Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соседи захватили часть земельного участка как вернуть». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если кто-то неправомерно захватывает часть земельного участка, конечно, это вызывает недовольство со стороны пострадавшего. Как же отстоять свои права и решить проблему цивилизованным путём?
Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:
- досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
- при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
- если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
- при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.
На практике такие случаи встречаются нередко. Помните, что произвести узаконение такого строения и получить участок, на котором оно возведено, в собственность, довольно проблематично.
Содержание:
Что делать, если произошло наложение участков
Если же этого не произойдет, то придется за защитой своих прав обращаться в суд.Прокуратура не будет разбираться, кто у кого захватил часть земельного участка, не будет назначать проведение экспертизы, поэтому, чтобы вернуть свою землю, нужно обратиться именно в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.По делу будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая установит, на какое расстояние должна будет перенести забор соседка, чтобы восстановить ваши права.
Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).
Для возвращения части своего участка из чужого незаконного владения соседей попросите кадастрового инженера составить письменное заключение.
Статьёй 11.1 Земельного кодекса установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было.
После подачи жалобы о самовольном занятии части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и выносят соответствующее решение.
При этом не имеет большого значения, кто занял чужую собственность: частное лицо или государство. Захватчиком называют физическое, юридическое лицо, которое самовольно заняло часть земельного участка, принадлежащего другому собственнику.
Что можно считать захватом земли
Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.
Самое грубое нарушение в области землевладения – это возведение здания капитального строительства. Фактически лицо строит на чужом участке дом, центр или что-то другое. В дальнейшем такая постройка считается самостроем и подлежит сносу.
А потом на основании этого заключения вам следует обратиться в суд с иском к соседу. К исковому заявлению нужно будет приложить правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый план.
В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.
История 6: сосед построил баню под моим участком
Однако прежде чем подавать иск, Вам в любом случае необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора о границах земельного участка и произвести некоторые необходимые процедуры. Нередко собственников самовольных построек обязывают к сносу такой недвижимости за счет собственных средств и выплате штрафа за совершенное правонарушение. Кроме того, часто встречаются и прочие нарушения.
Прежде, чем обратиться в суд, можно вызвать геодезистов, чтобы они, по данным государственного кадастрового учета вашего участка, установили межевые знаки. После их установки будет видно, захватила ли соседка часть вашего участка. Возможно, соседка, убедившись, что она не права, добровольно возместит причиненный ущерб и восстановит границы. Если же этого не произойдет, то придется за защитой своих прав обращаться в суд. Что делать?», «datePublished»: «2010-07-30T16:55:00+03:00», «dateModified»: «2018-02-21T21:39:11+03:00», «description»: «Задай вопрос адвокату!», «articleBody»: «На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.Соседи захватили мою землю 0,5 сотки, хотя она у меня в собственности, есть кадастровый план 2003г. У соседки нет кадастрового плана. Она перенесла мой забор 40 м. кв., уничтожила 40 кустов сортовой малины, захватила 3 плодовых дерева и компост 6 м3. Я вызвала милицию, хочу обращаться в суд. Инвалид 2 гр. Не знаю, как правильно защитить себя, сильный стресс. Забор-сетка тоже повредился. Требую возбуждения уголовного дела, мне отказывают. Поможет ли прокуратура? Все в Раменском районе.
Также захват может возникать при первичной установке смежного забора на вновь образованных участках, как правило, без умысла.
Для многих городских жителей посещение дачи – единственная возможность регулярно бывать на свежем воздухе. Но иногда отдых превращается в войну.
По наследству от дяди мне достался участок в деревне без строений. Решила я его продать, но выяснилось, что соседи «оттяпали» от него почти 3 сотки земли и отгородили это все стальным забором. Когда приехали землемеры, они не смогли целиком замерить весь мой участок. Заявили, что не имеют права пересечь забор и сделать полный замер согласно кадастру. Можно ли считать незаконно поставленный соседями забор непреодолимой преградой для измерений или мне просто робкие землемеры попались?
На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.
Пусть в нем он зафиксирует, что размер вашего участка уменьшился на 3 сотки от площади, обозначенной в кадастре. Пусть укажет также, что это уменьшение произошло из-за увеличения площади соседнего участка.
Некоторые думают, что приобрести право собственности на участок можно и после постройки здания. Конечно, возможность эксплуатировать землю вы получите, но не факт, что суд не признает постройку самостроем. Ведь перед ее возведением никакие бумаги не были оформлены.
Тем более что когда то меньший участок соседей стал больше за счет нашего – мы не дарили, не продавали и т.д эти метры. 06 Августа 2019, 22:37, вопрос №1337936 Алина, г.
Как правильно и недорого составить исковое заявление в суд?Малышева Е.А.Прежде, чем обратиться в суд, можно вызвать геодезистов, чтобы они, по данным государственного кадастрового учета вашего участка, установили межевые знаки. После их установки будет видно, захватила ли соседка часть вашего участка. Возможно, соседка, убедившись, что она не права, добровольно возместит причиненный ущерб и восстановит границы.
История 4: Сосед отрезал участок и грозит «затаскать по судам»
И всё бы ничего, выявилась проблема – дело в том, что именно те захваченные метры в то время соседями мешают заезду для машины – пространство очень сужено, участок не ровный – сужается именно в том месте, куда нужно заезжать машине. У меня вопрос – возможно ли это мне вернуть эти самые метры, учитывая, что прошел процесс приватизации? Соседи захватили мою землю 0,5 сотки, хотя она у меня в собственности, есть кадастровый план 2003г. У соседки нет кадастрового плана. Она перенесла мой забор 40 м. кв., уничтожила 40 кустов сортовой малины, захватила 3 плодовых дерева и компост 6 м3. Я вызвала милицию, хочу обращаться в суд. Инвалид 2 гр. Не знаю, как правильно защитить себя, сильный стресс. Забор-сетка тоже повредился. Требую возбуждения уголовного дела, мне отказывают. Поможет ли прокуратура? Все в Раменском районе.
Филиал в Москве. Юридическая консультация бесплатно. Юридическая помощь в составлении претензий и исков. Др. услуги от квалифицированных специалистов.
Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.
Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.
Узаконить возведение здания конечно можно, но это будет очень трудно. Нередко собственники сталкиваются с отказом, так как градостроительная комиссия не выдавала разрешения на строительство.
Если границы земельного участка установлены в процессе межевания, но Вы считаете, что по факту сосед захватил часть Вашей территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы земельного участка, соответствующие результатам межевания.