Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор найма муниципального жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На чем может основываться решение суда о расторжении договора найма муниципального жилья и снятии с регистрационного учета в муниципальной квартире. Я и мой несовершеннолетний сын …
Объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного прозвания. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Ваше угощение будет обязательно доставлено до автора. Чашка кофе — это не много, но она согревает и придает силы творить дальше. Вы можете выбрать, чем угостить автора.
Содержание:
Куда обратиться для заключения договора?
Соглашение о соцнайме относится к бессрочным сделкам – в документе не обозначается период действия договоренности сторон (что предусматривается статьей 60 действующего Жилищного кодекса РФ).
Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора. Изолированным признается помещение, не связанное с другими помещениями общим входом; имеющее автономный выход в места общего пользования или на улицу. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, установленном жилищным законодательством. Жилищным законодательством предусматривается, что жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Аренда жилья или наем жилья – в чем разница?
У меня младшему ребёнку 2 года. Я хочу купить дом в ипотеку. Но у человека который мне дом хочет продать есть судебное решение (за неуплату кредита). У него есть договор найма муни…
При заключении сделок социального найма, граждане на договорной основе приобретают право использовать определенное жилое помещение (квартиру, дом и т. п.) на отдельных условиях (льготного характера).
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).
Что такое социальный найм жилья?
Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект договора найма — жилое помещение. Объектом договора социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Нанимателем может только гражданин. Цель договора найма — обеспечение права гражданина на жилище.
Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Однако наниматель отвечает перед наймодателем за действия лиц, постоянно с ним проживающих. Наниматель может заключить договор с гражданами, постоянно проживающими с ним, о том, что все они несут солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В качестве предмета соглашения, в обязательном порядке должно выступать имущество обособленного типа. Любые комнаты, предназначенные для общей эксплуатации или же неизолированные помещения, не могут являться объектами социального найма.
Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь
Я сирота. Прочитал, что мне положена квартира от государства. Прописан в муниципальной квартире. Договор найма муниципального жилья оформлен на меня. В законе от 2013 года, есть по…
Какой договор заключать, если сдаешь квартиру – договор аренды или договор найма жилого помещения? Какие проблемы создает договор найма жилого помещения? Почему все стараются заключить договор аренды?
При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.Письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его переоформлении на договор социального найма.
Кому предоставляются жилые помещения?
До сих пор, многие юристы спорят о причинах побудивших авторов первой редакции Гражданского кодекса РФ (1996 г.) разделить договор найма жилого помещения и договор аренды, но на данный момент – это два разных вида договора.
У меня заключён бессрочный договор найма муниципального жилья в 2010 году. Надо ли сейчас его регистрировать в РОСРЕЕСТРЕ или он и так является действительным?
Нормы о коммерческом договоре найма жилого помещения содержатся в ГК (ст. 671—688) и Законе РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (ст. 17)3.
Юридическое лицо не может быть стороной договора найма жилого помещения, что не исключает возможности приобретения таким лицом права владения и пользования им, но на основе иного договора. Однако фактическое пользование арендованным юридическим лицом жилым помещением может осуществлять только гражданин. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача уполномоченным государственным или муниципальным органом ордера на жилое помещение. Договор коммерческого найма полностью регулируется гражданским законодательством.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Сравнительно редко жилым помещением пользуется одинокий гражданин. Специфика рассматриваемого договора состоит и в том, что наниматель заключает договор не только в своих интересах, но и в интересах иных лиц, которые будут проживать вместе с ним в нанимаемом жилом помещении. Такими лицами могут быть как члены семьи нанимателя, так и другие граждане (например, друзья).
В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.
Для понимания разницы между этими двумя видами договоров для начала вспомним главы Гражданского кодекса РФ, которые содержат правовые нормы, регулирующие рассматриваемые виды договоров.
Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для проживания детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — выпускников детских домов и школ — интернатов.
Договор социального найма жилого помещения
Вы решили снять квартиру, и Вам предлагают заключить договор — какую форму выбрать? Поговорим о различиях в условиях договоров аренды и найма жилого помещения.
Согласно договору найма, владелец жилья передает его в пользование второй стороне на установленный период времени и за оговоренную заранее плату.
Договор найма жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В настоящее время в законе установлены различные правила о договоре коммерческого найма и о договоре социального найма.
Права и обязанности сторон по договору
По требованию нанимателя и других постоянно с ним проживающих граждан и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Порядок, в соответствии с которым участникам такого соглашения предоставляется право на жилье и его использование, регламентируется нормами, установленными действующим законодательством в жилищной сфере (если точнее – главами 7, 8 Жилищного кодекса РФ).
Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья. В квартире 4 комнаты. Две у собственников и две муниципальные. Ответственный квартиросъемщик умер. Остались совершеннолетние дети, которые там прописаны, но никогда не жили. Комнат…