Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация права на долю в квартире полученную дар». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.
Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).
Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.
Содержание:
Особенности дарения доли в квартире
Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Долю жилплощади, как и всю квартиру целиком, нельзя подарить госслужащим в качестве компенсации за услуги или выполнение должностных обязанностей. Также лица, трудящиеся в органах опеки и попечительства, интернатах, лечебных учреждениях не вправе принимать в дар недвижимость или его часть от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании в этих организациях.
Важно! Документ должен оформляться дееспособным дарителем по собственной воле. В противном случае он может быть признан недействительным.
По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.
В тексте дарственной имеется возможность прописать некоторые условия для одариваемого, к примеру, получение высшего образования или вступление в законный брак. Но эти условия не должны быть связаны с получением материальной выгоды дарителем. Стороны перед заключением договора должны прийти к взаимному соглашению. Одариваемый вправе отказаться от подарка.
Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.
Законом ограничены действия по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам. Доли, принадлежащие этим категориям граждан, не могут быть подарены без разрешения органов опеки и попечительства.
Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.
Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры
При дарении всегда выступают две стороны – Даритель, изъявивший желание передать в дар имущество и Одаряемый, который этот дар принимает. Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.
В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия.
Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки
Процедура дарения состоит из нескольких этапов:
- Обсуждение деталей сторонами сделки.
- Подготовка необходимого пакета документов.
- Оформление договора дарения без нотариуса или с его помощью.
- Подписание доверенности участниками сделки.
- Государственная регистрация.
Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой. Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах — 50%.
Как написать дарственную на долю в квартире? Рассмотрим основные правила:
- Указанные данные должны полностью соответствовать информации в документах, неточности недопустимы.
- В тексте не указываются встречные действия, которые одаряемый должен будет осуществить при получении имущества.
- Указано отсутствие обременений на объект сделки.
- На бланке не должно быть помарок, опечаток.
В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.
Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.
Оформление дарственной на долю жилпрощади должно соответствовать законодательству, которое постоянно претерпевает изменения. Поэтому для корректного проведения сделки лучше обращаться за помощью к нотариусу. В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.
Какие документы нужны для дарения доли
В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.
По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.
Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сделка будет проведена правильно, если обязательные этапы будут исполнены. Оформление дарственной на долю в приватизированной квартире требует знания всех деталей процесса проведения таких сделок.
Дарение доли квартиры – это юридическая процедура безвозмездного отчуждения части жилья. Главным условием является безвозмездность сделки, даритель не должен получить материальной выгоды за подарок. Договор дарения доли, в котором прописано получение компенсации в виде другого имущества или денежных средств, будет аннулирован, а сделка признана мнимой.
Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:
- какие документы потребуется собрать;
- кто может быть дарителем, одариваемым;
- можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
- юридические риски;
- во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.
Дарение отличается от купли-продажи одним основным признаком – Даритель не имеет права требовать что-либо взамен подаренного имущества, в противном случае, сделка будет считаться ничтожной. Дарение доли в квартире предусматривает обязательное заключение и подписание договора дарения в письменной форме.