Перечень документов необходимых для перевода жилого помещения в не жилое

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов необходимых для перевода жилого помещения в не жилое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Комната. Это часть жилого дома или квартиры, которая должна использоваться как место непосредственного проживания граждан. Балкон или чердак не относятся к комнатам, но являются частью квартиры с характеристикой «подсобные» или «специальные» помещения. Правительство РФ предлагает включить в полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое

Несмотря на такие факторы в большинстве случаев действующий порядок ведения предпринимательской деятельности всё же требует перевода помещения в категорию нежилых. Это связано с тем, что будут отсутствовать какие-либо ограничения, и при выполнении перепланировок или подведении дополнительных коммуникаций собственник помещения уже будет руководствоваться другими законодательными актами.

Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

• экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
• технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
• заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
• заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
• справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
• согласие собственников соседних квартир;
• документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
• выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
• проект на переоборудование жилья.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса, жилые помещения могут быть использованы только по назначению, то есть для проживания самого собственника или тех, кого он сочтёт нужным туда поселить.
Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Согласно тексту этого постановления, многоквартирный дом — это совокупность нескольких жилых помещений (квартир), у которых имеются самостоятельные выходы или на прилегающий к дому земельный участок, или в помещения общего пользования (как правило, речь идет о подъезде).

Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
   • Экспликация и поэтажный план помещения.
     1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след.

     Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

     Как правило, граждане, после получения квартиры, дома, или любой другой жилой недвижимости, намерены использовать ее исключительно для проживания. Но в определенных случаях (например, собираясь открыть свой бизнес, или по требованию государственных органов), может возникнуть необходимость выполнить перевод жилого помещения в нежилое. Эта процедура довольно сложная, и доступна только в строго определенных условиях.

     Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

     1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

     Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.
     Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

     Вместе с тем закон не исключает возможности размещения в таком недвижимом объекте организаций или учреждений. Но только после того, как собственник переведёт квартиру в категорию нежилых помещений (ч. 3 ст. 288 ГК).

     Под примыкающими помещениями планируется понимать помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под ним. Предполагается, что такие согласия будут оформляться в письменной, но произвольной форме, с указанием ФИО собственника примыкающего помещения, а также номера этого помещения и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на него.

     При таких действиях с квартирой, которая располагается на втором, третьем и т.д. этажах (на любом, кроме первого), должно соблюдаться правило – все квартиры, что расположены под интересующей заявителя, уже должны иметь статус нежилых.

     В большинстве случаев потребность изменения статуса квартиры или другого жилого помещения на нежилое обусловлена использованием объекта для ведения деятельности предпринимательского характера. Порядок осуществления такой операции определяется на основании ЖК Российской Федерации и требует сбора документации и обращения в компетентные государственные органы.

     Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

     Если Вы попали в сложную и запутанную ситуацию, которая затрагивает Ваши права, и желаете знать как повести себя юридически грамотно, обратитесь к нам, мы постараемся, основываясь на действующее законодательство и свой профессиональный опыт, помочь справиться Вам с Вашими проблемами, разрешить Ваши споры, защитить права, свободы и интересы, оказав грамотную юридическую помощь.

     Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

     Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду.
     Жилищного Кодекса РФ дается точное определение понятия «жилое помещение», а также общие критерии для признания недвижимости пригодной для проживания. Согласно предоставленной в ЖК РФ информации, жилым помещением может быть признано изолированное помещение, относящееся к категории недвижимого имущества и отвечающее санитарным и техническим нормам для постоянного проживания граждан.

     Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое

     Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.
     В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
     Отметим, что в настоящий момент, по общему правилу, для перевода помещения из жилого в нежилое достаточно следующих документов: заявления; правоустанавливающих документов на переводимое помещение; плана переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажного плана дома, в котором находится помещение; подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства или перепланировки переводимого помещения (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса).
     На основании 17 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации определяются те условия, при наличии которых начинающий предприниматель имеет возможность вести коммерческую деятельность без перевода помещения.

     Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция!

     Также законопроектом предполагается установить особенности определения кворума общего собрания собственников помещений, принимающего решения о переводе жилого помещения в нежилое. Так, планируется, что помимо большинства собственников помещений в многоквартирном доме на собрании должны будут присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, в котором находится переводимое помещение, обладающие более, чем 2/3 голосов от числа таких собственников.
     Наличие прямого входа в помещение со стороны улицы. В том случае, если общая площадь квартиры, для которой необходима смена статуса, более 100 кв.м., вместе с этим предъявляется требование наличия запасного входа-выхода со стороны подъезда многоэтажки. Подобное требование в определенного рода ситуациях не обязательно и рассматривается отдельно в каждой ситуации при подаче необходимого пакета документации.

     Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.
     Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют.

     Важно учитывать, что в ЖК РФ отсутствуют такие понятия, как «многоквартирный дом» и «часть дома или квартиры».

     Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

     КАС РФ). Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента). Шаг 4.

     Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

     Вконтакте

     Facebook

     Twitter

     Google+

     Одноклассники
     
     

     Похожие записи:

     • 28 апреля отпуск когда выход на работу
     • Договор купли продажи земельного участка оплата через 5 лет
     • Документ уплата штрафа