Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление договора ренты на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.
Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.
Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.
Содержание:
Расторжение договора пожизненной ренты
После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:
- договор ренты в трёх экземплярах;
- удостоверения личности всех сторон;
- правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
- талон об уплате соответствующей госпошлины;
- доверенность и паспорт представителей (если необходимо).
Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, — пояснил он, — но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека». Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности.
Формы и виды регистрации договора
Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры.
Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:
- получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
- составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
- подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
- переоформить право владения в регистрирующем органе.
Если взаимодействие с БТИ будет происходить через посредника, то необходимо заблаговременно озаботиться наличием у него доверенности на соответствующие действия, а также ее копии.
Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.
Как оформить договор ренты на квартиру
Пожизненная рента получила значительное распространение в современном российском обществе. В статье мы расскажем о тех документах, которые необходимо собрать в целях заключения соответствующего договора.
Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение.
Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.
Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:
- размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
- сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
- предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
- данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
- обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
- прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
- подписей сторон.
Наследники и признание договора недействительным
Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ). По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам.
Плательщик может выкупить договор только в случае установленного договором срока, который, согласно ст. 592, не должен составлять более 30 лет. О своих намерениях он должен в письменном виде известить другую сторону не менее, чем за 3 месяца срока.
Не стоит думать, что рента — это манна небесная. Скорее, у данной сделки есть свои плюсы и минусы. Все зависит, конечно же, от собственника жилья. Можно сказать, от «продавца» недвижимости. Он оказывает огромное влияние на то, какой рента окажется для вас — положительной или отрицательной.
До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.
Так, пожизненную ренту может оформить только гражданин – единственный собственник имущества. Кроме того, жилье не должно быть обременено правами третьих лиц.
Включение в договор дополнительных обязанностей сторон
Оформление договора ренты на квартиру в 2019 году осуществляется по требованиям российского законодательства. В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной.
Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход.
Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки. Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ. Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере. В случае с подписанием договора постоянно-бессрочного типа, то рентному кредитору должны быть уплачены денежные средства в фиксированной сумме с периодичностью раз в 3 месяца.
Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.
Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2019, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2019 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).
В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:
- экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
- доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
- справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
- сам договор ренты в трёх экземплярах;
- справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
- правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
- выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
- справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.
Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.
Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.
Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.
Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.
Определение термина, описание условий составления соглашения, а также возможные действия при их нарушении описаны в главе 33 ГК РФ. Что такое рента и как составить договор пожизненного содержания? Суть соглашения заключается в передаче прав собственности получателем взамен на материальное обеспечение или другой вид содержания. Также возможны альтернативные условия.