Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что такое непосредственное управление многоквартирным домом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
МКД: плюсы и минусы непосредственного способа управления Непосредственный способ управления МКД – что это такое? Плюсы и минусы непосредственного способа управления многоквартирным домом.
Для того чтобы начать любое важное дело, нужны прежде всего инициаторы — люди-энтузиасты, единомышленники. Переход на домовое непосредственное управление не исключение. На первом этапе очень важно найти жильцов (желательны представители от каждого подъезда), желающих перейти на новые условия функционирования дома и взять на себя все организационные моменты этого мероприятия. Таким образом, выбор непосредственного управления оптимален в небольших многоквартирных домах, где объем работы по управлению домом минимален.
Содержание:
На видео о непосредственном управлении
Большинство многоквартирных домов обслуживаются управляющими компаниями, в тоже время собственники имеют право управлять своим общедомовым имуществом самостоятельно путем создания ТСЖ или же использовать непосредственное управление своим домом. Но в реальной жизни тащить бремя по самостоятельному управлению своим домом готовы не все собственники. Этим и пользуются недобросовестные руководители управляющих компаний. Основной проблемой работы УК является не исполнение договора услуг и приписки на выполнение текущих ремонтов. Если собрание в очной форме провести не удалось, то можно организовать заочное собрание. Тогда опросные листы могут быть разосланы гражданам заказными письмами либо они получают листы в конкретном помещении, где организовано голосование.
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Одним из главных нововведений в сфере управления многоквартирными жилыми домами было принятие закона о лицензирование управляющих организаций. В соответствии с дополнениями в Жилищный Кодекс РФ лицензию на управление многоквартирными домами обязаны получать только управляющие организации. Сделано это было чтобы у надзорных органов была возможность устранять нерадивые компании с рынка предоставления жилищно-коммунальных услуг без права восстановления своей деятельности, а также исключения событий, когда одним многоквартирным домом управляет несколько организаций.
ЧИТАЙТЕ СТАТЬИ НА ЭТУ ЖЕ ТЕМУ:
Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ) Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией.
Жилищный кодекс РФ позволяет гражданам выбрать одну из форм управления МКД. Для больших домов целесообразно выбирать управляющую организацию в виде коммерческой компании, которая квалифицированно решает вопросы управления и обслуживания МКД или ТСЖ (ТНТ).
Согласно положениям ЖК РФ, форма управления многоквартирным домом должна выбираться общим собранием, решения которого обязаны придерживаться все собственники. Такое собрание может быть как традиционным (очным), так и заочным.
Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.
Непосредственное управление многоквартирным домом
От выбора формы управления домом зависит не только его состояние и благополучие жильцов, но и размер платежей за коммунальные услуги.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Порядок следующий: Принимается решение о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК. Старая УК уведомляется о расторжении договора. После этого она обязана передать документы собственникам дома или представителю. Если п.3 не исполнен, то нужно обратиться в суд с иском об обязании старой УК передать документы жильцам.
Ресурсоснабжающая организация отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
Управление МКД осуществляется всеми жильцами лично или через посредника, в том числе не проживающего в доме, где введена непосредственная форма его обслуживания.
Непосредственное управление домом
Договор оказания услуг по содержанию и ремонт, так же как и договор управления, заключается на основании решения общего собрания собственников и считается заключенным, если такой договор подписали собственники, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов.
А кто несет ответственность за причиненный вред залитием квартир верхних этажей? Моя квартира регулярно заливается с техэтажа, в связи с течью крыши. УК не отвечает, собственники, возложившие на себя управление домом — не отвечают. В результате мне — пенсионерке причинили огромный материальный ущерб, огромные моральные и физические страдания в связи с лазанием в согнутом состоянии по техэтажу. Из дома перенесла на техэтаж все емкости. По всему городу собираю емкости и расставляю на техэтаже, чтобы как-то охранить остатки жилого помещения. По несколько раз в день в согнутом состоянии лазаю и таскаю тяжелые тазы с водой. При этом страдаю храническими заболеваниями позвоночника и не могу ходить и тем более тасккать тяжети в согнутом состоянии. Ответьте, пожалуйста.
С точки зрения экономических затрат для собственников помещений, самым эффективным является непосредственный способ управления. Далее по нисходящей: локальная монополия, самостоятельное управление, ТСЖ, УК при способе управления управляющей компанией, ТСЖ по договору управления с управляющей организацией.
В этом случае обращайте внимание на договор управление многоквартирным домом. Подписывайте только убедившись, что в нём учтены все услуги необходимые для благоприятного проживания в Вашем доме.
До этого действовал ФЗ-185 «О содействии реформированию ЖКХ». Статья 20 также не предусматривала финансирования таким домам.
Данные правила определяют стандарты управления многоквартирными жилыми домами, в которых описаны обязанности управляющих компаний, их полномочия и нормы взаимодействия с собственниками. В порядке управления прописаны нормы хранения технической документации дома и передачи её в другую управляющую компанию в случае переизбрания, обязанности по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, обязанности по раскрытию информации о деятельности компании, подготовке предложений по установлению тарифов содержания и ремонта жилья в соответствии с минимальным перечнем работ в жилом доме, а также работе аварийно-диспетчерской службе. Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ). Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2005) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией.
Сам процесс получения лицензии на управление многоквартирным домом не несёт особой нагрузки для новой компании. Достаточно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, сдать экзамен руководителю управляющей организации, оплатить гос. пошлину и вообщем-то на этом процесс окончен. Если управляющая организация не справляется со своими обязанностями и надзорные органы получают постоянно обращения от граждан из определённого дома, то ГЖИ может или исключить конкретный дом из реестра домов, которые управляются УО или отозвать лицензию на управление всеми домами. Эти нововведения должны были помочь сделать рынок управляющих организаций более понятным и прозрачным.
Да, верно. Также хотел отметить, что непосредственное управление эффективно в небольшом доме. В доме, где много жильцов лучше заключить договор с УК.
Перешли на НСУ (непосредственный способ управления). Год проплатили по 15 руб на кв.м. Попросили у председателя МКД финотчёт, т.к. появились подозрения что они отмывают деньги . Ответ : «Перед вами много ЖЭКУ отчитывался ?» ! Мы (2 квартиры) перестали платить. Они (5 человек), как частные граждане подали в суд, что якобы оплатили за нас образовавшуюся у нас задолженность и таким образом , якобы мы незаконно обогатились. И выиграли суд ! Суд не стал принимать во внимание причину нашего отказа вносить взносы. Может кто подскажет как их обязать их представить финотчёт. Собранию (в доме всего 12 квартир) всё пофиг. Прокуратуре, налоговой,администрации, жилинспекции — тоже.
Договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, водоотведение, электро-газо-теплоснабжения) каждый собственник заключает самостоятельно от своего имени. Для отношения с третьими лицами общее собрание собственников имеет право дать полномочия одному из собственников помещений этого дома или иному лицу действовать от имени всех собственников.
Если ваш дом находится в Н.У.(непосредственное управление),то собирайте средства и латайте крышу на деньги от комм.услуг в МКД.Правда тариф необходим не 2-5рб./м2,а рубликов так 15м2—у нас так.Результат:за 2015год с апреля по август собрали деньги и подлатали крышу нашей двухэтажки(8 квартир),а за сентябрь-октябрь подготовим дом к зиме(покрасим входную дверь,отремонтируем окно и покрасим его. Не жмитесь на свой дом и все будет прекрасно. Непосредственное управление многоквартирным домом это самая демократическая форма управления общей собственностью многоквартирного дома. Все вопросы здесь решаются на общем собрание собственников помещений, без создания ТСЖ.
В 2019 году собрание собственников жилья признается состоявшимся, если за вопросы, предусмотренные в повестке дня, подано 50% +1 голос от числа присутствующих.
Первоочередная задача инициативной группы — составить список собственников дома, проинформировать их о грядущих новшествах, разъяснить им плюсы новой формы управления и привлечь как можно больше жильцов. Следующая задача — оповещение жителей о проведении первого общего собрания собственников. Для этого письма, в которых указываются дата, место проведения собрания и его повестка, вкладываются в почтовые ящики жителей дома. Если дом небольшой и состоит максимум из 16 квартир, то жильцы вправе заниматься управлением домом лично. Но до этого необходимо соблюсти процессуальные нюансы.
Однако это является и главным недостатком такого вида управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. Ведь чем больше дом — тем больше может возникнуть проблем с его управлением и разногласий между жильцами. А найти такого управляющего, который по своей инициативе решал бы массу вопросов достаточно сложно.
При непосредственном способе управления каждый собственник помещений в многоквартирном доме от своего имени заключает договоры на поставку ресурсов: ГВС, ХВС, отопление, водоотведение. Закон не требует заключения данных договоров в письменном виде.