Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор безвозмездного пользования жилого помещения бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор безвозмездного пользования квартирой или домом нельзя изменить на договор жилого найма. Возможна исключительно бесплатная основа пользования помещением в течение времени указанного в соглашении. Документ составляется в письменной форме и имеет два экземпляра, по одному для каждой стороны сделки. Написать его можно как по образцу, так и в свободной форме. В нем обязательно должны присутствовать все пункты и подробные условия соглашения.
Составить готовый документ очень просто — откройте скачанную форму в MS Word (rtf) или Adobe Reader (pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Наименование лиц, участвующих в сделке. В сделке могут участвовать ссудодатель (владелец жилья) и ссудополучатель. Именно эти два термина должны присутствовать в содержании договора.
Содержание:
На какой срок заключать договор?
В отличие от договоров, регламентирующих отношения по возмездному пользованию жильем, ссудополучатель не может предоставлять занимаемое им помещение для проживания любых, не означенных в договоре лиц. Именно поэтому в договоре желательно перечислить всех тех, кто будет пользоваться жилищем на безвозмездной основе. Предмет договора Данная часть должна подтверждать передачу объекта сделки (комнаты, квартиры или загородного дома) в пользование безвозмездно и содержать максимально полное описание передаваемого имущества.
Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.
Если владелец квартиры все-таки планирует брать деньги за проживание, то лучше заключить «Договор найма», иначе у него нет права требовать с жильцов денежную плату. Договор может быть продлен на некоторое время при отсутствии возражений. Для проживания ссудополучателю передается квартира или дом с реквизитами основных коммунальных платежей. Перед тем, как заключать договор, владелец жилья обязан дать полную информацию, касательно обременения (например, залога).
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
После того как будет заключён договор безвозмездного пользования, жилец сможет проживать в полученном во временное пользование объекте недвижимости. Часто стороны ограничиваются устной договорённостью, полагаясь на доверительные отношения. Для безопасности обеих сторон, особенно в случае возникновения конфликтов, необходимо оформить такое соглашение письменно.
И если владелец пожелает расторгнуть соглашение досрочно, то будет необходимо уведомить жильцов заблаговременно. Об этом должна быть в тексте соглашения соответствующая запись.
Договор заключается между тем, кто собирается использовать это жилье (ссудополучателем) и тем, кто является владельцем данного помещения или законным его представителем (ссудодателем).
Такой договор необходимо заключать, если в квартиру въезжают родственники или знакомые, которые не будут платить деньги за проживание, но нужно официально их зарегистрировать. Этот документ гарантирует отсутствие проблем, связанных с несанкционированной сдачей жилого помещения.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:
- дети-сироты;
- инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
- многодетные семьи и т.д.
Подобный договор можно заключить при безвозмездном использовании другого имущества. Например, автомобиля, нежилого помещения, земли и другого имущества.
В противном случае ссудополучатель может обратиться с требованием об устранении недостатков собственником или о возмещении расходов, которые возникли при устранении недостатков. Еще один вариант — расторжение договора при выплате расходов. Если получатель был проинформирован о недостатках жилья, то владелец не несет ответственности.
Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.
Как правильно заполнить типовой бланк в Word для УФМС
Если граждане будут проживать в квартире или доме без соглашения безвозмездного пользования или аренды, у них могут возникнуть неприятности с правоохранительными органами, поскольку такое проживания считается незаконным. Период пользования. Согласно закону РФ на 2018 год, договор может иметь определенный период пользования жильем либо можно его и вовсе не вписывать.
Заключается в простой письменной форме. Договор безвозмездного пользования очень похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».
Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению. Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:
- Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
- Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
- Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
- Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.
Помимо общих положений, характерных для договоров подобного типа, в том числе и договора на аренду, нелишним будет прописать, какая сторона обязуется оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по содержанию жилья на протяжении всего срока проживания ссудополучателя. Как правило, это входит в обязанности жильца, хотя не исключены случаи, когда собственник сам их оплачивает.
Арендная плата при такой сделке не изымается, но собственник имеет право требовать от жильца оплату коммунальных услуг и содержания помещения.
Все условия регулируются следующими нормами:
- Жилищный кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Земельный кодекс.
В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2019 года
Если ссудодатель нарушает это условие, то ссудополучатель имеет право не только расторгнуть договор, но и потребовать компенсацию. Также, как в случае с обременениями, владелец обязан предоставлять всю информацию о недостатках помещения, предлагаемого в пользование.
Плюсы ссудополучателя заключаются в следующем: Если в договоре указываются конкретные сроки (он не является безвременным), но по истечении срока ссудодатель не оформляет новый договор, то срок использования становится безвременным.
Учитывая, что регистрация по месту жительства не предоставляет право собственности на жилье, ссудодатель должен подать иск о выселении в судебную инстанцию.
Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.
Такое условие заимствовано из норм, согласно которым осуществляется регулирование договора аренды. Однако здесь следует учитывать, что бессрочный договор на безвозмездное пользование жильем не дает права на пожизненное проживание. Поэтому если одной из сторон потребуется расторгнуть договор, то ей необходимо уведомить об этом в письменном виде другого участника не менее, чем за один месяц.
Хорошим вариантом в этом случае будет копирование сведений, имеющихся в документе, подтверждающем правомочность действий, выполняемых ссудодателем.
В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:
- отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
- невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
- ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.
Это означает, что это соглашение имеет две договаривающиеся стороны:
- Ссудодатель — это собственник квартиры или дома. Правами ссудодателя обладает и представитель, чьи права подтверждены нотариусом.
- Ссудополучатель — это сторона, которая принимает квартиру или дом во временное пользование. Получатель обязуется возвратить его в том состоянии, которое обговаривается в соглашении.
Страховой депозит не возвращается?
Помимо типового бланка «Примерная форма договора безвозмездного пользования жилым помещением» на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов. Составить готовый документ очень просто — откройте скачанную форму в MS Word (*doc) или Adobe Reader (*pdf), поменяйте нужный текст и распечатайте. Надеемся, скачанный на нашем сайте бланк «Примерная форма договора безвозмездного пользования жилым помещением» пригодится Вам в работе.
Кроме того, проживая не по месту регистрации, необходимо получить временную прописку. А это можно будет сделать только при наличии подобного соглашения.
Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора безвозмездного пользования квартирой, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением подразумевает возникновение правовых взаимоотношений между сторонами, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Они касаются:
- Срока действия договора и фактического использования жилого помещения;
- Первоочерёдного права жильца для продления срока соглашения;
- Улучшения условий проживания, которые являются отдельной частью жилого объекта недвижимости. По истечении срока действия соглашения жилец может забрать их с собой;
- Обязательства вернуть собственнику жилплощадь в том виде, в котором она была взята в пользование.