Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследование доли в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зарегистрировать права на жилье, получаемое в наследство. При наследовании приватизированной квартиры имеются некоторые особенности, например, если приватизация была произведена сразу несколькими родственниками, то унаследовать можно только ту часть (долю), которая принадлежала умершему.
Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей. Гражданский кодекс РФ (ст. 244) предусматривает возможность общей собственности на жилое помещение. Владение может быть совместным (в равных частях) или долевым (размеры закреплены документально). Доля в квартире после кончины собственника переходит к его наследникам.
Содержание:
Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости
Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.
Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.
Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:
- Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
- Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
- Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства от нотариуса.
- Государственная регистрация права собственности.
Законодатель предусмотрел, что такое выделение происходит из расчета половины того имущества, на которое такой наследник имел бы право по закону. В итоге у старшего сына будет 4/9 указанной недвижимости, у младшего сына – ее 5/9.
Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.
Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.
Наследование имущества встречается не только в красивых художественных фильмах или драматических сериалах, где вдруг умирает богатый дядюшка и наследники собираются драться за его миллионы. Люди смертны и после кончины их накопления и имущество спустя время переходит родственникам. Как происходит наследование доли в приватизированной квартире, сколько по времени оно занимает, какие циркуляры должны предоставить претенденты? Немаловажный вопрос, который стоит разобрать подробнее.
Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой.
Наследование, осуществляемое по закону, встречается чаще. Неудивительно, ведь люди не думают о том, что стоит написать завещание. Некоторых останавливают предрассудки. Считается, написавшего завещание неминуемо ждет смерть. Юристы считают это глупостью. Наследниками официальными по закону считаются люди, состоявшие с погибшим в родстве. Чаще всего, это члены семьи наследодателя. По закону именно их юристы определяют, как представителей первой очереди. Всего 8 очередей, которые включают все возможные степени родства. Долю в квартире по наследству для каждого гражданина определяет нотариус.
Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.Этот способ является предпочтительным, так как у наследника в результате появится документ, подтверждающий право на приватизированную квартиру.
В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.
А что касается неверного решения нотариуса, который исходил из необходимости поделить недвижимость на равные доли между братьями, то стоит отметить, что и нотариусы, и судьи могут допускать ошибки.
Наследование – переход прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью, к преемникам наследодателя. Передача доли жилого помещения является одной из наиболее распространенных форм наследования.
Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.
С установлением даты связаны:
- срок для направления заявки о принятии недвижимости (отказе от имущества);
- момент появления права на собственность;
- период выдачи документов нотариусом.
К таким документам можно отнести свидетельство о рождении или любой другой, подтверждающий родство умершего и наследника. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев. Открыть дело о наследовании. Обратиться к нотариусу для оформления всех необходимых документов, после чего получить документ (свидетельство) на наследство приватизированной квартиры.
Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.
В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.
Процедура регистрации наследуемой доли имущества
Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.
Особая категория – иждивенцы наследодателя. Это его падчерицы, пасынки, приемные родители – мачеха, отчим, проживающие ранее с умершим пожилые родственники, кто признан законом официально нетрудоспособным.
Временем открытия наследства законодательство называет день смерти владельца недвижимости или дату вступления в силу судебного акта о признании умершим (ст. 1113 ГК РФ). Время и место заведения наследственного дела имеют важное юридическое значение.
Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.
Размер долей получателей может быть заранее определен в условиях завещательного распоряжения. Если собственник умирает, не выразив волю о дальнейшей судьбе своего имущества, претенденты на недвижимость получают равные части.
В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.
Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:
- завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников;
- родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.
Налоговые сборы при получении наследства
Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.
В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.
Например: гражданина Н постигла неожиданная гибель. Остался сын и брат. Однако, сын умер, но у него была дочь, внучка погибшего. Тогда внучка получит права погибшего отца (сына гражданина Н). Брат погибшего идет вторым. Соответственно, наследство будет поделено не поровну. Закономерным считается вопрос о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти одного из собственников? Приватизированное жилье, принадлежащее обоим супругам, разделяется на две равные половины, каждому супругу таки образом достается ½ собственности.