Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация дачной земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данные нормы действительны до 31.12.2020. Таким образом, у дачников еще есть время приватизировать дачные участки и постройки с наименьшими сложностями.
С 01.03.2015 порядок оформления в собственность загородных участков изменился в связи с внесением поправок в Земельный Кодекс касательно членов садовых кооперативов. Независимо от даты вступления в общество, дачник бесплатно приватизирует землю, предоставив в органы местного самоуправления небольшой пакет документов. Вступивший в силу закон все этапы оформления, включая упрощение определения границ участка, должен обеспечить возможность россиянам активно привести все занимаемые дачные территории в правовое поле.
Содержание:
Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?
Кандидату достаточно подготовить нужные документы и подать их на рассмотрение в местную администрацию, а после получить выписку из ЕГРН. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
С другой стороны, возведя дом, пусть и дачный, с хоз.постройками на участке, который не является собственностью может быть чревато последствиями, поскольку объем прав собственника и постоянного пользователя немного разнится. Государство, реализуя свою политику, может принять в любой момент решение о сносе и изъятии участка, а компенсация не собственнику крайне мала и вряд ли покроет убытки. Действительными эти поправки принято считать с 2006 года. Причем зимой 2015-го правительством РФ была предусмотрена и официально заверена пролонгация «дачной амнистии» вплоть до марта 2018 года. Суть проекта заключается в том, что на момент представления заявления на перерегистрацию земельного участка от собственника не требуются документы, подтверждающие допуск на возведение сооружения, которое уже расположено на участке. Таким образом, собственник освобождается от сбора дополнительной документации.
Так ли необходима приватизация, надо ли оформлять в собственность дачу в 2019 году? Учитывая сроки возможной упрощенной приватизации, данный вопрос как нельзя более актуален. Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.
Чтобы не потерять право на недвижимость, построенную на садовом участке, нужно оформить приватизацию. Получение дома в собственность является бесплатным, для этого достаточно быть членом кооператива или садоводства. Сначала осуществляется государственная регистрация участка, затем приватизируются строения, которые на нем находятся.
Нужно ли приватизировать дачу? И обязательна ли ее приватизация? Каждый решает сам приватизировать или не приватизировать с учетом своих потребностей и возможностей. Ведь право собственности на недвижимый объект накладывает дополнительную налоговую нагрузку в виде имущественного налога, если собственник не относится к категории льготников.
В настоящее время всех владельцев дачных земельных наделов и домов волнует вопрос регистрации имущества, так как ранее этому не придавалось большого значения. Факты получения земли фиксировались в членских книжках, которые якобы давали право на собственность. На самом деле книжка не является документом, подтверждающим это право, и только приватизация, оформленная по закону, наделяет лицо правом распоряжения недвижимостью. Указанные акты законодательства регламентируют не только процесс приобретения прав собственности на дачный дом, но и на участок земли, на котором размещается строение.
Впрочем, владелец неприватизированного участка может эксплуатировать его в течение всей своей жизни, но при этом ему не представится право реализовать его, то есть совершить сделку купли-продажи, подарить или обменять.
Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».
«Дачная амнистия» — что это такое?
Новый закон, по сути продлил действие «дачной амнистии», изменив срок приватизации до 1 марта 2018 года, а другие льготные процедуры до 2020 года.
Начиная с 2017 года, можно приватизировать дачный дом при наличии кадастрового паспорта из БТИ. Для оформления прав на нежилой объект нужно заполнить декларацию. Наконец, если дом отнесен к жилым объектам, соискатель должен подготовить технический план здания. Приватизация открывает широкие возможности для приобретения дачной недвижимости. Государство всячески благоприятствует процессу, ведь это дополнительные налоги и пополнение бюджета страны. Несмотря на живой интерес к приватизации многие люди до сих пор не определились – приватизировать им дачу или земельный участок?
Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?
Для приватизации участка в СНТ необходимо, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса (ГК) РФ потребовать выделения участка из долевой собственности.
До этого времени можно оформить в собственность даже те дачи, в отношении каких отсутствуют разрешающие строительство документы.
Приватизация – это процедура передачи государством или муниципальными органами прав собственности на объект имущества в частные руки. Такой процесс необходим, чтобы в дальнейшем собственник имел возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Приватизация дачного участка – сложная, долгая и многоэтапная процедура. Она заметно отличается от привычной нам приватизации квартир. Однако органы государственной власти делают все возможное для упрощения процедуры передачи прав собственности.
Начиная с 2006 года до настоящего времени государство регулирует порядок регистрации загородной недвижимости, эта норма называется «законом о дачной амнистии». Документ позволяет провести оформление земли без дополнительного межевания участков путем составления описания его границ, которое подтверждает правление кооператива. С помощью этого закона дачные строения регистрируются по упрощенной схеме — без получения разрешения о вводе в эксплуатацию.
Изначально закон о приватизации земельных участков создавался в помощь владельцам, которые на протяжении долгого времени числились в дачных сообществах и не имели возможности осуществить процесс оформления прав собственности.
Бесплатная приватизация возможна, если владелец получил приватизируемый объект до момента вступления в силу Земельного кодекса, т.е. до 30.10.2001. При этом обязательное условие, что объект предоставлялся на праве пользования бессрочно.
СНТ образовывались в Российской Федерации на протяжении десятилетий и в настоящее время более 30% участков такого типа не имеют необходимой правоустанавливающей документации.
Принимать решение нужно уже сейчас, ведь дачная амнистия истекает 1 марта 2018 года. После указанной даты правила изменятся. Упрощенный порядок приватизации дачи, дома и земельного участка имеет свои особенности. Настало время раскрыть все карты и рассказать о процедуре приватизации дачной недвижимости.
Причины отказа при приватизации дачного участка
Кроме новшеств, касающихся строений, нормативный акт отдельно затрагивает земельные отношения в садоводческих товариществах.
Приватизация распространяется на следующие объекты дачного сектора:
- Дачные (садовые) постройки – возведённые на дачном участке.
- Хозяйственные постройки (гаражи, сараи) – находящиеся на участках под целевые нужды дачников.
В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.
Как приватизировать дачный участок бесплатно?
По желанию оформляется часть имущества, но в дальнейшем важно привести участок и строения в полное соответствие с нормами законодательства. Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.
Законодательством предусмотрены и иные, исключительные, категории лиц, которые могут получить в собственность посредством приватизации дачу. В случае отсутствия установленных законом оснований к безвозмездной приватизации, возможна платная основа перехода прав собственности. Цена приватизации земельного надела зависит от кадастровой стоимости.
Законный собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно. Можно продать, подарить, отдать или оставить участок в наследство.