Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узнать кадастровую цену земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие интересуются, можно ли узнать стоимость земли по кадастровому номеру Росреестра. Такие сведения могут понадобиться в нескольких случаях. Но как и где уточнить такую информацию?
В собственности у граждан, то есть — физических лиц, находится земля 2-х категорий: земли населенных пунктов и с/х назначения. Первые стоят дороже, их кадастровая стоимость также выше по сравнения с с/х землями. Кадастровая стоимость обновляется один раз в 3-5 лет. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в РФ? Можно ли уточнить стоимость при личном обращении или по документам.
Содержание:
Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать
Кликаем по каждому из них, в результате откроется вся необходимая справочная информация по введенному объекту недвижимости (в том числе и кадастровая стоимость). При заказе оценки кадастровой стоимости имущества необходимо убедиться в том, что организация является членом СРО, имеет необходимые лицензии и разрешения, а специалисты числятся в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.
Государственная кадастровая цена на участок проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз на два года) с даты, состояния на которую была проведена государственная кадастровая оценка на земельный участок.
Однако вопрос использования того или иного ресурса определяется индивидуально каждым. Допустим, у вас есть личный номер вашего участка по кадастру, обозначим его условно, например, 35:37:0505076:9.
Рыночную стоимость определяют, учитывая взаимодействие спроса и предложений на рынке в конкретных регионах Российской Федерации. Но что же такое кадастровая стоимость? При определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и планировка объекта, престижность района, а также наличие и качество инфраструктуры.
Нужно сказать, что рыночная цена чаще колеблется, чем кадастровая. Разница между ними в том, что рыночная цена находится в зависимости от конъюнктуры и способна изменяться под воздействием субъективного фактора. Проще говоря, если продавец захочет, то сможет увеличить или уменьшить цену на свою собственность.
Размер земельного налога, а также размер арендных платежей, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, величина налогового бремени или бремени оплаты арендных платежей прямо зависит от величины кадастровой стоимости на объект (на участок либо земельный участок).
Чтобы узнать, сколько стоит земельный участок, достаточно обратиться за помощью к риэлторам или посмотреть цены в объявлениях о продаже недвижимости. Это будет рыночная цена. Кадастровая цена указывается в кадастровых документах и выписке из ЕГРН и, как правило, меньше рыночной.
Иными словами, в каждом случае, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами на операции, связанных с недвижимостью, учитывается кадастровая стоимость.
На этом ресурсе информация всегда актуальна и достоверна, с максимально быстрым предоставлением, однако, заверение документации (справок, выписок) не производится, ввиду чего юридическая сила их ничтожна.
В случае несогласия с проведенной оценкой, завышения кадастровой стоимости собственник может обратиться в комиссию по переоценке или в суд.
Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году
Решение о необходимости провести кадастровую оценку должен принимать орган власти региона или орган местного самоуправления. Каждый, кто имел отношение к земельным делам, сталкивался с таким понятием, как «кадастровая стоимость земельного участка». Это одно из ключевых понятий в данной сфере, неразрывно связанное практически с любой операцией подобного рода. По закону, именно от кадастровой стоимости зависит размер налога, который будет взиматься за участок земли или другой объект недвижимости. Опытные люди уже давно знают, что с налоговой инспекцией шутки плохи, и любой недочет может плачевно закончиться. Так что определение кадастровой стоимости земельных участков является первоочередной задачей во многих случаях.
Интернет — технологии дошли и до государственных структур. Сегодня кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру просматривается с помощью онлайн-ресурса РосРеестра. Это экономит время граждан, ведь не приходится обращаться в местные службы кадастра и оценки недвижимости. Далее рассмотрим, как пользоваться этим интернет справочником.
Так как же можно узнать кадастровую стоимость земельного участка? Данная информация входит в разряд общедоступной, так что узнать ее может каждый гражданин РФ, без особых проблем и бумажной волокиты. А в наш век информационных технологий это можно сделать даже не выходя из дома – стоит лишь зайти в интернет. Существует несколько способов решения данной задачи, и каждый из них имеет право на существование. Каким из них воспользоваться – личное дело каждого, все зависит от конкретных обстоятельств. Какие нормы установления кадастровой стоимость действуют в 2019 году? Куда обратиться и как действовать при уточнении такой информации?
Заказывать глобальную оценку недвижимости могут исполнительные госорганы, которые производят наем оценщика. Последним производятся оценочные действие, результаты которых передаются госорганом в кадастровую палату.
Как рыночная, так и кадастровая цена зависит от нескольких факторов. В их числе: расположение участка, категория и множество других причин.
Подобный метод более удобен, поскольку предполагает возможность более ускоренного поиска участка и просмотра всех сведений о нем в улучшенном для пользователя формате. Для расчета кадастровой стоимости земельного пая (объекта недвижимости) оценщики стоимости ориентируются на различные характеристики земельного участка: вид его разрешенного использования, площадь объекта, расположение объекта (участка).
Разумеется, на кадастровую стоимость могут повлиять и другие факторы. Это может быть обвал цен на рынке страны, или же наоборот, скачок вверх. Если же экономика региона начинает развиваться, цены на землю растут вместе с ней, это вполне нормальное и объяснимое явление. В таких делах приходится считаться с множеством факторов, чтобы не столкнуться с неприятными неожиданностями. Но если периодически консультироваться с опытными людьми, можно избежать сюрпризов.
При отсутствии этих данных, можно воспользоваться сервисом онлайн спутниковой карты границ земельных владений. Для корректного отображения потребуется высокая скорость и стабильность подключения к интернету.
Сама стоимость регулярно меняется, как и все подобные показатели в нашей стране. Именно поэтому раз в пятилетку проводится ее пересмотр – так гласит закон в Российской Федерации. Занимаются этим уполномоченные должностные лица. Многие факторы влияют на кадастровую стоимость – тип разрешения на использование земельного участка, его категория, местные цены в регионе, местная инфраструктура и т.д. Во время пересмотра данный показатель может вырасти или упасть, если собственник изменил тип разрешения на использование земельного участка. Так происходит потому, что подобные изменения могут значительно увеличить или снизить выгоду от данного земельного надела. Данный метод оптимален для физических лиц, регулярно обращающихся к государственному кадастру с целью получения каких-либо документов.
Проведение оценки кадастровой стоимости имущества с помощью независимого эксперта может существенно снизить сумму налога на собственность или значительно повысить компенсацию в случае отчуждения в пользу государства.
Как узнать стоимость земельного участка?
Между кадастровой и рыночной ценами очень много общего. Они определяются зачастую по одному и тому же алгоритму. Но рыночная цена чаще всего выше кадастровой, хотя в последнее время обе цены стремятся к тому, чтобы уравняться.
Максимальный срок действия кадастровой оценки земли — 5 лет, после чего требуется повторить процедуру оценивания кадастровой стоимости участка.
На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «получение сведений из ГКН». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.
Определяя кадастровую стоимость, используют массовые методы оценивания. Заказчик — публичный орган, что заинтересован в получении платежей за участки.