Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли на основании свидетельства о праве на наследство продать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существующие ограничения налога на квартиру дают возможность для оплаты меньшего процентного соотношения от суммы дохода квартиры, которая продается. Если наследник не будет осуществлять продажу три года, то по истечению этого срока он сможет продать наследуемую квартиру по другому подходу. По истечению трехлетнего срока наследник становится полноправным владельцем подаренной ему квартиры, поэтому продажа осуществляется на общих основаниях, как бы это происходило при обычной купли – продаже.
Скорее всего дочь наследодателя, отказавшаяся писать заявление об отказе от наследства, знает, что срок для принятия наследства ею не пропущен, поэтому и поведение ее соответствующее.
Вся «история квартиры» хранится у нотариуса в наследственном деле, а также в регистрах Росреестра в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К ним покупатель в случае необходимости вправе обратиться с соответствующим запросом и получить выписку (ст. 62). Так что простых ксерокопий документов достаточно.
Содержание:
Процедура оформления наследства
Если осуществить продажу за десять дней после момента получения права на наследство, то законодательство позволяет сделать это без прохождения процедуры оформления в ГИБДД. Даже в том случае, когда покойный не прошёл такую регистрацию в своё время, это разрешено. Наследуемая недвижимость – особая форма приобретения имущества, которая не отменяет права на сбыт объектов, но требует исполнения соответствующих правовых норм продавцом. А покупателю требуется убедиться в их исполнении, усилив бдительность и юридическую компетентность, если он намерен приобрести унаследованный объект.
Вторая дочь и внуки умершего сына вступили в наследство после смерти дедушки спустя 6 месяцев. Дочь и внуки вступившие в наследство хотят продать дом и земельный участок. Как можно его продать, если первая дочь не вступила в наследство и видимо не хочет вступать и писать отказ от наследства. Заранее благодарю за ответ.
В данном случае это свидетельство о праве на наследство. Чтобы его получить, надо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору (государственную или частную) о принятии наследства. Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.
Есть ли ограничения по срокам?
Также они боятся, что другие наследники могут заявить о своих правах и забрать у них имущество, за которое они уже уплатили деньги. Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.
Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Приобретение чужого наследства
Если одна из дочерей не вступила в наследство, она считается отказавшейся от наследства только в том случае, если напишет соответствующее заявление у нотариуса, в производстве которого находится наследственное дело или же своими действиями (пропустила срок или другими действиями) отказалась от принятия наследства .
По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.
Вариант подразумевает распределение имущества умершего в порядке очереди приоритетности. Претенденты заявляют о себе нотариусу в течение полугода.
Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.
Как продать квартиру после вступления в наследство
Из книги вы узнаете, на что обратить внимание при выборе страховщика, когда можно оформить ДТП без участия полиции, какие системы возмещения ущерба при страховании транспорта могут предусматриваться КАСКО, какие риски страхуются при оформлении ипотеки.
Очень часто люди получают в наследство имущество, которое они хотели бы продать. Они имеют на это действие полное право. И это возможно осуществить при наличии необходимых бумаг. В них входят документы, акты, которые служат подтверждением того факта, что имущество унаследовано. С такими документами обращаются к нотариусу, и он приступает к процедуре оформления прав на владение квартирой.
Так, продавец представляет:
- свой паспорт;
- ПТС (оригинал);
- свидетельство о регистрации авто в органах ГИБДД (если было получено наследником);
- свидетельство о праве на наследство.
Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.
Важным моментом является наличие у наследника свидетельства о госрегистрации прав на собственность квартиры. Потому что только после прохождения процедуры государственной регистрации потенциальный наследник может продать квартиру. Наследник не должен забывать, что подобная продажа влечет за собой уплату налога. Уплату пошлины принимает территориальный орган по месту жительства.
В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.
Поэтому, обращаем Ваше вниание, что если наследник был зарегистрирован с наследодатетем на день смерти последнго по одному адресу, то считается, что наследник принял наследство фактически. То есть, такой наследник может обратиться к нотариусу с заявлением о приняти наследства даже через несколько лет после смерти наследодателя.
Если наследовалась квартира с долгами
Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:
- Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
- Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
- Заключить договор купли-продажи;
- Заплатить налог.
Справка: если претендент на наследство пропустил указанный срок и не подал вовремя заявление о принятии наследственного имущества, он вправе обратиться в судебные органы для продления срока.
Есть однокомнатная квартира мужа, приобретенная им до брака. Квартира была взята в ипотеку, часть ипотеки была погашена совместными финансами в браке.
Если же автомобиль уже был оформлен на преемника, то проводить снятие с регистрации не стоит – наследник и так уже считается собственником.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Есть пустующая приватизированная квартира. Хозяин умер, наследники 5,5 лет не появились. Мне от ЖЭКа предоставили эту квартиру для проживания.
Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.
Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.
Другие особенности оформления квартиры в наследство
Процедура вступления в наследство вызывает у людей, далеких от юриспруденции, массу вопросов. Это связано с тем, что обычно через нее приходится проходить всего 1-2 раза в жизни. Открытие наследства всегда происходит в день официальной смерти. Уже после этой даты автомобилем умершего никто не может пользоваться, потому что любая доверенность теряет свою силу. Обычно машину на 6 месяцев отправляют на вынужденную стоянку. Весь этот срок родственники готовят документы и заявление на получение наследства. Лишь потом они приступают к продаже машины. Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.
Мы продали квартиру. Сделка уже зарегистрирована, квартиру передали. Покупатель за брал у меня свидетельство о собственности на квартиру и копии других документов. В том числе и копию свидетельства о праве на наследство по закону. Теперь требует отдать ему и оригинал, мотивируя тем, что будет хранить у себя историю квартиры. Правомерны ли его требования? Какие последствия меня ждут, если я отдам ему это свидетельство?
Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.