Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Два собственника в квартире имеет ли право сдавать свою половину». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приобретение жилья у нескольких собственников характеризуется 3 следующими моментами: долевые владельцы должны отказаться от преимущественного права на покупку в пользу третьего лица, совместные владельцы принимают единогласное решение о продаже квартиры, орган опеки обязан одобрить сделку несовершеннолетнего собственника.
А вопрос вот в чем: У меня есть несовершеннолетний ребёнок, который так же прописан в квартире. Он грозится тем, что будет сдавать свою долю. Я имею в собственности долю в трехкомнатной квартире, квартира приватизирована. Имею ли я право сдавать свою часть квартиры или мне нужно на это разрешение остальных собственников?
Содержание:
Оформления жилья в аренду без участия второго хозяина
Очень уж больно понравились. Но со временемя заметила, что часы опаздывают и не на шутку. Пролежав одни сутки, они опаздывали на 30 минут. И как то хотелось бы это уладить. Прошло чуть больше 2 недель.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В Тендере вы можете указать свою цену на услугу или выбрать из предложенных вариантов наших специалистов. Удобно и доступно.
Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами.
Гражданское законодательство России устанавливает, что если продажу квартиры 2 собственника осуществляют сообща, то их отношения между собой могут быть оформлены:
- В виде долевой собственности.
- В виде совместной собственности.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Если это важно, то одна комната (наша) 16 кв м, другая 15 кв м и третья 14 кв м. Мы с ребенком находимся только в одной комнате. Сдавать в наем имеет право только с согласия всех сособственников. Кроме того сдать в наем, согласно закону, можно только изолированное помещение, а не долю.
Когда у недвижимости может быть два собственника?
При сдаче квартиры (комнаты) в аренду собственник должен платить налоги. Наймодатель обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика.
Она не имеет права пускать квартиранта без Вашего на то согласия, так как по закону требуется согласие всех сособственников.
Пример. Два брата получили в наследство квартиру отца. При оформлении наследства юрист предложил сразу выделить доли каждого из них, что и было сделано. Один из братьев предложил второму, чтобы исключить разногласия, продать недвижимость, а деньги поделить пополам, так как каждый из них стал владельцем половины квартиры. На что был получен категорический отказ, мотивированный тем, что это – память об отце. Долю брата, которому фактически данная жилплощадь была не нужна, так как он проживал с семьей в другом регионе, совладелец также отказался выкупать из-за недостатка средств. Юрист, к которому обратился гражданин, посоветовал продать свою долю постороннему лицу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Юридическое сопровождение продажи доли имущества
Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Это регламентирована ст. 247 ГК РФ.
Моя мама и ее родной брат получили в наследство двухкомнатную квартиру. На этот момент по завещанию являются собственниками этой квартиры в равных долях. В квартире никто из них не прописан и не проживает. Мама хочет продать свою долю, брат не согласен и на контакт не идет.
У меня в собственности 1/2 доля в однокомна тной квартире в которой я проживаю после смерти мужа, другая 1/2 доля после смерти свекра перешла к племяннику свекрови. В настоящее время переговоры о выкупе его доли зашли в тупик, сумма, которую я предлагаю за 1/2 доли его не устраивает.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.
В виде совместной собственности. Исходя из этого, покупатель должен учитывать особенности сделки при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, риски, возникающие при покупке жилья, и документы, которые необходимо истребовать у владельцев.
Здесь мы рассмотрим ситуацию в общем, но вы можете получить консультацию по конкретной проблеме у юриста компании «Правосфера». Все возможные варианты для связи со специалистом имеются на нашем сайте. Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.
Можно ли заставить собственника доли недвижимости продать ее?
Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть.
У нас трехкомнатная квартира в селе, разделена на равные доли 1/2 по завещанию, 1/2 по дарению. Мы совершенно чужие люди. Второй собственник никогда не проживал.
На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. 2.
Долевыми собственниками квартиры являются несовершеннолетний сын, гражданский муж и я (у каждого по 1/3 доли в квартире). Муж не хочет не менять, не продавать, не выкупать наши доли. Не идет на контакт. Ходила к юристам, сказали через суд бесполезно, никто насильно его не заставит продать или разменять квартиру.
Согласно действующему ЖК РФ, который был принят и вступил в законную силу 1 марта 2005 г., раздел лицевых счетов, то есть заключение отдельных договоров, не представляется возможным. По сути нельзя из жилого объекта сделать коммунальный.
У меня есть 1/2 доли квартиры. Другая доля моей бабушки. Моя доля мне досталась после смерти отца. Она не хочет продавать квартиру.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.
Случаи, когда недвижимость находится в долевой собственности, не редки в практике юристов. И очень часто им приходится решать возникающие из-за этого споры. Сегодня мы постараемся разобраться с вопросом, как быть, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее.
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
И ещё, если допустим в такой ситуации второй квартирант согласин что первый будет сдавать комнату, какие права имеет квартиросьёмщик, и какая разница в правах будет между этим сьёмщиком комнаты и хозяином второй комнаты?
Дом два года стоял без жильцов. Когда я заселилась, он стал вселять квартирантов даже не предупреждая меня. Как мне остановить этот беспредел?
При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:
- Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
- Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.