Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Прцедура продажи унаследованной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя.
Согласно законодательству, правопреемник становится владельцем имущества с момента смерти наследодателя. Не важно, что он не успел еще оформить свои права и не зарегистрировал квартиру на свое имя в Росреестре. Он все равно считается владельцем имущества. После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Однако закон устанавливает некоторые ограничения. Рассмотрим подробнее.
Содержание:
Продажа доли в собственности одним из наследников
Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом. Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения. Именно право распоряжения дает возможность наследнику на отчуждение имущества за плату.
После этого продать жилье можно по обычной схеме.
Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям:
- По закону.
- По завещанию.
В первом случае наследство распределяется между правопреемниками согласно очередям, регламентированным статьями 1142-1145 Гражданского Кодекса РФ. Во втором – квартиру унаследуют лица, указанные в завещании.
Важное значение имеет и количество собственников продаваемой квартиры. Если это один правопреемник, процедура продажи существенно упрощается. В случае нескольких владельцев, отчуждение квартиры может иметь две формы:
- Продажа квартиры и последующее распределение полученных денежных средств между собственниками.
- Продажа доли.
Законодатель гарантирует гражданам право на уменьшение базы к налогообложению путем предоставления налогового вычета. Согласно ст.
Данный документ выдается в Росреестре и удостоверяет получение права владения тем или иным объектом недвижимости. Только с момента выдачи свидетельства лицо становится обладателем всех прав по отношению к имуществу, перешедшему ему. Соответственно, оно наделяется правом продать квартиру или распорядиться ею любым иным способом.
При этом наследника сразу относят к «категории» собственника, чтобы начали действовать обязательства в отношении содержания квартиры (для оплаты коммунальных услуг). Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки. Можно ли продать унаследованную квартиру Продажа квартиры полученной по наследству возможна только после того, как наследник зарегистрирует на нее право собственности.
Если квартира находится под обременением, необходимо будет получить письменное разрешение от банка на осуществление сделки. Иначе, деятельность продавца будет признана незаконной.
Ставка НДФЛ в 2018 году составляет:
- Гражданам РФ — в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
- Иностранным гражданам – 30% от суммы договора.
Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального принятия наследства и оформления прав нового собственника на жилую площадь. После прохождения этих процедур новый владелец может искать покупателей и собирать необходимую документацию.
Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:
- 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ.
- 13 процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.
По результатам рассмотрения бумаг нотариус должен выдать свидетельство о получении недвижимости в собственность. И только после этого можно заниматься переоформлением квартиры. Когда все процедуры будут завершены, квартиру, полученную по наследству, можно будет продать. Наследование – это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.
Рекомендации при покупке-продаже наследственного жилья
Наследник должен оформить наследственную квартиру надлежащим образом. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На сегодняшний день, закон не усматривает каких-либо ограничений на сделки, которые можно производить с наследственным имуществом. Наследник получает полные права на имущества как его собственник. Помимо привычных для всех методов получения прав собственности на имущество, таких как дарение, покупка, обмен, имеется и весьма специфический метод получения собственности – наследование.
Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки. Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является покупателем, то дополнительно нужно приложить гражданские паспорта представителя и документы, подтверждающие его полномочия.
Наследством обзаводятся внезапно, и зачастую все изменения сопровождаются переживаниями и хлопотами. Когда встает вопрос о продаже квартиры, полученной по наследству, начинаются сложности в оформлении документов.
Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона. ГК РФ содержит специальный раздел, посвященный наследственному праву. На основании данных норм и осуществляется регулирование отношений между преемниками и распределение долей в имуществе.
Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Чтобы получить свидетельство, следует обратиться к нотариусу, который занимается оформлением наследства. При себе нужно иметь документы:
- Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим;
- Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли;
- Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.
Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников. К льготникам в данном случаям относят:
- Пенсионеров.
- Инвалидов первой и второй группы.
- Инвалидов детства.
В таком случае право собственности на объект возникает с момента вступления решения суда в законную силу. Государственная регистрация права проводится на основании судебного решению.
По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т. д.).
Продать квартиру можно хоть на следующий день после вступления регистрации права собственности. Права владельца при сделке подтверждаются следующими документами:
- выписка из ЕГРН (правоподтверждающий документ);
- свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ).
В том числе, и право нового наследования, уже за самим наследником, получат его потомки только после того, как у него самого появится право собственности на полученной по наследству имущество.
Продажа квартиры полученной по наследству возможна только после того, как наследник зарегистрирует на нее право собственности. Для этого он:
- В течение полугода со дня открытия наследства обращается к нотариусу.
- После шести месяцев со дня смерти наследодателя получает свидетельство о праве на наследство.
- На основании этого документа оформляет право собственности на квартиру.
Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. При этом получатели долей могут иметь разные планы на имущество.
Однако полноправно распоряжаться объектом недвижимости преемник еще не может. Даже если сделка купли-продажи будет совершена, в органах регистрации не примут документы для ее законного оформления. Наследник будет объявлен неуполномоченным продавцом.
Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется, когда уже есть свидетельство о праве на наследство и выписка из Росреестра. При этом налогом облагаются сделки, при которых право собственности на унаследованную недвижимость составляет менее трех лет.
Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры? На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен.
По закону наследник должен быть готов к любым неожиданным обстоятельствам, касающихся признания наследования квартиры недействительным.