Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Кто платит при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если договор заключают в простой письменной форме, оплата его подготовки в центрах оформления будет стоить 1-3 тыс. руб. Если этот документ нотариальный, нужно заплатить от 0,8 до 1,5 % от указанной в нем стоимости квартиры.
Если собственник жилья отвечает положительно на вопрос специалиста по недвижимости о заключении агентского договора (эксклюзива). Договор подразумевает две финансовые цифры: стоимость жилья, за которое оно будет реализовано и комиссия агентства.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Налог с продажи Эту часть расходов также несет продавец, так как в результате сделки получает облагаемый налогом доход. Общая ставка для всех резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов – 30%. Однако, в ряде случаев продавец не обязан платить налог. Согласно поправкам к законодательству, вступившим в силу с 01.01.2017 г., не должны платить НДФЛ с продажи квартир те, кто стал собственником свыше 5 лет тому назад.
Содержание:
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Выдавая ссуду кредитные организации стараются максимально защитить себя от всех возможных рисков, связанных с невозвратом денежных сумм. Поэтому банки могут потребовать различные дополнительные документы и исполнение определенных обязательств. Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель.
Сделки с недвижимостью имеют важную особенность. В них принимают участие две стороны, а именно продавец и покупатель. Фактически каждая из них пользуется услугами риелтора. Однако когда речь заходит об оплате они считают что вознаграждение специалиста – это обязанность противоположной стороны. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать. А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет.
Кто оплачивает договор купли-продажи?
Кроме того, если человек не хочет терять время и самостоятельно подавать бумаги на регистрацию, учитывая огромные очереди в органах государственной регистрации, он должен оформить доверенность на регистратора или риелтора, потратив 200-500 руб. Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов. Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу.
Платит агенту продавец, потому что поручает обязанности по продаже объекта недвижимости агенту. В ином случае он самостоятельно ищет покупателя и оформляет сделку.
Сделки с недвижимостью требуют определенных знаний. Вот почему большинство продавцов и покупателей на этом рынке обращаются к профессиональным риелторам. Однако эта ситуация порождает еще один вопрос. Кто должен оплачивать услуги риелтора, связанные с сопровождением сделки? Чья это обязанность? Продавца или покупателя? Давайте разберемся.
Кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке и продаже квартиры, как решается этот вопрос, в договоре или устно, выясним в статье. Однако пострадавшей стороной и вовсе может оказаться риелтор, оставшийся без вознаграждения. Как вести себя специалисту, сопровождавшему сделку с недвижимостью?
Если же вы приобрели квартиру раньше, то к ней будет применено более раннее правило, согласно которому налогом не облагаются сделки с жилой недвижимостью, находящейся в собственности дольше 3 лет. Однако, есть еще ряд ситуаций, при которых уже после 3 лет владения квартирой, ее можно продать и не платить НДФЛ.
В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов. Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р.
Например, нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на приобретение или продажу квартиры, нотариально заверенное заявление о согласии на перевод телефонного номера МГТС, установленного в продаваемой квартире и др.
Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г. Протвино и Серпухов), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб.
Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.
Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties, считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб.
Расходы по подготовке квартиры к продаже, как правило возлагаются на продавца: оплата справок БТИ, задолженностей по коммунальным платежам (если они не будут погашены, продавцу не выдадут необходимые выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет), погашение налогов на имущество. Справки БТИ стоят 300-500 руб. – в зависимости от площади квартиры. В отдельных случаях возможна оплата дополнительных справок БТИ, таких, как соответствие адресов и площадей.
Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Бытует мнение, что оплата риэлторских услуг производится той стороной сделки, кто заказал специалиста. По принципу, кто заказывает музыку, тот и платит. Так ли это на самом деле, предлагаю разобраться, учитывая мнение самих риелтеров.
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.
Ситуация может получиться неоднозначной. Покупатели считают, что риелтору должен платить продавец, ведь это ему помогли реализовать недвижимость и получить прибыль. Однако продавец может иметь противоположную точку зрения. Он считает, что риелтор помогал покупателю в поисках подходящих объектов.
Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража квартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс.
А как нотариус может отвечать? Нотариус в закрытые баз не должен иметь доступа ,поэтому, если продавец квартиры мошенник, то покупатель эт овыяснит только спустя какое то время после сделки. ))) В общем, покупатель Ваш боится и хочет подстраховаться. Вот и пусть платит за своё спокойствие.
Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец
Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам.
Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа. Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов.
Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают. Налоги: на продавцеВ России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается.
Комиссия риелтера является фиксированной суммой (процентом), который вычитается из цены реализуемой жилплощади. Обоснованием комиссии является перечень услуг, оказываемых риелтерской конторой, которые прописываются в договоре.
Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.
Этот спор может продолжаться бесконечно. Однако в нем есть и третья точка зрения, которая принадлежит самим риелторам. Они бы не отказались получить комиссионное вознаграждение с каждой стороны по отдельности. Фактически это двойная оплата услуг. Однако провернуть подобную хитрость удается немногим специалистам на рынке недвижимости.
Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры? На плечи покупателя ложатся практически все расходы по оформлению сделки:
- он должен оплачивать заказ необходимых справок и сведений из государственных структур;
- покупатель также платит за финансовую сторону сделки;
- помимо суммы за квартиру необходимо заплатить за услуги банка или других кредитных учреждений, готовых временно взять сумму на ответственное хранение – до ее передачи продавцу.