Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор на субаренду нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
За нарушение Субарендатором сроков приема Объекта Субарендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки приема Объекта.
Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).
- Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
- Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
- Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.
Содержание:
Образец договора субаренды нежилого помещения
Предметом договора считается нежилое помещение, передаваемое в субаренду на определенных условия. Как и в договоре аренды, здесь следует прописать все характеристики объекта, а также срок, на который сдается помещения (при этом срок действия договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды). В тексте договора обязательно указывается местонахождение объекта, точный адрес, площадь, назначение, перечень имеющегося оборудования.
На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.
Арендодатель гарантирует, что передаваемые Арендатору в субаренду помещения находятся у Арендодателя в аренде на основании Договора аренды с собственником данных помещений, на момент подписания настоящего Договора согласие собственника на передачу помещения в субаренду Арендатору получено.
За нарушение Субарендатором сроков возврата Арендатору Объекта Субарендатор оплачивает арендную плату в двойном размере за все время просрочки возврата Объекта.
Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли.
Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:
- На сдачу в субаренду строения (или его части);
- На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
- На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
Участниками такого договора выступают две стороны, именуемые «субарендатор» и «арендатор». Начало договора содержит положения общего значения. Подобный раздел определяет для арендатора его обязанность перед лицом, выступающим субарендатором, предоставить последнему объект нежилой недвижимости.
Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.
Здесь описывается в деталях наличие конкретных прав и границ действий в рамках договора как одной стороны – арендатора, так и второй стороны – субарендатора.
При передаче определенного(ых) в разделе 1 настоящего Договора помещения(й), Арендодатель в сроки, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора, представляет Арендатору для подписания Акт приема-передачи. Арендатор обязан подписать представленный ему акт или в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента его получения представить Арендодателю объяснения, обосновывающие отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта.
По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.
- Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
- Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.
Содержание договора между ООО и ИП
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Субарендатора все платежи, произведенные Субарендатором, не возвращаются и переходят в собственность Арендодателя.
Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.
Договор субаренды нежилого помещения, образец которого представлен здесь, имеет следующие приложения: график платежей, описание объекта недвижимости, копии кадастрового паспорта и свидетельства о собственности, передаточный акт и т.д.
Действующим законодательством не запрещена передача недвижимого имущества в субаренду, если на это имеется согласие основного арендодателя. В том числе, в субаренду могут быть переданы нежилые помещения различного назначения.
Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. За нарушение сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 1 (одного) процента за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Характеристика и местонахождение передаваемых помещений (этаж, № помещения, № комнат) определяются в поэтажном плане, Акте приема-передачи, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемыми частями.
Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Передача помещения Арендодателем и принятие его(их) Арендатором осуществляются в течение ______ (______) дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса Арендатором на расчетный счет Арендодателя в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора. Передача помещения(й) в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи. Подписание Акта приема-передачи Сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.
За указанной частью, обозначаются условия расчета между сторонами в соответствии с их договоренностью. Тут же указывают о необходимости подписания акта приема-передачи объекта, фигурирующего в сделке.
Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду.
По умолчанию данный договор защищает интересы собственника, коим, как правило, и является арендодатель. Таким образом, договор не предусматривает возможности сдачи недвижимости в субаренду без согласия арендодателя.
- Возможность или невозможность сдачи помещения в субаренду прописывается в договоре в обязательном порядке. Если такая строка отсутствует, это означает, что у арендатора нет прав на сдачу объекта в субаренду. В этом случае последний имеет право попросить разрешения у арендодателя. В случае положительного решения арендодатель предоставляет свое разрешение в письменном виде. Если возможность субаренды в договоре уже предусмотрена, дополнительное разрешение не требуется.
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Сторонами по договору могут выступать как организации, так и дееспособные физические лица. Договор заключается в письменной форме, по одному экземпляру для каждого участника сделки. Регистрация договора может потребоваться в случае, если срок действия превышает 12 месяцев (все договоры от года регистрируются в обязательном порядке).
Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения (в дальнейшем – «Помещения»). А также принять во временное пользование площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.
Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.
Также договор содержит детальное изложение случаев появления ответственности, возникающей у стороны, нарушившей сделку и не исполнившей собственных договорных обязательств.
Взимание неустойки (пени, штрафа) по настоящему Договору является правом, а не обязанностью Сторон и возможно лишь при выставлении письменного требования одной из Сторон. При этом сумма неустойки подлежит уплате одной Стороной в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения письменного требования другой Стороны об уплате неустойки.