Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать чужую квартиру по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа квартиры по доверенности — удобное решение для продавца жилья, ведь все организационные вопросы, которые должен решать собственник, лягут на плечи официального представителя. Оформленный документ даст законное право постороннему человеку осуществлять любые действия правового характера от имени доверителя. Точный список полномочий, задач и функций необходимо указать в тексте документа. Порядок заключения доверенности регламентирован Гражданским кодексом РФ, поэтому важно предварительно внимательно изучить основные нормы и положения данного законодательного акта.
Идем дальше. Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.
Содержание:
Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?
И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е. ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.
Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).
Можно ли признать сделку недействительной?
Использование документа законом разрешено не только со стороны продавца. Договор купли по доверенности со стороны покупателя также может заключаться на законных основаниях. Доверенность на покупку квартир образец которой имеет много общего с аналогичным документом, но от имени продавца, должен оформляться по общим правилам. Лучше всего заранее разработать алгоритм действий, и придерживаться его независимо от того, что вами совершается — покупка квартиры по доверенности или ее продажа. Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.
Разовая доверенность предусматривает единичное действие, например, получение одной справки. Довольно часто в рамках одной сделки выдается несколько доверенностей: например, агенту доверяют собрать документы, а родственникам или друзьям дают полномочия подать документы, собранные на продажу жилья, на регистрацию, получить с регистрации экземпляр договора и передать его покупателю. Представителями собственников, на которых выписывается доверенность, могут быть физические и юридические лица.
Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.
Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Золотая ЗвездаАкция «Бери выше» -скидка 5% на видовые квартиры! Ключи на руки за полцены! Кол- во квартир ограничено! м. Шоссе Энтузиастов 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Узнать телефон Когда доверенность могут признать недействительнойРаспространенный вид мошенничества – продажа квартиры по недействительной доверенности. Александр Зиминский (Penny Lane Realty) перечисляет основания для признания доверенности недействительной (к доверенности применимы все признаки и последствия недействительности сделок). Например, если доверенность выдана недееспособным гражданином или несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 171, ст. 172, ст. 176 ГК РФ).
Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.
Квартира вернется к наследникам умершего собственника. Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.
Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
Продажа квартир по генеральной доверенности имеет ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать, решая продать квартиру по доверенности. Риски покупателя довольно большие, поэтому важно заранее себя максимально подстраховать и обезопасить. Многие граждане сразу отказываются участвовать в сделке, где от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, а не сам гражданин.
Заключение сделки по продаже жилья может затянуться на неопределенный срок. Стороны не ограничиваются сроками при составлении документа. Можно указать такой период действий, какой будет удобно. Если вообще забыли указать время действия, то, по правилам ГК РФ, письменное уполномочие действовать будет один год.
Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и денежные расчеты проводил сам Продавец лично.
Необходимо сразу определить условия продажи жилья. Финансовый вопрос является основным, поэтому сразу необходимо определить цену, за которую следует продавать квартиру. Продажа жилья представляет собой непростой процесс, к которому следует подойти максимально ответственно и продуманно, уделить процедуре личное время и вложить в нее силы. Не каждый владелец жилья имеет ресурсы и возможности, чтобы самостоятельно искать покупателя, готовить документы, оформлять сделку, регистрировать ее и т. д. В среднем процесс может затянуться на 1-2 месяца, поэтому нередко россиян интересует, как и когда можно оформить доверенность на продажу квартиры образец которой доступен всем желающим на нашем сайте.
Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу. Кроме того, согласно ст.
Причинами недееспособности могут быть как психическое расстройства, так и злоупотребление алкоголем или наркотиками. В соответствии со ст.
ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной.
Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.
Уполномоченный заверитель проверяет, отдает ли доверитель отчет своим действиям, и удостоверяет доверительную бумагу. После этого ей присваивается номер, и делается запись в реестре.
Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий. Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е.
Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности
Нотариальные услуги являются платными. Цена будет зависеть от вида документа. Так, за составление разового письменного уполномочия заплатить придется порядка 600 руб. Стоимость специального документа составляет 1,5 тыс. руб. Дороже всего обойдется генеральное уполномочие. Нотариусы берут 2 тыс. руб. за заверку документа. Покупка квартиры на «вторичке» и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.
ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.
ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу. В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:
- сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
- осуществление продажи квартиры;
- подписание договора купли-продажи;
- получение денежных средств за продажу имущества;
- сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е. для Покупателя). Покупка квартиры на «вторичке» и так несет в себе достаточно рисков, а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.
Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.
Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку. Внезапное аннулирование доверенности. Лицо, оформившее доверенность на квартиру с правом продажи, может в любой момент без уведомления представителя, на чье имя составлен документ, отозвать его. Для этого достаточно посетить нотариуса и официально все зарегистрировать.