Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление земли под таунхаус». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно понимать, что таунхаус, возведенный на такой земле, является многоквартирным домом, и покупатель приобретает именно квартиру, а не блок-секцию или часть здания. При этом земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех соседей.
Казалось бы, что здесь сложного — сажай цветы, ставь кресло-качалку и наслаждайся. В реальности дизайн участка при таунхаусе сильно зависит от многих обстоятельств.
Содержание:
Будьте внимательны с участками ИЖС
Когда у семьи появляются деньги на расширение, они хотят бежать от надоедливых соседей и стремятся попасть в более комфортное жилье. Но в таунхаусе, который не является самостоятельным жилым помещением, а долей в нем, владельцев ждут новые соседи и новые обязательства.
Таунхаус, построенный на такой земле, является, по сути, многоквартирным домом. И в свидетельстве о праве собственности блок-секция будет обозначена как «квартира». При этом участок под таунхаусом оформляется в общую долевую собственность. «С учетом последних разъяснений законодательства право общей долевой собственности на земельный участок возникает с момента первой регистрации права на жилое помещение в объекте. При этом участок должен быть сформирован (поставлен на кадастровый учет. – БН)», – поясняет Софья Соколова, юрист Практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры».
Таунхаусы являются одними из самых востребованных объектов загородной недвижимости. По объему продаж в Подмосковье они потеснили даже коттеджи эконом-класса. Проще говоря, таунхаус — небольшой жилой дом городского типа с небольшим земельным участком. Сейчас это название объединяет разные виды домов, соединенных между собой общей стеной (стенами) в линию различной конфигурации.
Таунхаусы – один из самых популярных форматов загородного жилья. Но при этом и один из самых проблемных. При их строительстве должны соблюдаться ряд жестких условий. Иначе право собственности не оформят, а дом могут снести.
Если участок, на котором построен таунхаус, относится к землям населенных пунктов, но при этом его разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство», покупателю следует быть очень осторожным. Само слово «индивидуальный» в определении означает, что на таком участке разрешается строить только дома на одну семью.
Если разрешение получалось для индивидуального жилищного строительства, то это означает, что строить можно дом только на одну семью.
При покупке таунхауса нужно в первую очередь смотреть, на какой земле он построен. Согласно Земельному кодексу РФ, все участки имеют категории и виды разрешенного использования. Категории бывают разные, но для строительства жилых домов подходят фактически только две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. В свою очередь, каждая категория имеет различные виды разрешенного использования. Например, земли населенных пунктов могут быть предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), малоэтажного строительства и т.д.
Однако при строительстве такого жилья возникает масса юридических нюансов, а застройщиком должны быть учтены определенные требования.
По данным компании Blackwood, всего в Подмосковье на первичном рынке жилой загородной недвижимости насчитывается порядка 200 поселков, предлагающих на продажу сблокированное жилье, что в относительном показателе составляет порядка 45% от общего количества коттеджных поселков в продаже. При этом на территории Новой Москвы расположено порядка 32% от общего количества коттеджных поселков с таунхаусами в Московском регионе, рассказал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. В Градостроительном кодексе Российской Федерации есть понятие «жилой дом блокированной застройки». Это объект высотой не более трех этажей, состоящий из нескольких секций (не более 10), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Стены между блоками не должны иметь окон и дверей. И необходимо наличие выхода из каждого блока на территорию общего пользования. Таково «официальное определение» таунхауса.
Но если такого места нет, придется делать стоянку перед входом в собственный дом. Понятно, что небольшой участок вряд ли позволит выделить место под что-то еще.
ООО «Тверское городское БТИ» оказывает кадастровые, топографические и юридические услуги. Большинство наших заказчиков из Твери и Тверской области, но мы также выполняем заказы в Москве и Московской области, готовы к сотрудничеству с другими регионами России.
Для стриженых бордюров и низких живых изгородей подойдут бирючина, лапчатка кустовая, самшит, айва японская, барбарис. Для неформируемых — полиантовые розы, вереск, кизильник мелколистый, лапчатка кустовая.
Игроки рынка отмечают растущий спрос на такие форматы загородного жилья, как таунхаусы, лейнхаусы и дуплексы. Для российского покупателя эти западные термины не очень понятны. Отечественные законодатели тоже не принимают их, и в нормативных актах такие строения определяются как блокированные жилые дома.
Если нужен полностью легитимный таунхаус, тогда лучше всего выбирать тот, что построен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства» или «для строительства сблокированных домов» (формулировки могут несколько отличаться).
В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы. Таковых в Подмосковье большинство. По оценкам игроков рынка, из порядка 400 проектов загородной недвижимости, которые сейчас находятся в продаже, около 300 застраиваются в том числе и таунхаусами, отмечает коммерческий директор компании RDI Дмитрий Власов.
Вряд ли потенциальный покупатель захочет инвестировать несколько миллионов рублей и находиться в постоянном страхе лишения своего же жилища.
С помощью бордюра или низкой / средней живой изгороди. Изгородь средней высоты легко создать из формируемых и свободнорастущих растений. К первым относятся желтая акация, боярышник, туя среднерослая, можжевельник, жимолость, кизильник, калина. Ко вторым — снежноягодник, барбарис, чубушник, миндаль, вишня войлочная. Высаживать их нужно в один ряд, не очень плотно. Таунхаусы − привлекательная среда для жизни, и многие стремятся переехать из квартиры в этот тип жилья. Сейчас они активно строятся в Твери, и есть покупатели.
Если ваш дом зарегистрирован как «блокированный жилой», проблем с планировкой участка возникнуть не должно. Если же дом зарегистрирован как «квартира», земля под ним будет находиться в общей собственности всех владельцев таунхаусов. Тогда соседи имеют право влиять на решение — быть забору вокруг вашего участка или не быть. Все существенные работы вы должны будете согласовывать с совладельцами участка.
В российском законодательстве таунхаусы пока не выделены в отдельный вид жилья. Они не подпадают ни под определение многоквартирного дома, ни под индивидуальное строительство. Юристам приходится ломать головы, как грамотно оформить дом.
Огромное значение имеет юридический статус земельного участка. Согласно Земельному кодексу РФ, все участки подразделяются на категории, а также виды разрешенного использования. Категорий существует несколько – нас интересуют лишь две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Поскольку таунхаусы – это жилье, они, соответственно, должны возводиться на землях населенных пунктов, при этом вид разрешенного использования может звучать как «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома». Для российского покупателя эти западные термины не очень понятны. Отечественные законодатели тоже не принимают их, и в нормативных актах такие строения определяются как блокированные жилые дома.
Решайте, нужна ли вам «сельхозка»
Поскольку таунхаус в данном случае имеет статус многоквартирного дома, застройщик обязан продавать жилье по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», и, в частности, иметь разрешение на строительство. Иначе дом будет признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Всего за два года в пригородах Петербурга сформировался рынок таунхаусов – на сегодняшний день продажи идут примерно в 60 проектах. Это более пяти тысяч блок-секций. При этом, что любопытно, в действующем законодательстве понятия «таунхаус» не существует вовсе. Возникает вопрос: а что же мы, собственно, покупаем?
В этой статье мы разберем основные юридические риски и проблемы, которые могут возникнуть при покупке таунхауса в Московской области.