Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оценка стоимости аренды недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сумма арендной платы берется не из головы арендодателя, который самостоятельно устанавливает желаемую им сумму, а из реальных условий. Чтобы выполнить расчет стоимости арендной платы нежилого помещения, необходимо обратиться к специалистам, готовым провести независимую оценку арендной платы или ставки аренды.
Арендная плата представляет собой денежную оплату права пользования арендуемого имущества. Ее величина обговаривается в договоре об аренде. Обычно она равняется величине амортизационных отчислений и части прибыли от используемого имущества. Также, если имущество является государственной собственностью, то величина арендной ставки определяется законодательством.
Что касается физических характеристик, то под ними обычно понимают:
- Общую площадь помещений;
- Месторасположение арендуемого объекта;
- Расстояние до крупных транспортных узлов;
- Уровень развитости инфраструктуры;
- Состояние прилегающих площадей.
Содержание:
Методика оценки рыночной стоимости
Выражение (9) лишний раз подтверждает вывод о том, что для повышения эффективности экономической системы в целом смена собственника недвижимости должна происходить в случае превышения дохода, получаемого новым собственником, над доходом настоящего владельца недвижимостью. К сожалению, поскольку цели различных собственников в рыночных условиях согласованы лишь частично, то разумной альтернативой смены собственника можно считать аренду.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Часто располагающиеся в одном районе, похожие, как две капли воды, офисы сильно различаются в цене. Арендаторы, особенно имеющие в своем распоряжении небольшие площади, зачастую платят стихийную цену за свои офисы.
Определение стоимости аренды (ставки арендной платы) недвижимости
Сегодня в аренду предоставляются объекты нежилой, то есть коммерческой, недвижимости, а также земельные участки, которые могут использоваться для застройки или развития сельскохозяйственного предприятия. Специалисты консалтинговой группы «Авангард» готовы осуществить оценку аренды недвижимости и провести оценку рыночной стоимости аренды земельного участка.
Он-лайн расчет ставки и стоимости аренды нежилых помещений офисного/административного назначения в г.
Каждый собственник хочет повысить выгоду своего имущества, это приводит к необоснованному росту цен. В этом случае и понадобится оценка арендной ставки, она подскажет стоит ли снимать новое помещение или остаться в старом.
Договор аренды, касающийся нежилой недвижимости – достаточно популярная сделка, особенно в сфере мелкого и среднего бизнеса.
От чего зависит арендная плата?
Ставка арендной платы обеспечит арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал. Для арендатора же стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита, выданного на приобретение машин и оборудования.
Она носит рекомендательный характер, и стороны вольны ей не руководствоваться, определяя размер платы по договору аренды нежилой недвижимости по своему усмотрению.
Прежде всего оценивается земельный участок и сооружение. Результат оценки складывается из суммы затрат на строительство (включая проектирование) и стоимости земельного участка. Но, несмотря на некоторые шероховатости, употребление термина «оценка арендной платы и ставки аренды» стало повсеместным, поэтому в дальнейшем будем придерживаться этой устоявшейся терминологии.
Оценка стоимости аренды нежилого помещения
Стоимость аренды нежилого помещения выявляется не только с помощью таких факторов, как площадь помещения и его техническая оснащенность, но и ряд других более важных параметров.
В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение.
За арендованную недвижимость он уплачивает арендную плату Rt и, возможно, в зависимости от условий договора, несет затраты по ее содержанию C+t, при условии, если такие затраты не включены договором в сумму арендного платежа и выделены в отдельную статью расходов. Таким образом, арендатор имеет выгоду от использования недвижимости, когда уплачиваемые им платежи за аренду и коммунальные услуги оказываются меньше доходов от использования недвижимости I+.
Договор на оценку нежилого помещения может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Арендная плата — это определенная сумма, которая взимается арендодателем с арендатора за пользование того или иного помещения для получения прибыли.
Акопов В.С., Бакштанский В.Л., Чистяков А.Г. Методика оценки стоимости аренды офисного помещения // Российское предпринимательство. – 2000. – Том 1. – № 7. – С. 25-35.
В основном, арендаторы озабочены двумя факторами: первое — отказом арендодателя в пролонгации договора аренды, второе — повышением арендной ставки. Эти обстоятельства заставляют арендаторов прибегать к всевозможным ухищрениям – от переоценки арендной ставки до неплатежа.
Большие диапазоны цен на схожие помещения, характерные для арендного рынка коммерческой недвижимости, требует разработки методики оценки коммерческой аренды офисных помещений. Этот метод должен учитывать как существующие тенденции в практике оценки недвижимости, так и специфику рынка аренды офисов. Базовой ставкой называется размер арендной платы, начисляемый на 1 кв. м. площади нежилого недвижимого имущества. Конкретный размер базовой ставки определяется в каждом регионе местными органами власти.
Для применения сравнительного подхода при оценке стоимости аренды нежилых помещений оценщик применяет не менее трех аналогов объекта оценки.
Такое совпадение скорее случайность, чем закономерность. В общем же случае стоимость недвижимости может как превышать суммарную ее стоимость для арендатора и арендодателя в случае недооценки последними рисков, связанных с арендой, так и быть меньше ее в случае переоценки рисков. Направление смещение стоимостей установить достаточно трудно еще и потому, что, например, арендодатель может считать, что сдав недвижимость в аренду он избавляется от части рисков, связанных с ее использованием и распоряжением, поскольку арендатор в силу каких-либо своих возможностей способен лучше справиться с этой задачей.
Оценка стоимости аренды недвижимости / «Сфера эксперт»
Методы оценки нежилых помещений Для проведения оценки аренды нежилого помещения Заказчик представляет оценщику необходимые документы: техническую документацию на нежилое помещение (экспликации, поэтажные планы, выписку из технического паспорта, и другие); документы в которых указаны обременения и ограничения использования объекта; информацию о графиках арендных платежей; Для проведения оценки стоимости аренды, лучшим подходом является сравнительный, для использования сравнительного подхода оценщик производит поиск предложений по аренде аналогичных нежилых помещений в районе расположения объекта. Если аналогичные предложения отсутствуют, зона поиска расширяется при условии введения корректировок характеризующих местоположение объекта.
Используемые на практике модели оценки арендованной или сданной в аренду недвижимости либо совсем не учитывают пререраспределения объема прав на недвижимость либо полностью игнорируют факт использования недвижимости в хозяйственной деятельности.
Анализ рынка услуг предоставления в аренду офисных помещений в Москве показывает, что имеется большой разброс цен за 1 м2 предлагаемых площадей. Часто располагающиеся в одном районе, похожие, как две капли воды, офисы сильно различаются в цене. Арендаторы, особенно имеющие в своем распоряжении небольшие площади, зачастую платят стихийную цену за свои офисы.
Погашает ли счета за коммунальные услуги арендатор?
Как известно, в наше время земля является собственностью государства и не может быть продана частному владельцу. Но для реализации проектов на постройку домов и других сооружений государство привлекает частных инвесторов и заключает с ними инвестиционные контракты.
В данном случае надо говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования, а не «оценки платы», хотя подразумевается, что величина этой «платы» совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав.
Оценка базовой ставки производится на основании анализа рыночных данных, касающихся договоров аренды недвижимого имущества.
Востребованность и посещаемость помещения, которое предполагается отдать в аренду, позволяют выявить сумму, необходимую для передачи в аренду того или иного нежилого помещения.