Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также важно уяснить, что собственность не является в долевом владении, а если это так, то права совладельца не ущемляются подобной сделкой, что может служить основанием для признания договора недействительным.
Если договор купли-продажи предусматривает оплату в счет ипотечного кредита, то покупатель обязан произвести оплату в оговоренный в нем срок. Для исков о понуждении к заключению основного договора закон даёт шесть месяцев. Если он будет продублирован в договоре, это послужит напоминанием и обоснованием для того, чтобы в суде подтвердить право на предъявление требования по истечении самого договора.
Содержание:
Зачем заключать предварительный договор купли/продажи
В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда возникает необходимость совершения сделок с недвижимостью, на которую не оформлено право собственности.
В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%. Для банка такая ситуация крайне нежелательна: ведь ему необходимо зарезервировать под сделку крупную денежную сумму и нередко приходится пользоваться источниками внешних заимствований.
Составление основного договора купли/продаже на базе предварительного
Могут быть и дополнительные пункты, исходя из конкретной сложившейся ситуации. Договор скрепляется подписями сторон, проставляется дата заключения. Он вступает в силу сразу же после подписания.
Он нужен, чтобы быть уверенным в том, что продавец не передумает, не будет тянуть сроки, выполнит все, что обещал. В нашей статье вы прочитаете о нюансах оформления документации.
Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.
На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.
Законодатель допускает в сложившейся ситуации заключить заинтересованным сторонам предварительный договор на совершение сделки купли-продажи недвижимости. Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.
Достижение договоренности между покупателем и продавцом недвижимости требует фиксации намерений в письменном виде. Предварительный договор купли-продажи квартиры устанавливает порядок исполнения предстоящей сделки, условия, сроки, все важные детали, которые позволят продавцу готовить документы к оформлению, а покупателю планировать оплату. Правильное составление документа позволит избежать спорных ситуаций и взаимных претензий на случай, если одна из сторон изменит свои намерения.
Поскольку квартира приобретается в ипотеку, то составляется два соглашения. Покупатель-Продавец и Покупатель-банк-кредитор.
ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду. Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое. Что это такое Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34. Согласно ст. 606 Кодекса, аренда – это отношения двух лиц (как правило) или более (при множественности лиц), связанные с предоставлением одной стороной определенного вида имущества другой стороне во временное пользование. Договор аренды – это письменный документ, который регулирует правоотношения сторон сделки. Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка может составляться с участием банка, если ипотека предварительно одобрена, либо без участия банка, если заявка на выдачу кредита ещё не подавалась.
Обращаем ваше внимание! Большую юридическую силу приобретает нотариально заверенный предварительный договор, допускается оформление в простой письменной форме, но при условии, что его оформляют в присутствии кредитного специалиста банка, на что они идут весьма неохотно.
Заключение предварительного договора дает уверенность в том, что сделка состоится именно на тех условиях, которые были оговорены между покупателем и продавцом, исключая возможность невыгодной для одной из сторон корректировки.
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке имеет свои особенности, которые определяются оплатой квартиры с использованием заемных средств и участием банка-кредитора в сделке.
При оформлении подобного договора покупателю важно проверить квартиру на юридическую чистоту, убедиться, что недвижимость принадлежит по праву собственности именно предполагаемому продавцу недвижимости, или у него есть нотариально оформленной доверенности на совершение этой сделки.
Тем самым финансовая организация стремится обезопасить себя от срыва сделки в самый неподходящий момент из-за того, что продавец найдет другого покупателя или по другим причинам.
В ней изложен порядок осуществления процедуры, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет сделки в собственность другой стороне.
Помимо банка в заключении предварительного договора купли-продажи заинтересованы обе стороны сделки: как продавец, так и покупатель. У покупателя появляются гарантии, что квартира не будет продана другому лицу. Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.
Совпадение покупателя и заёмщика в одном лице порождает для продавца определённую опасность потери квартиры, если деньги после регистрации перехода квартиры к продавцу будут перечислены покупателю, но покупатель не оплатит квартиру.
Следующие причины обуславливают необходимость заранее обсудить и зафиксировать на бумаге пункты, исходя из конкретных обстоятельств:
- Стороны предстоящей сделки документально подтверждают свое согласие на условия, упомянутые в тексте, а при внесении денежного задатка – несут финансовую ответственность за исполнение.
- Оформление бумаг по ипотеке невозможно без подписания предварительного соглашения, гарантирующего кредитору, что планируемая покупка будет совершена на зафиксированных на бумаге условиях. Каждое финансовое учреждение выдвигает свои нормы и требования к документу, однако в обязательном порядке в него включают: точное описание объекта, его цену, сроки исполнения, права и обязательства покупателя и продавца.
- Для тех, кто намерен приобрести жилье в новостройке, данный документ служит юридической гарантией исполнения застройщиком своих обязательств по передаче в собственность покупателю конкретной квартиры. В тексте должны быть отражены пункты, касающиеся сроков ввода в эксплуатацию и полной передаче построенного объекта в надлежащем состоянии по установленной письменно цене.
Включение пункта заключения договора с авансом или задатком заставят каждую из сторон лично отвечать за исполнение обязательств, указанных в соглашении. На практике сумма задатка не превышает десятой части от цены всей сделки. Продавец, нарушивший условия договора с задатком, обязан вернуть деньги в двойном размере, при авансе – возвращается та же сумма.
Моя недвижимость — онлайн журнал, помогающий решать юридические проблемы, связанные с недвижимостью и отвечающий простыми словами на сложные вопросы. Если в практике заключения сделки по продаже недвижимости между физлицами данный документ не является обязательным, и стороны иногда обходятся без него, то при покупке квартиры с использованием заемных средств он необходим.
Оформление предварительного ипотечного договора
Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, то осуществляется процедура ее оценивания с целью установления рыночной и ликвидной стоимости.
В ваших же интересах отнестись к составлению документа максимально ответственно. В нем должны быть отражены обещания продавца, ваши требования, сроки и прочее.
Теоретически норма о прекращении означает, что может возникнуть ситуация, когда одна сторона откладывает подписание договора до истечения всех сроков, а потом объявляет себя свободной от всех обязательств, поскольку срок предварительного договора истёк.
Приобретение объекта недвижимости в большинстве случаев ассоциируется у граждан с покупкой квартиры. Именно с этим видом договоров купли-продажи связаны в сознании термины: залог, кредит, ипотека. Хотя, не каждый слышавший термин ипотека, точно и достоверно знает его значение, не говоря о нюансах, которые сопровождают заключение договора ипотечного кредитования и количестве участников договорных отношений при ипотечном кредитовании.