Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Новороссийск переоформление 1комнатной квартиры в нежелое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для того чтобы расставить все точки над «i» скажем, что перевод жилого помещения в нежилое представляет собой на сегодняшний день довольно популярное явление.
Заниматься коммерческой деятельностью в помещении без специального назначения, чревато крупными штрафами. Исключение из правил: кабинет психолога, юриста, преподавателя или репетитора, конечно, если это не нарушает интересы жильцов и правила эксплуатации. Соседи имеют полное право заявить в прокуратуру или другие госорганы, о нарушении закона, так как требования к коммерции выше и несоблюдения правил безопасности подвергает опасности всех жильцов дома.
Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.
Содержание:
Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилое помещение?
Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов. И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало. Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое.
Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости или магазин.
Торговые площади в этом случае будут дороже офисных на 20-50%, в связи с тем, что существует большая конкуренция между отдельными небольшими офисами и крупными бизнес-центрами, которые более востребованы у арендаторов. По закону каждый человек может организовывать свое рабочее место у себя дома, при этом не обязательно проводить процедуру перевода в нежилой фонд. Она требуется только в том случае, когда офис не принадлежит владельцу квартиры.
Порядок действий и необходимые документы
Помещение на 1 этаже с технической возможностью обустроить отдельный вход. ( нужно узнавать не проходят л какие коммуникаци там где планируется вход.Газ,Телеф. тепло-водо набжение.) Сейчас уже переводят и вторые этажи, при условии, что 1 эт.
Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.
Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.
Нежилую площадь обычно приобретают в целях осуществления предпринимательской деятельности. Но если что-то пошло не так, всегда можно попробовать перевести помещение в жилой фонд.
Особенности и нюансы изменения статуса квартиры
Опытные предприниматели и инвесторы в сфере недвижимости знают, что перевод квартиры в нежилое помещение — коммерчески выгодный процесс. Схема приносит больший доход в отличие от перепродажи или сдачи в аренду недвижимого имущества. Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых. Во-первых, квартиры, в которых не может быть оборудован изолированный от основного подъезда вход, сразу же отметаются, поскольку будущие покупатели магазина или посетители офиса будут доставлять немало неудобств соседям по лестничной клетке.
Результат Заявитель получает документ о смене статуса помещения в течение 45 дней от даты, когда были направлены все документы в органы самоуправления.
В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.
1-комн. квартира, 23.4 м², 1/5 эт.
Когда перевод жилья осуществляется своими силами, получается значительная экономия, чем успешно пользуются многие российские предприниматели. Для чего нужно менять тип помещения? Любая квартира, дом, комната имеет целевое назначение – способ использования площади для жилья или для ведения бизнеса.
Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое на сегодняшний день? Оплата процедуры заключается лишь в оплате госпошлин за услуги организаций.
Ее комната выходит сразу на главную улицу. Хочу эту квартиру задействовать в своем предпринимательском деле – открыть магазин.
Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.
В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Графики показывают среднюю цену предложения недвижимости в той или иной области. Эти цифры могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов, и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы более точные данные. Коммерсанты приобретают недвижимость на первом этаже в новостройке с целью экономии средств и получения прибыли. Варианты эксплуатации различные: перепродажа, сдача в аренду или для собственного бизнеса. Востребованность зависит от местоположения дома, конкуренции, человеческого трафика и концепции бизнеса. В статье опустим подробности выбора коммерческого помещения, так как бесплатную консультацию предоставят специалисты портала 23Квартиры.ру, а рассмотрим особенности и нюансы изменения статуса жилья.
«Подводные камни» процедуры перевода жилья в нежилой фонд
После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам.
Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.
Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
- Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ.
В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе. - Этап 3.
Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
- Этап 4.
Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
- Этап 5.
Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
- Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.
- 2.
Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.
Подскажите, какие разрешения надо получить, и в каких государственных организациях получают разрешения такого вида? аренда нежилого помещения, перевод в нежилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд, перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки нежилых помещений, срок действия кадастрового паспорта, перевод жилого помещения в нежилое Свернуть Ответы юристов (6)
- Все услуги юристов в Москве Составление договоров Москва от 10000 руб.
Взыскание долгов по расписке Москва от 25000 руб.
Дом расположен вдоль дороги, квартира находится на первом этаже, есть возможность перевести в нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Рядом расположена частная школа «Личность», гимназия, детский сад, продуктовые магазины, стоматология, почта, автосалоны, до центра 20 минут. Остановка в 150 метрах.
При каких условиях выгодно переделывать квартиру в офис или магазин
Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.
Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.
Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада. Перевод жилых помещений в нежилые регулируется третьей главой Жилищного кодекса РФ. Подобным оформлением занимаются органы местного самоуправления. Процесс состоит из трёх этапов: Комиссия по межведомственному управлению рассматривает возможность использования жилой недвижимости в качестве нежилой.
Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора под офис, магазин, склад, должны знать главное правило — для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.