Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оценка доли в квартире при завещании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами.
Существуют определенные ситуации, при которых даже родственники, не прописанные в завещании, могут претендовать на определенную часть имущества, а к ним относятся несовершеннолетние дети, пенсионеры и люди с любой группой инвалидности.
Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.
Содержание:
Обязательная доля в наследстве при завещании
Очень часто при составлении завещания не указывается все наследуемое имущество, это позволяет осуществить выплату по обязательной доле, не уменьшая части завещанного имущества. По завещанию квартира отходит старшему сыну.
Несмотря на то, что подача искового заявления не ограничивается какими-либо нормами, на практике решить такой вопрос удается далеко не всегда. На получение компенсации без согласия других собственников можно рассчитывать в таких случаях:
- Когда отсутствует возможность выделения реальной доли;
- Если доля наследника является незначительной;
- Если другие наследники (не зависимо от их количества) не заинтересованы в совместном пользовании имуществом.
Теперь вы знаете о том, кто может получить наследство доли в квартире. А каков порядок ее принятия и оформления? Открытие наследства осуществляется сразу же после смерти наследодателя по месту его регистрации.
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.
Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело.
При определении различных нюансов, имеющих отношение к наследованию имущества, необходимо пользоваться разными законодательными актами и нормами. К ним относится:
- ст. 1110 ГК РФ содержит сведения о том, что каждый человек обладает правом самостоятельно решать, кому после его смерти достанется имущество, поэтому составляется им завещание;
- ст. 1149 ГК говорит о том, что непременно должна выделяться обязательная доля, передаваемая конкретным родственникам умершего человека независимо от данных, содержащихся в завещании, причем здесь же указываются лица, имеющие право на эту долю.
Наследование долей в квартире вместо нетрудоспособного претендента должен оформить его официальный представитель: опекун, родитель, усыновитель.
бесплатные консультации по наследованию
Нередкими считаются ситуации, когда люди оставляют завещание, на основании которого все имущество, принадлежащее им, переходит посторонним лицам, поэтому родственники умершего не указываются в данном документе.
Вместе с заявлением юристу нужно предоставить пакет документов, в который входят следующие бумаги:
- Свидетельство о смерти наследодателя, получить которое можно в ЗАГСе.
- Выписка с места его проживания и снятия с регистрационного учета (выдается в паспортном столе).
- Свидетельство о собственности на квартиру, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт из БТИ, договор купли-продажи (обмена, дарения).
- Документы, свидетельствующие о праве на наследство (завещание или при его отсутствии – документы о степени родства с наследодателем).
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1149 ГК РФ некоторые категории лиц имеют право на выделение для них обязательной доли, которой они будут наделены независимо от того, кто был определен в завещании. К такой категории относятся:
- Дети, которые еще не достигли несовершеннолетия или те, которые вследствие инвалидности лишены возможности осуществлять трудовую деятельность;
- Супруга или супруг умершего, также имеющий отклонения в здоровье, из-за которых он не имеет возможности работать;
- Иждивенцы (лица, которые существовали за счет доходов умершего), не имеющие возможности обеспечивать себя самостоятельно.
Как написать завещание на долю в квартире?
Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.
Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.
С каждым годом ее размер уменьшается. В настоящее время, размер обязательной доли составляет 1/2 от суммы, которую наследник получил бы при отсутствии завещания. По завещанию жене остается городская квартира стоимостью 7 млн рублей, несовершеннолетней дочери загородный дом стоимостью 13 млн рублей, а сыну от первого брака бизнес, стоимостью 200 млн.
Определение и распределение долей в наследстве
Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.
Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.
Я узнала о завещании отца, где сказано «все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы такое не заключалось, завещаю … Внимание!!! МНЕ». То есть в завещании все свое имущество отец завещал мне. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Определение долей в квартире по завещанию при жизни наследодателя
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Как унаследовать долю в квартире, если недвижимость не была приватизирована? Если наследодатель до момента своей смерти начал этап приватизации жилья, то наследники могут продолжить оформление, а затем принять наследование доли квартиры. В других случаях недвижимость по договору социального найма будет передана в пользу прописанных в помещении, а если таковых нет – квартира перейдет в пользу государства.
Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.
Суммируя все наследство получаем 220 млн рублей. Если бы завещания не было, то каждый из наследников получил бы по 73,33 млн рублей. Так как супруга дееспособна, она получает только то, что причитается ей по завещанию.
Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.
Когда квартира приватизирована, то владелец доли должен побеспокоиться, чтобы после его смерти она досталась тому, кому он желает.
Каждый из наследников, получивший документальные основания для вступления в наследство, по истечении 3 лет с момента того, как было открыто наследственное дело, имеет законные основания на требование выделения доли в натуре. Для осуществления этого необходимо указать желаемую форму получения.У меня есть недееспособная сестра, опекуном которой являлся отец. Сейчас отец умер. Отец, мать и недееспособная сестра проживали в квартире, приватизированной, в свое время, на троих — отца, мать и не дееспособную сестру. Ну, то есть они в равных долях владеют квартирой (это знаю точно).
Как определяется доля супруга в наследстве
Таким образом, обязательная доля представлена некоторой частью имущества, которая непременно назначается некоторыми лицам, обладающим определенными особенностями, причем они могут не прописываться в завещании. Данная доля является минимальной, поэтому нотариус должен правильно рассчитывать ее в соответствии с нормами закона.
Определение доли в наследственном имуществе осуществляется с учетом таких норм и положений регулирующих законов РФ:
- Делению подлежит исключительно имущество, которое по завещанию или праву наследования оказалось в общей собственности двух и более лиц;
- Кроме выделения доли каждого из наследников добровольно или принудительно определяется также порядок осуществления самого раздела;
- В случае желания или необходимости продажи общего имущества деление вырученной доли денежных средств осуществляется после регистрации договора и передачи положенной суммы одному или наследников;
- Оформить заявление о выделении доли в наследстве имеет право один из наследников, получивший свидетельство о праве вступления в наследство или его законный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности;
- После выделения положенной доли любой из наследников имеет законное право на распоряжение своей долей.
После подачи документов и заявления недвижимость необходимо оценить. Сделать это можно, например, у частной оценочной компании.
Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.