Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать о банкротсве застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Слово «банкротство» пугает само по себе. Поэтому многие застройщики, у которых возникают проблемы с завершением возведения дома, манипулируют дольщиками, пользуясь их юридической неграмотностью. «Ну да, мы задерживаем сдачу дома на год, – признает такой застройщик. – Но в ваших интересах подождать еще годик-другой, пока у нас кончатся финансовые трудности и мы возобновим строительство. Хотите судиться с нами – вам же хуже!
Чтобы началось судебное разбирательство у застройщика должны быть признаки несостоятельности:
- Сумма задолженности. Для юридических лиц – от 100 тыс. руб., для физических – от 10 тыс. руб. Сумма высчитывается, как общий размер задолженности перед различными кредиторами, даже если объем каждого из них самостоятельно не достигает минимума. Если минимальный порог не достигнут, суд не начинает разбирательство;
- Просрочка оплаты. Если в течение трех месяцев после установленной даты не проводилась оплата, кредитор имеет полное право обратиться в судебные органы;
- Неосуществимость взыскания. Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.
Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков.
Содержание:
Стадии банкротства застройщика
Таким образом, обманутые дольщики могут повлиять на процесс. Но автоматически их права никто учитывать не станет. Необходимо активное участие в процессе и инициатива со стороны граждан. Рассмотрим, как пережить банкротство застройщика, используя нормы законодательства по состоянию на 2017 год. Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.
Первоначально в строительной компании вводится процедура наблюдения. На данном этапе анализируется финансово-экономическое состояние юрлица, оцениваются его активы и стоимость принадлежащего имущества.
Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
На самом деле, если дольщики видят, что стройка уже несколько месяцев как застряла на одном уровне, если выясняется, что застройщик не платит подрядчикам, да еще, возможно, из компании массово уходят сотрудники – тянуть с банкротным иском не стоит.
Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства.
Исходя из последних поправок процедура включает следующие особенности:
- Начало ликвидации; это может произойти по добровольному решению застройщика или из-за наступившего разорения;
- Подачу заявления в суд;
- Получение решения судебных органов и начало процедуры наблюдения;
- Передачу дела по месту проживания большинства дольщиков или по месту размещения обанкротившегося объекта;
- Установление запрета для хозяина земельного участка о передаче или сдаче в аренду объекта кому-либо еще;
- Оповещения паевых дольщиков на протяжении пяти дней о факте возбуждения дела про банкротство объекта;
- Возможные требования дольщиков передать им готовые квартиры из баланса должника, если такие имеются и погасить существующую задолженность;
- Передачу недвижимости пайщикам, если их сумма, которую они хотят получить как компенсацию превышает стоимость объекта не более чем на 5%;
- Ликвидацию юридического лица.
Законом предусмотрена обязанность назначенного арбитражного управляющего по уведомлению дольщиков о банкротстве застройщиков, но данного оповещения дожидаться не стоит, лучше взять инициативу в свои руки.
Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что происходит банкротство застройщика. В этой ситуации страдают все участники начиная от застройщиков, заканчивая дольщиками. Эти две процедуры похожи между собой и предполагают разработку плана по восстановлению финансового состояния. Он может включать такие меры как изменение стратегии развития компании, продажу и сдачу в аренду имущества, сокращение штата застройщика и пр. Разница между этими процедурами в том, что в ходе внешнего управления руководство застройщика отстраняется от дел и вместо него назначается независимый внешний управляющий.
Для удовлетворения требований о передаче квартиры в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота дольщику (участнику долевого строительства) необходимо предпринять следующие шаги.
Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?
Во-первых, это может подстегнуть застройщика все-таки найти средства и поскорее завершить объект. Ведь он тоже не заинтересован в банкротстве. А если компания создана в мошеннических целях, чтобы собрать деньги с дольщиков и исчезнуть, то чем скорее начать банкротство, тем больше вероятность, что она не успеет ликвидировать или перевести на другие юрлица имеющиеся у нее активы, за счет которых можно было бы расплатиться с кредиторами.
Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.
Варианты действий дольщиков по взысканию с обанкротившегося застройщика средств в целом идентичны. Но имеют свои тонкости.
Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.
В кризис повышается риск банкротства застройщиков. Это пугает покупателей жилья. Однако если грамотно вести себя в случае банкротства, то можно выйти из этой сложной ситуации почти без потерь.
Кроме того, вы можете ознакомиться с образцами различных документов в сфере участия в долевом строительстве (долевого строительства), а также с образцами документов, связанными с сопровождением процедуры банкротства – застройщика и иных строительных споров. Данные документы (представлены в сокращенной форме) подготовлены строительными адвокатами и юристами в сфере строительства нашей компании, успешно апробированы судебной практикой по делам, связанными с договором участия в долевом строительстве, сопровождением процедуры банкротства компании-застройщика, взысканием денежных средств с застройщика, иными строительными спорами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вы – участник долевого строительства (дольщик), вы вложили свои деньги в строительство многоквартирного дома для получения в будущем квартиры, расположенной в нем. Спустя некоторое время происходит ужасающее для каждого дольщика событие – в отношении компании-застройщика вводится (будет введена) процедура банкротства.
Инициатива о сохранении застройщика как самостоятельного юрлица и оказание ему финансовой помощи может исходить от государства. Обычно речь идет о крупных компаниях, банкротство которых может привести к заморозке большого числа объектов.
Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы.
Следует знать, что банкротство застройщика при долевом строительстве проводится на таких принципах:
- открытости;
- законности;
- предоставления кредиторам возможности защитить свои права.
На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.
Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий. Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.
Для представительства и надежной защиты прав участников долевого строительства, иных лиц, участвующих в строительных спорах, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, а также при разрешении дел, связанных с договором участия в долевом строительстве, иными договорами в сфере строительства обращайтесь в нашу компанию.
При подаче заявления в суд обязательно нужно указать, что лицо является застройщиком, если суд не узнает этого до, он узнает об этом после возбуждения дела, и процедура пройдет с применением правил для застройщика.
Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива. Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты, которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.
Она предполагает продажу ликвидного имущества на торгах для максимального удовлетворения кредиторских требований. К кредиторам относятся как дольщики, так и кредитные организации, подрядчики и пр.
Во-вторых, в данном случае время – в прямом смысле деньги. Стройка стоит. Компания продолжает платить за аренду участка строительства, за банковские кредиты, если они привлекались для проекта, пени и штрафы за просрочку платежей дольщикам и подрядчикам – то есть финансовое бремя застройщика растет. И чем оно выше, тем тяжелее в итоге будет компании с ним справиться. Соответственно, тем сложнее дольщикам будет получить свое жилье или его денежный эквивалент.