Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как быстро продать квартиру после получения наследства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Возможность оспаривания раздела имущества в суде, если оно передаётся по завещанию, также не стоит исключать. Существует вероятность того, что кто-либо из родственников будет не согласен с таким решением и попытается аннулировать документ.
Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.
В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности. Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда. Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.
Содержание:
Покупка квартиры у наследников: риски покупателя
В таких ситуациях недвижимость получает непосредственно тот человек, которому покойный его хотел передать, и факт чего был официально (у нотариуса) подтвержден. Однако нередко кончина собственника имущества наступает неожиданно, и он к этому времени еще не успел составить завещание.
Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется:
- получить свидетельство о наследстве;
- поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
- провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
- получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).
Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры. Главное, чтобы сделка была оформлена в установленном законом порядке. То же самое касается доставшейся по наследству квартиры: для начала нужно оформить все правоустанавливающие документы, и только потом можно заняться поиском покупателя.
Главное отличие между продажей квартиры полученной в наследство и продажей объекта недвижимости, полученного иным способом, – срок вступления в права собственности. По сути, это никак не влияет на сделку, но могут возникнуть трудности в её оформлении. Найти покупателя на такую квартиру, даже после получения наследником свидетельства права собственности на данную жилплощадь, может быть непросто. Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество. Но нужно учитывать нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство – когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?
Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.
Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье.
Когда можно продать наследственную квартиру?
После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.
Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству. Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года) можно продавать без уплаты НДФЛ.
Пока не будут погашены все задолженности, продать недвижимость, к сожалению, не получится. Кроме того, лучше сразу выяснить круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве, поскольку это обстоятельство может неожиданно «всплыть» уже во время продажи.
Но фактически продавать, дарить и прочее новоявленный хозяин может после официально оформления своего титула собственника. Иначе сделку не проведут в Росреестре, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.
Когда можно продать квартиру полученную в наследство по завещанию
При получении квартиры по закону, через какое-то время может появиться ещё один наследник, который по уважительным причинам вовремя не смог вступить в права наследования. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Интересным является то, что некоторые лица могут гарантированно получить долю с наследства. К таким относятся нетрудоспособные люди, находившиеся на содержании покойного не менее 1 последнего года перед его смертью. При этом не имеет значения, состояли ли эти лица в родстве с умершим или нет. В этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов. Хотя, если разобраться, они не настолько страшны, какими могут показаться на первый взгляд.
Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Если возникает необходимость продать полученную в наследство квартиру, появляется множество вопросов: как это можно сделать, когда разрешено её полноправно использовать, какой налог нужно уплатить и прочие не менее важные моменты.
После оформления права собственности новоиспеченный наследник автоматически наделяется полномочием пользоваться и распоряжаться полученным имуществом. Он также может передать его другому лицу на основании договора купли-продажи, мены или дарения. В данной статье мы рассмотрим самую распространенную из этих сделок и расскажем о том, как и когда можно продать квартиру после вступления в наследство.
Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.
Реализация доли одним из наследников
Помимо формальной процедуры вступления в наследство, вам также придется оплатить некоторые расходы по содержанию жилья и погасить все имеющиеся задолженности, например, счета за квартплату или коммунальные платежи.
Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договора, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.
Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная.
Имущество покойного может быть получено двумя путями. Первый – прямой переход, который возможен при наличии соответствующего завещания.
Есть ли отличия от стандартной процедуры
По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.
Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, сила которого переходит к преемнику. И пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны.
Получая наследство, люди в большинстве своем недостаточно осведомлены о своих правах и порой совершают непоправимые ошибки. Отказ от части наследства или выбор неправильного способа судебной защиты – именно по этим причинам у нас не всегда получается оформить право собственности на наследуемое имущество. А регистрация данного права в государственных органах – пожалуй, самая важная вещь в процедуре наследования, так как именно с этого момента наконец-то можно будет распоряжаться наследством в полном объеме.
В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.
По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом». А с кого иначе тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более?
Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан. После того как положенное время выдержано, собственник может начать заниматься подготовкой необходимых для продажи документов. Это возможно только после государственной регистрации прав собственности на жильё.