Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «§ Дарственная на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачастую собственник квартиры старается подарить квартиру детям или близким родственникам, обеспечив тем самым их будущее, и это вполне нормально. Главное, учесть все особенности при проведении сделки, поскольку договор дарения не предполагает передачу имущества за деньги, а значит, не является безвозмездным.
Договор дарения квартиры, в соответствии с законодательством, не требует нотариального заверения, за исключением особых случаев (например, дарения доли общего имущества). Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?
Содержание:
Разновидности дарения: что выбрать
В законодательстве указан ряд лиц, кто не может быть второй стороной сделки. К ним относятся государственные служащие, работники лечебных, воспитательных учреждений и сотрудники органа по социальной защите.
Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:
- нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
- даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
- нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
- при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.
Стоит отметить, что после подписания документа, третьей стороне будет сложно оспорить право на недвижимость, подаренную родителями.
Какие последствия ждут после переоформления
Это значит, что оспаривание и отмена возможна дарителем при жизни, а также одариваемый после составления договора наделяется не только правом на владение жильем, но некими полномочиями, расходами, связанными с погашением коммунальных и прочих услуг.
Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.
Имеет значение на кого оформляется дарственная. Если это родственник, например, оформляется дарение квартиры сыну, то он не будет платить государству налог. Если же это лицо, не состоящее в родственных связях, то ему будет необходимо внести налог в 13% от стоимости даримой квартиры.
В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее.
Одно из самых простых решений о передаче квартиры или другого имущества родным и близким, а также иным лицам — это дарственная. Процедура не требует особых затрат и достижима в кратчайшие сроки. Но, при передачи собственности любым юридически узаконенным способом, имеются свои положительные и отрицательные стороны. Важно понимать, как грамотно составить дарственную на квартиру, так как у процедуры есть свои юридические тонкости, и для каждой ситуации условия и детали договора различны.
Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.
По закону даритель не требует ничего взамен подарка. Одариваемый не обязан ухаживать либо содержать престарелого родственника, давать обещания по поводу содержания новой жилплощади или личного поведения и так далее. Новый собственник также имеет законное право попросить дарителя покинуть квартиру.
С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.
Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры
Согласно НК РФ близкие родственники (дети, муж, жена, родители) освобождаются от уплаты 13% налог, и квартира с учетом своей стоимости налогом не облагается. Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.
Договор дарения важно правильно оформить. Требуется регистрация, без нее сделка не будет действительной. За оформлением следует обратиться в регистрационную или кадастровую палату. Если никаких нарушений в документе не имеется, то заявителем оплачивается государственная пошлина и предоставляется полный список документов. Это действие происходит безвозмездно. Не все могут осуществлять данную сделку. Несовершеннолетние и недееспособные не имеют право выполнять дарение.
Особенности составления договора дарения
Нередки случаи, когда при разводе родитель — собственник жилья задаётся вопросом, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку по дарственной. Сделать это возможно, но нужно знать, что до 14 лет договор будет подписывать другой родитель или опекун. Если ребёнок старше и у него уже есть паспорт, то подписывает он сам, но распоряжаться жильём он не сможет до достижения 18 лет.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Оформляя договор дарения, даритель осознает, что вторая сторона получает от него жилплощадь бесплатно, по-простому, в дар.
Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу двусторонней сделки по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. В документе могут быть указаны сроки и дополнительные условия сделки.
Лица, имеющие право заключать договор дарения
Этот факт должен в полной мере осознавать человек, который делает такой дорогой подарок. С момента подписания договора, тот, кто дарит, не имеет больше отношения к недвижимости. Новый владелец жилплощади вправе делать в квартире, что угодно: ремонт, перепланировку, может продать либо обменять на другое движимое или недвижимое имущество, или заложить при получении большого кредита. Если отношения между родственниками изменились в худшую сторону после заключения сделки – это не будет законным поводом для расторжения.
Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).
Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект. При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже.
Дарение – это сделка, при которой одна сторона передает имущество другой стороне. Это действие происходит безвозмездно. Не все могут осуществлять данную сделку.
Регистрация квартиры по договору дарения
Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.
Если ребенку, не исполнившемуся 14 лет, подарят дом, то документ о дарении должны подписать родители. Достигнув данного возраста, подросток сам может решать такого рода вопросы. Касаемо недееспособных, то опекунам предоставляется права на выполнение основных действий.
Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.
Задумываясь о будущем наших детей, встает вопрос об оформлении на них жилплощади. Распространенный способ обеспечить ребенка жилплощадью — это дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого юридического процесса рассмотрим в этой статье.
Варианты оформления пожизненного проживания
В случае самостоятельного оформления госпошлина составит около 2 000 руб. Также могут потребоваться дополнительные расходы для получения необходимых справок для предоставления на регистрацию.
Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.
Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины. Согласно статистике, многие родители стремятся передать свою собственность в дар детям с целью обеспечения их будущего, сбережения жилья от дележки в случае развода выросшего дитя, когда вдруг встанет вопрос о разделе имущества.