Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Купила квартира в строящемся доме но хочу большей площади». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это документ, в котором прописывается описание дома, срок его сдачи и введение в эксплуатацию, цена на квартиру, сроки и порядок оплаты, способы, которыми застройщик обеспечит исполнение своих обязательств по договору (страхование или поручительство банка), реквизиты строительной компании.Важно понимать, что если хотя бы один из этих пунктов будет отсутствовать – в случае каких-либо проблем — ДДУ будет считаться недействительным.Документы, которые необходимо с собой брать на сделку – это паспорт. Если у вас есть жена или муж – от нотариуса понадобится их официальное разрешение о том, что вторая половинка не против покупки. И деньги, разумеется. Порядок оплаты, как правило, везде разный. Можно заплатить всю сумму сразу, можно по частям.Вот, собственно, и все.
Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Содержание:
Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
Если это новичок с единственным жилым проектом, то скорее не стоит рисковать сбережениями. Второй вопрос, сколько компания уже построила объектов и сколько строит в настоящий момент, если это всего один дом – стоит задуматься, нет ли у компании проблем с оборотными средствами? Опытный покупатель обратит внимание на то, имеет ли компания свои производственные мощности и собственные подрядные организации — это гарантия того, что девелопер полностью контролирует процесс строительства и не зависит от сторонних подрядчиков.
За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты. А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.
Однако речь не об этом. В этой статье я хочу высказать свое мнение относительно жилья в новостройке или в только, что введенном в эксплуатацию доме. Сразу хочу отметить, что я высказываю свое личное мнение, которое может в корне не совпадать с мнением читателя. Однако надеюсь, что моя статья, возможно, поможет кому — либо в принятии верного решения.Отводятся площади под коммерческую недвижимость, где обычно открываются магазины, салоны красоты, стоматологии, аптеки, кофейни, булочные и т.д.
Спецпредложения от застройщиков в мае
Договор долевого участия заключен – идем домой ждать окончания строительства.Стройку задерживают – в суд подавать не обязательноНаш дом вовремя не сдали. Дело в том, что мы как раз попали в кризисный год, и срок сдачи затянули почти на 12 месяцев. Подавать в суд, чтобы застройщик заплатил неустойку по договору? Можно, да. Но, во-первых, заплатите вы адвокату за сопровождение сделки тысяч 30-40. Во-вторых, подождете месяцев 6 до окончания процесса. А потом жди, когда судебные приставы выбьют деньги из строительной компании. А если те подстрахуются и на их счетах денег не окажется? Тогда вообще все затянется на неопределенный срок.Мы пошли по другому пути. Более реальному.
Если у вас в договоре написано, что площадь квартиры может измениться и вы обязаны доплатить, у застройщика больше шансов получить от вас эти деньги. Это работает и в обратную сторону. Если застройщик передал вам жилье, площадь которого меньше, чем вы покупали, можно требовать с него разницу.
Вы можете реализовать стратегию перепродажи недвижимости не только с новостройками, но и с гаражами. Это замечательный вариант, если вы пока что не хотите браться за квартиры. Дмитрий Корецкий в Барнауле вкладывает деньги в гаражи, которые еще только строятся. Покупает их дешево на раннем этапе и продает в 2 раза дороже.
В последнее время на рынке недвижимости наблюдается повышение спроса на новостройки. Это связано, как с желанием граждан сберечь и приумножить свои деньги, вложив их в новостройку на стадии котлована, и в последующем выгодно продать, так и с тем, что государство, желая поддержать компании — застройщики снизило ставку по ипотечным кредитам по программе «Ипотека в строящемся жилье» (точность названия не гарантирую, но смысл верный).
С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.
Итак почему же я никогда не буду покупать квартиру в новостройке? Прежде чем перейти к этим причинам давайте рассмотрим, какие плюсы есть в приобретении жилья в новом строящемся доме?
- Современное строящееся жилье, как правило, отличают большие площади и более удобные планировки, чем в квартирах, в домах, построенных до 2000 года.
- Новые коммуникации позволяют не делать ремонт лет 5-7 после заселения.
- Приличные соседи – бытует мнение, что никакие асоциальные личности не в состоянии купить новое жилье, а значит, покупка квартиры в новостройке гарантирует приличных соседей.
- Возможность покупки с привлечением ипотечных средств по сниженной ставке.
Уважающие себя и клиентов крупные серьезные компании всегда стремятся разместить как можно больше исчерпывающей информации.
Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.
Подписаться на свежие статьи сайта
Застройщик предложил нам заключить дополнительное соглашение о том, что если квадратных метров в квартире окажется больше (а такое часто бывает — мы об этом писали целый материал) – доплачивать нам ни за что не надо будет. Взамен этого мы не будем требовать с них штрафные санкции.Для того, чтобы убедиться в выгодности предложения – муж поехал на стройку и вместе с представителем застройщика измерил еще раз всю нашу квартиру. Действительно, оказалось, что на деле жилье на целых шесть квадратных метров больше, чем прописывалось в договоре. В таких ситуациях дольщик всегда доплачивает. Нам же их просто подарили.На этом подарки не закончились.
Понятие «лишние квадратные метры» обозначает разницу между проектной и фактической площадью квартиры. Первая указана в договоре долевого участия и используется для расчета между покупателем и застройщиком, а вторая появляется после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ. При этом, лишних метров может оказаться и больше, и меньше, чем обозначено в проекте.
Не удивительно, что многих людей, впервые сталкивающихся с покупкой жилья, волнует вопрос, как купить квартиру и не прогадать? Что лучше − вторичное жилье или новостройка?
Причины возникновения лишних квадратных метров могут быть разными. Например, в проектной документации застройщик указал, что в доме расположены квартиры с балконами, но БТИ после замера посчитало их лоджиями, которые учитываются в общей площади по более высокому коэффициенту (0,3 – у балкона, 0,5 – у лоджии). И хорошо, если балконы были маленькими. Но существуют серии панельных домов, где подобные помещения имеют довольно существенные размеры – 5-7 кв. м, и в таких случаях площадь квартиры может увеличиться на 1-1,5 кв. м.
Преимущества первичного рынка налицо: цены на квадратные метры дешевле, интересная планировка в квартире. Да и что там говорить — все новенькое, чистенькое.Заключаем ДДУ – что дальше?Для того, чтобы приобрести заветные «квадраты» — вам необходимо обратиться либо к застройщику напрямую, либо к риелторам. Как правило, агентства недвижимости заключают со строительными компаниями эксклюзивные договоры на продажу квартир в том или ином жилищном комплексе и успешно ими занимаются.В общем, выясняете адрес офиса продаж и вперед с песней. Там вам предложат заключить Договор долевого участия (ДДУ).
Сюда будет комфортно въехать на инвалидной коляске или с детской коляской. Также площадки в подъездах просторны и позволяют оставить подобный транспорт, а не завозить его в квартиру. Вход в каждый в подъезд оснащается удобными пандусами и перилами.
Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:
- Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
- Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
- Построили первые этажи – еще плюс 10%.
- Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
- Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
- Выдали ключи – еще плюс 10%.
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Около строящихся домов планируется и сооружение детских площадок, зон отдыха для взрослых, спортивных площадок, насаждение красивых газонов и высадка деревьев.
Давайте бегло пробежим по вышеизложенным доводам:
- Большая площадь – да это так, однако за большую площадь и платить приходится больше. Рационально используйте пространство и не захламляйте свою квартиру – и вам вполне хватит площади стандартной квартиры.
- Тех средств, на которые вы собираетесь произвести первичный ремонт, вполне хватит, чтобы сделать ремонт и во вторичном жилье.
- Приличные соседи – к сожалению, наличие денег позволяющих купить квартиру в новостройке не означает , что такие люди будут вежливыми и культурными.
- Использование ипотечного кредита по сниженной ставке – пожалуй, самый неоспоримый пункт.
Таким образом, если застройщик превысит площадь, покупатель останется в выгодном положении, а если площадь квартиры уменьшится – окажется, что дольщик переплатил.
Цена за квадратный метр обычно ниже минимум на 20% аналогичной квартиры в построенном доме, и этот фактор привлекает многих. Но в то же время истории про обманутых дольщиков заставляют задуматься, стоит ли игра свеч? На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Кстати, расхождение площадей в размере 1, максимум 2 кв. м, как в сторону увеличения, так и уменьшения, считается допустимым, но весьма условно.
Самый предпочтительный вариант оформления документов – это договор долевого участия, защищающий права дольщика как от повторной продажи вашей квартиры, так и от задержки строительства, в виде прописанных штрафов за задержку сдачи дома.
Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры. Соответственно, если будущий дом только проектируется, или идут начальные этапы по закладке фундамента, то срок ожидания будет немалым.
Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей
Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:
- Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
- Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
- По каким показателям определяется ликвидность объекта?
Бывает, что застройщики хитрят и пишут, что при увеличении площади вам надо доплатить, а при уменьшении возвращать они вам ничего не будут. Это незаконно. Вы как потребитель должны иметь с застройщиком равные права. Если он с вас может требовать, то и вы с него.
Замороженное строительство и пропавшие деньги – это пожалуй самый жесткий обман покупателей. В настоящее время не самый распространенный, так как закон защищает покупателей от подобных проблем. Однако риск все равно сохраняется, особенно сейчас в свете подскочившего в цене доллара и риска банкротства застройщика.
С застройщиком мы заключили еще одно соглашение, в котором прописывалось, что те бесплатно предоставят нам черновые отделочные материалы на трехкомнатную квартиру (жилье в доме сдавалось без отделки). В итоге, общая сумма, которую мы сэкономили на двух соглашениях – около двух миллионов рублей. В суде мы выиграли бы меньше. Возможно даже, раза в два. И не факт, что быстро бы получили выплаты.На приеме квартиры ушами не хлопайтеК счастью, кризис не погубил нашу строительную компанию и дом все же сдали. Нам позвонили и пригласили на выдачу ключей. К этой процедуре тоже надо отнестись со всей серьезностью. Обязательно проверьте жилье на брак: исправность розеток, ровность стен. В общем, все детали, которые могут быть в плохом состоянии.Далее заключается Акт приема-передачи квартиры.