Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как зарместить сведения об уплаьте застройщиком взносов в компенсационный фонд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первые взносы поступят в него уже в ноябре. Тариф в первый год составит 1,2 процента от каждого договора долевого участия. Претендовать на выплату возмещения участники долевого строительства смогут, если застройщик признан банкротом Арбитражным судом и в отношении него открыто конкурсное производство. А решение достраивать или получить компенсацию должны принять сами покупатели квартир. Предполагается, что дома в высокой стадии готовности будет выгоднее достроить.
На практике бывают случаи, когда ДДУ зарегистрирован, а фактического перечисления денежных средств в компенсационный фонд нет. Вы вроде и подождали несколько дней после регистрации, а информация о перечислении на сайте 214фонд.рф отсутствует. Причина может быть в сбое на каком — то из этапов взаимодействия между Росреестром и Фондом. Либо Росреестр в течение 1 дня не довёл информацию до Фонда о регистрации ДДУ (что является основанием для Фонда перевести деньги с номинального счёта непосредственно в Компенсационный фонд). Либо Фонд своевременно не произвёл перечисление (по закону – 3 дня с момента уведомления Росреестра о регистрации ДДУ).
Наименование компенсационного фонда – Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан–участников долевого строительства» (далее — Фонд).
Содержание:
Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства?
Количество новостроек в сравнении достигло максимального значения! Вы можете удалить некоторые новостройки в разделе сравнение. Как проверить уплату застройщиком взносов по вашему ДДУ? На сайте Фонда предусмотрен сервис проверки перечисления денежных средств по конкретному ДДУ.
Специалисты фонда рассказывают, что каждый день поступает порядка 30—40 вопросов. Самый распространенный из них: куда подъехать для подписания договора? Ответ: никуда не надо подъезжать, никаких договоров заключать не нужно, также нет необходимости получать подтверждающие документы. Многие спрашивают, что писать в платежке, надо ли указывать номер квартиры, фамилию дольщика и пр. Ничего не надо: обычное стандартное оформление по правилам банка.
Таким образом, фонд становится гарантией для новых дольщиков о том, что новостройка, в которой они купят квартиру, будет достроена даже в случае банкротства застройщика. Действие закона распространяется только на новостройки, у которых первый договор долевого участия был заключен после 1 января 2017 года. А многие застройщики, даже только начинающие строить объекты сейчас, скорее всего заключили такой договор со своими лицами, чтобы избежать расходов по взносам.
Новый компенсационный фонд – информация для застройщика
А в низкой — компенсировать участникам затраты. Если покупатели квартир хотят завершить строительство дома, выбирается новый застройщик. Он использует средства фонда для реализации незавершенного проекта.
Величина взноса может изменяться на основании федерального закона не чаще одного раза в год с учетом актуарного оценивания деятельности Фонда. При изменении величины взноса изменение размера обязательных отчислений (взносов) производится не ранее чем через три календарных месяца после дня вступления в силу федерального закона, предусматривающего такое изменение.
По состоянию на 1 декабря 184 застройщика перечислили на номинальный счет Фонда 56,4 млн руб. Осуществлена регистрация 249 ДДУ (64 застройщика), обеспеченных компенсационным фондом. С номинального счета в компенсационный фонд перечислено10 млн руб, сообщает портал «Единый реестр застройщиков».
Схема работы застройщика с Фондом состоит из пяти шагов. Сначала застройщик перечисляет на номинальный счет средства в размере 1,2% от цены ДДУ. Затем девелопер подает в Росреестр стандартный набор документов для регистрации ДДУ. Последний запрашивает у Фонда подтверждение наличия средств застройщика на номинальном счете. Если застройщик перечислил обязательный взнос на номинальный счет, то Фонд подтверждает это Росреестру. Затем происходит регистрация ДДУ (при отсутствии оснований для приостановления или отказа в регистрации). Росреестр уведомляет Фонд о состоявшейся регистрации, после чего осуществляется списание денег застройщика с номинального счета в компенсационный фонд.
Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд
Поскольку, фактически денежные средства поступают в компенсационный фонд только после регистрации ДДУ (до этого момента они находятся в зарезервированном состоянии на номинальном счете), то и проверка факта перечисления осуществляется по номеру регистрации ДДУ, который указывается Росреестром в штампе, проставляемом на последних страницах ДДУ.
Представительства Фонда в субъектах Федерации открываться не будут. Вся работа ведется в дистанционном режиме: никаких бумаг, только электронное взаимодействие.
Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (далее — величина взноса). 2. Величина взноса может изменяться на основании федерального закона не чаще одного раза в год с учетом актуарного оценивания деятельности Фонда.
Денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
С 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства не допускается.
Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.
Изменение величины взноса не влечет за собой перерасчет и корректировку размера внесенных обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд. 3.
Разместить в системе большинство сведений потребуется в срок не позднее семи рабочих дней с даты получения заключения контролирующего органа.
Правила финансирования предусматривают два механизма принятия решения о достройке объекта в зависимости от стоимости вложений. Если необходимая сумма составляет не более 500 миллионов рублей, то решение принимается правлением фонда. Для проектов, завершение которых потребует большего размера финансирования, — наблюдательным советом. Компенсационный фонд будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: – Это на 20% выше суммы, которая до этого обсуждалась, и это большая разница. Михаилу Меню, может быть, и нравится эта цифра, но строительному сообществу – вряд ли. Никаких данных об обоснованности отчислений пока нет. Мы пока не понимаем, как будут использоваться средства фонда, насколько будет выдержан регламент и пр. Вопросов больше, чем ответов… Федор Туркин, генеральный директор компании «РосСтройИнвест»: – Это значительная сумма для нашего непростого времени. Строительный бизнес и так идет навстречу власти во всем. Мы очень стараемся, но вот хребет бы нам не переломать: рентабельность невысокая, все на пределе, и тут надо бы более взвешенно принимать решения.
При этом, обращаем Ваше внимание, что фонд перечисляет денежные средства в течение 3 рабочих дней с момента получения от Росреестра уведомления о регистрации ДДУ. Поэтому если сразу после регистрации ДДУ, в результате проверки на сайте не выходит информация по перечислению взноса в Компенсационный фонд по вашему ДДУ, лучше попробовать пройти проверку ещё раз через пару дней.
Отчисления в компенсационный Фонд при долевом строительстве
Поэтому внимательно следите за ситуацией – если первый ДДУ зарегистрирован до 2017 года, то под действия защиты фонда вы как дольщик не попадаете. Придется надеяться на страховую компанию – прошлый механизм защиты.
Письменное заявление требуется лишь в случае возврата денег за стройку: например, если застройщик, уплативший отчисления, не подал документы в Росреестр. В этом случае проверяется, нет ли маркировки средств на номинальном счете: т.е. не начаты ли регистрационные действия. Если эти действия не начаты, банку дается акцепт на возврат средств.
Речь идет об информации, которую застройщики обязаны публиковать на своем сайте. Например, сведения об уплате взносов в компенсационный фонд, или об условиях привлечения денег дольщиков в случае размещения таких средств на счетах эскроу.
Вместе с тем, в свете изменений внесенных Федеральным законом № 478- ФЗ если договор участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018 (даты вступления в силу закона), и при этом договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию до государственной регистрации Фонда (до 20.10.2017) застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд даже в том случае, если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка.
Застройщики должны будут вносить сведения в Единую информационную систему жилищного строительства через личный кабинет.
Утвержден пакет нормативно-правовых актов, регламентирующих работу фонда. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень пояснил, что уже с ноября новые дома не будут страховаться.
Кредитная организация, в которой открыт номинальный счет, не позднее одного рабочего дня со дня поступления исполнительного документа, содержащего требование о взыскании денежных средств по обязательствам застройщика, направляет копию такого документа в Фонд. Фонд не позднее трех рабочих дней со дня получения копии исполнительного листа уведомляет кредитную организацию о размере денежных средств, которые необходимы для перечисления на счет компенсационного фонда, и размере денежных средств, на которые может быть обращено взыскание. Для некоторых нарушений срок давности привлечения к ответственности в виде штрафа или предупреждения в два-три раза длиннее, чем для более строгого наказания — дисквалификации.
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
Указание какой-либо иной дополнительной информации или исключение информации, указанной в формулировке «Назначение платежа» не допускается.
Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора.
Застройщик в соответствии с требованиями части 4 статьи 3 Федерального закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплачивает отчисления (взносы) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее — компенсационный фонд). Федерального Закона РФ N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. «О публично — правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда.