объекта капитального строительства в эксплуатацию (окончания работ) муниципальный заказчик передает в управление муниципальным имуществом г.